Решение № 2-241/2017 2-241/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-241/2017

Дело №2-241/2017

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Кротовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации р.п.Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № и переходе права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация р.п.Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и переходе права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Пижемской поселковой администрацией Нижегородской области и ФИО1, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ подписан муниципальный контракт №, по которому продавец продает, а заказчик принимает в муниципальную собственность жилое помещение: квартиру, обшей площадью 40,00кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1.1., 1.2 контракта). Квартира принадлежит Ответчикам на праве долевой собственности (пункт 1.4. контракта). Согласно пункту 2.6. цена по контракту составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Оплата производится полностью в течение трёх дней после подписания акта приема передачи, в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт доверенного лица Ответчиков К. (пункт 2.7. контракта). Продавец передаёт заказчику жилое помещение по акту приёма-передачи жилого помещения, который подписывается сторонами в момент заключения контракта (пункт 3.3 контракта). Контракт вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 5.1 контракта). ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки подписан акт приёма-передачи, согласно которому жилое помещение передано во владение истца. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился к ответчикам, в котором просил ответчиков явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Письмо содержит отметку о его получении ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из прилагаемых ответов, ответчики отказались явиться для регистрации контракта. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец просил произвести государственную регистрацию муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Пижемской поселковой администрацией Нижегородской области и ФИО1, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 и ФИО2 к муниципальному образованию рабочий посёлок Пижма Нижегородской области на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,00 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования р.п.Пижма Тоншаевского муниципального района ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла. Не просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Права ответчика, предусмотренные ГПК РФ ей разъяснены в определении суда, полученное ей лично. Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №576-0-Д в тех случаях, когда судом принимается решение о применении к лицу мер, связанных с его уголовным преследованием или ограничивающих его свободу и личную неприкосновенность, суд как орган правосудия - исходя из статей 22,46 (часть 1),48, 118, 120, 123 (части 1,2 и 3) Конституции РФ в их взаимосвязи призван обеспечить судебные гарантии защиты прав и законных интересов личности, одинаковые по своей природе независимо от стадии производства по уголовному делу, в том числе возможность путем непосредственного участия в заседании суда, использования систем видео-конференц-связи или иным способом ознакомиться со всеми материалами рассматриваемого судом дела и довести до сведения суда свои доводы.

В случае же участия лица, находящегося под стражей в качестве стороны в гражданском деле его право довести до суда свою позицию может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве. (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2006 года №351-0, от 16 ноября 2006 года №538-0, от 21 февраля 2008 года №94-0-0). Положения ст. 155.1 ГПК РФ не содержат безусловной обязанности суда организовать участие лица, содержащегося под стражей, при рассмотрении гражданского дела посредством его непосредственного участия; решение данного вопроса закон ставит в зависимость от характера спора, значения последствий принятого решения по спору, наличия мотивированного ходатайства лица и наличия технической возможности.

В адрес ответчика ФИО1 направлены извещения о времени и месте судебного заседания, копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству о назначении судебного заседания с разъяснением прав, в том числе права осуществлять защиту своих прав в суде через представителя, заявлять ходатайства и отводы, давать объяснения суду в письменной форме. Ходатайства о допуске представителя к участию в деле от истца до судебного заседания не поступало. Отводов судье и секретарю судебного заседания истцом не заявлено.

Ответчик ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК-№ ГУФСИН России по Нижегородской области. Настоящее гражданское дело рассмотрено без его участия в связи с тем, что согласно ч.2 ст. 77-1 УИК РФ перевод в следственный изолятор из исправительной колонии предусмотрен лишь в отношении осужденных, участие которых необходимо в судебном разбирательстве в качестве свидетеля, потерпевшего, либо обвиняемого. Ответчик ФИО1 не является одним из вышеуказанных участников уголовного судопроизводства со стороны обвинения либо защиты, а является ответчиком по делу, рассматриваемому в порядке гражданского судопроизводства, в связи с чем его перевод из исправительной колонии в следственный изолятор, а затем в ИВС отделения МВД России по Тоншаевскому району, для участия в рассмотрении гражданского дела в судебном заседании невозможен.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял. Не просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Права ответчика, предусмотренные ГПК РФ ему разъяснены в определении суда, полученное им лично. Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения контракта) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения контракта).

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения контракта) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения контракта).

Из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Г"К РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Аналогичная норма содержится в ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Закона).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Пижемской поселковой администрацией Нижегородской области в лице главы Т. (покупатель) и ФИО1, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) подписан муниципальный контракт №, по которому продавец продает, а заказчик принимает в муниципальную собственность жилое помещение: квартиру, обшей площадью 40,00 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1.1., 1.2 контракта). Квартира принадлежит Ответчикам на праве долевой собственности (пункт 1.4. контракта). Согласно пункту 2.6. цена по контракту составляет 498000 рублей 00 копеек. Оплата производится полностью в течение трёх дней после подписания акта приема передачи, в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт доверенного лица Ответчиков К. (пункт 2.7. контракта). Продавец передаёт заказчику жилое помещение по акту приёма-передачи жилого помещения, который подписывается сторонами в момент заключения контракта (пункт 3.3 контракта). Контракт вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 5.1 контракта) (л.д.6-8). ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки подписан акт приёма-передачи, согласно которому жилое помещение передано во владение истца (л.д.5). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился к ответчикам, в котором просил ответчиков явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Письмо содержит отметку о его получении ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из прилагаемых ответов, ответчики отказались явиться для регистрации контракта (л.д.12,14).

На основании ст. 8, 8.1, 131, 164, 218, 223, 425, 433, 558, 551, Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.12, 56, 67, 173,198, 234, 235 ГПК РФ, Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной

регистрации недвижимости", суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации р.п.Пижма Тоншаевского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № и переходе права собственности на объекты недвижимости удовлетворить в полном объеме.

- произвести государственную регистрацию муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Пижемской поселковой администрацией Нижегородской области и ФИО1, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 и ФИО2 к муниципальному образованию рабочий посёлок Пижма Нижегородской области на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,00 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.

Копия верна.

Судья Ягилев С.В.

Секретарь -