Решение № 2-2014/2017 2-2014/2017~М-1860/2017 М-1860/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2014/2017

Дело № 2-2014/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о присвоении квартире статуса индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о присвоении квартире статуса индивидуального жилого дома. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 67,60 кв.м., этаж: 1, Литер: А, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически указанная квартира является жилым домом, в связи с чем, истец обращается с настоящим исковым заявлением о смене статуса объекта недвижимости. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам индивидуального жилого дома, а именно, представляет собой обособленное здание, с самостоятельным входом, стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него. Также есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме и только одной семьи. Этажность составляет: один этаж. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещений общего пользования, обслуживающих более одного помещения в указанном доме, не имеется. Кадастровый инженер ФИО4 по обращению ФИО1 произвела осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого было установлено, что объект недвижимости обладает признаками жилого дома, указанными в Жилищном Кодексе Российской Федерации и Градостроительном кодексе Российской Федерации. Таким образом, из положений приведенных правовых норм и заключения кадастрового инженера ФИО4 б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом. На протяжении 6 лет ФИО2 открыто и непрерывно пользуется данным домом, проживает в нем с членами своей семьи: мужем и тремя детьми и несет все расходы по его содержанию и обслуживанию. Судебный акт об удовлетворении искового заявления о переводе статуса квартиры в статус жилого дома является основанием о признании права собственности на жилой дом и основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Таким образом, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, то следует присвоить статус дома квартире, назначение: жилое, площадь: общая 67,60 кв.м., этаж: 1. Литер: А, адрес (местоположение): <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации Магистрального СП ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что каких-либо доказательств того, что квартира с кадастровым номером 55:20:110101:3954 является отдельно стоящим индивидуальным домом, истцом не представлено, требования истца в полном объеме не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исходя из понятий жилого дома и многоквартирного жилого дома отсутствуют правовые основания для признания квартиры № индивидуальным жилым домом.

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав истца изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 «Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ относятся общие помещения дом, несущие конструкции дома, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 67,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м., имеет кадастровый номер №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилую 33,2 кв.м., и состоит из: кухни, комнаты, веранды, террасы.

В обоснование заявленных требований, истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Центра землеустройства, кадастра и оценки «Геотерра» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «В результате осмотра квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровым инженером установлено, что Квартира соответствует характеристикам индивидуального жилого дома, а именно, представляет собой обособленное здание, с самостоятельным входом, стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него. Также есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме и только одной семьи. Этажность составляет: один этаж. Таким образом, поскольку здание по адресу: <адрес>, является жилым домом, то следует присвоить статус дома жилой квартире, расположенной по указанному адресу».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, общей площадью 133,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый №, назначение: многоквартирный дом, дата присвоения кадастрового номера: 18.06.2012 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.09.2017 г.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 28.01.2009 г. усматривается, что указанный жилой дом имеет общую площадь 133,7 кв.м., жилую 122,8 кв.м., и состоит двух объектов недвижимости: - <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., и части жилого <адрес> общей площадью 66,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 04.09.2017 г., объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, имеет кадастровый №, назначение: жилое помещение, дата присвоения кадастрового номера: 18.06.2012 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано, что зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение, площадью 66,41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве правообладателей указаны: ФИО6, ФИО7

При указанных обстоятельствах судом достоверно установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, то есть является многоквартирным домом.

Суд отмечает, что сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома.

В силу установленного правового регулирования жилищное законодательство исходит из определения такой категории как «объекты жилищных прав», под которыми понимаются жилые помещения (статья 15 Жилищный кодекс РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указывалось выше, многоквартирным жилым домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

То обстоятельство, что спорная квартира имеет отдельный вход, и индивидуальные капитальные перегородки не является основанием для признания квартиры индивидуальным жилым домом по вышеизложенным основаниям.

Представленное истцом заключение кадастрового инженера судом не может быть принято во внимание, поскольку оно противоречит материалам дела.

На основании изложенного, исходя из понятий жилого дома и многоквартирного жилого дома, исследованных судом доказательств, у суда отсутствует совокупность правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о присвоении квартире статуса индивидуального жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года.