Решение № 2-2211/2018 2-2211/2018~М-2019/2018 М-2019/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2211/2018

Дело № 2-2211/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 14 ноября 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием: представителя истца по доверенности от 27.12.2017 ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 22.12.2017 № 1/5245-8 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - ФИО2. После его смерти открылось наследство в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. с надворными постройками и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 811 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> «А».

На указанное имущество ей выдано свидетельство о праве на наследство 16 ноября 2010 года, зарегистрированное за № по наследственному делу № года.

Вторым собственником 1/2 доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок был брат мужа - ФИО3, право собственности которого, подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

03 апреля 2010 года ФИО3 ФИО3. оформил на её мужа завещание, в соответствии с которым, после его смерти мужу переходило право собственности на 1/2 доли в праве жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> № «а» и отдал завещание им.

Однако после того как муж сильно заболел, он и его брат заключили договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарил мужу - ФИО2 ФИО2 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. с надворными постройками; земельный участок общей площадью 811 кв.м., категория земель земли населенных пунктов кадастровый №.

После подписания договора ФИО3 и муж намеривались обратиться в Регистрационную службу для оформления регистрации перехода права собственности и сделки, но здоровье мужа резко ухудшилось, и ДД.ММ.ГГГГ он умер.

После смерти мужа она с братом мужа продолжали поддерживать отношения. ФИО3 часто приходил к ней, семьи у него не было и она оставалась его единственной родственницей.

В декабре 2016 года ФИО3 предложил ей купить его долю в доме, сказал, что ему нужны деньги, и он предлагает ей оформить договор.

20 декабря 2016 года они были у юриста и им оформили письменный договор купли-продажи, она уплатила ФИО3 90000 рублей, так как они эту цену согласовали.

Деньги она передала в присутствии свидетелей, о чем имеется расписка, а ФИО3 получил деньги и передал ей все документы.

Но они не успели зарегистрировать переход права собственности, так как после получения денег ФИО3 не приходил к ней, телефона у него не было, постоянного места жительства тоже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ей сообщила его знакомая.

В соответствии со ст.249 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Вместе с тем, в пункте 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения па основании статьи 305 ГК РФ.

С учетом изложенного следует сделать вывод, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора купли-продажи не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности.

Кроме того, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. №154-О: государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Считает, что купля-продажа между ФИО3 и ФИО6 действительна, обе стороны согласовали предмет сделки – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. с надворными постройками; общей площадью 811 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, кадастровый №. Продавец продал ей свою долю, а она оплатила стоимость доли в праве жилого дома и земельного участка по согласованной сторонами цене.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им прав собственности на недвижимое имущество.

Просит признать право собственности за ФИО6 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34.7 кв.м., с надворными постройками и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 811 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> «А».

К участию в деле ответчиком привлечен ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем постановлено определение суда от 10 октября 2018 года.

В судебное заседание истец ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 27.12.2017 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что после подписания сторонами договора купли-продажи доли в жилом доме от 20.12.2016 договор был исполнен, ФИО6 были переданы денежные средства, а ФИО3 было передано право владения и пользования 1/2 долей право собственности на спорный жилой дом.

Представитель заинтересованного лица Администрации Беловского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.12.2017 №1/5245-8, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке от 20.12.2016 ФИО3 (продавец) продал, а ФИО6 (покупатель) купила в собственность 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. с надворными постройками с кадастровым № и 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 811 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую постройку, находящиеся по адресу: <адрес> «а», принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, распоряжения Администрации г. Белово от 26.08.2004 № 958-р «О предоставлении земельных участков из состава земель поселений».

Согласно п.2 указанного договора купли-продажи 1/2 доля в праве на жилой дом в надворными постройками продана за 80000 рублей, 1/2 доля в праве на земельный участок продана за 10000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно п. 4 договор является передаточным актом (л.д. 6-7).

Договор купли- продажи купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке от 20.12.2016 подлежал государственной регистрации, однако на государственную регистрацию сторонами не представлялся.

Из справки о смерти №, выданной органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области 24 января 2018 года, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области 12.05.2010, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

<данные изъяты> (л.д. 14).

Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок по 1/2 доли в праве собственности за каждым подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-11).

Из ответа нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 следует, <данные изъяты> (л.д. 41).

<данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 42 об.-57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в составе наследственной массы после смерти ФИО4, ФИО3 спорных 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.

Из имеющихся в материалах дела квитанций следует, что истцом ФИО6 производится оплата за пользование поставленной электроэнергией, вывоз мусора по адресу: <адрес> (л.д. 59-82, 91-92).

В судебном заседании факт получения денежных средств за доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, и факт передачи указанного недвижимого имущества покупателю - никем не оспорены. То, что жилым домом и земельным участком ФИО6 пользовалась как до, так и после момента составления договора купли-продажи, никем в судебном заседании не оспорено. В связи со смертью продавца спорной доли в праве ФИО3 право собственности истца, приобретенное на основании договора купли-продажи, не было надлежащим образом зарегистрировано в Едино государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке от 20.12.2016, заключенный между ФИО3 и ФИО6 следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен: продавцом получены денежные средства, а покупателем получен во владение и пользование спорные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а».

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО7, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Беловского городского округа, ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., и 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 811 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> «А».

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 19 ноября 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко