Апелляционное определение № 33-1487/2026 от 2 марта 2026 г.

судья Татарникова Н.Г. дело № 33-1487/2026 (2-1778/2025)

УИД 22RS0013-01-2025-000970-71


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2026 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Варнавского В.М.,

судей Юрьевой М.А., Сухаревой С.А.,

при секретаре Райман А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика М на решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» к М об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании задолженности по договору субаренды, пени.

Заслушав доклад судьи Юрьевой М.А., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (далее– ООО «ТС Аникс») обратилось в суд с иском к М об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании задолженности по договору субаренды, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТС Аникс» и М заключен договор *** субаренды части нежилого помещения - склада, расположенного по адресу: <адрес>, пом.Н-83, общей площадью 35 кв.м, кадастровый ***.

ДД.ММ.ГГ истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение до ДД.ММ.ГГ В момент вручения уведомления о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение, истец подписал у ответчика соглашение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГ ответчику поступило письменное уведомление об освобождении незаконно занимаемого помещения и оплате задолженности. Ответчик от подписи, подтверждающей получение данного уведомления, отказался.

Арендуемое помещение субарендатором не освобождено, что представляет препятствия истцу для пользования нежилым помещением с целью получения прибыли.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 10 000 руб. У ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время в размере 202 700 руб., в том числе сумма арендной платы - 110 000 руб., сумма пени в размере 92 700 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец (с учетом уточнения исковых требований) просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, освободив в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу указанное нежилое помещение; вывезти принадлежащее ответчику имущество; привести помещение в состояние, соответствующее первоначальному; взыскать задолженность по арендным платежам по договору субаренды части нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 110 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 92 700 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены частично.

На М возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ООО «ТС Аникс» нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом.Н-83, общей площадью 35 кв.м, кадастровый ***, путем освобождения нежилого помещения от имущества, принадлежащего ответчику, посредством вывоза принадлежащего ответчику имущества, приведения помещения в состояние, соответствующее первоначальному, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С М в пользу ООО «ТС Аникс» взыскана задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГ *** за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 110 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 41 000 руб., государственная пошлина в размере 4 000 руб.

С М в доход муниципального образования <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 3 081 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик М просит решение отменить.

В обоснование жалобы указывает, что истцом неоднократно нарушались требования СанПин. Суд первой инстанции не учел грубого, оскорбительного отношения истца к ответчику, а также обстоятельства залива арендуемого нежилого помещения канализационными стоками, в связи с чем ответчик понесла материальный ущерб. С договором, предусматривающим санкции за неуплату арендной платы, она не знакомилась, такого договора в материалах дела не имеется. Судом не приняты во внимание просьбы ответчика к истцу вернуть вещи, находящиеся в арендуемом помещении, поскольку ключа у ответчика не имеется, также суд первой инстанции не обязал истца вернуть ключ или открыть спорное помещение.

Истцом ООО «ТС Аникс» поданы возражения об оставлении жалобы без удовлетворения.

Участвующий в судебном заедании суда апелляционной инстанции ответчик М доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункты 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ИП В (арендодатель), ИП Ч (арендодатель) и ООО «ТС Аникс» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (магазин).

ДД.ММ.ГГ между ООО «ТС «Аникс» (арендатор) и М (субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения ***, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, пом. Н-83, кадастровый номер помещения ***.

Согласно пункту 1.3 договора субарендатору передается помещение общей площадью 35 кв.м. Расположение передаваемого в субаренду имущества, определено в прилагаемой к настоящему договору схеме (Приложение ***).

В силу пункта 1.4 договора помещение находится в хорошем техническом состоянии, субарендатор ознакомлен с техническим состоянием помещения и претензий не имеет. Субарендатор обязан в сроки, определенные настоящим договором вносить арендатору плату за пользование помещением (пункт 2.3 договора).

Субарендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт помещения, в том числе производить замену ламп освещения, поддерживать помещение в исправном состоянии, в случае аварии внутренних тепло-, -энерго и других сетей не по вине арендатора, принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет (пункт 2.6 договора).

Арендатор вправе удерживать имущество субарендатора, находящееся в субарендованном помещении с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств субарендатора по договору. При этом арендатор вправе запретить вывоз удерживаемого имущества субарендатора из помещения (пункт 2.9 договора).

На основании пункта 3.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ Арендная плата за пользование помещением установлена в размере 10 000 руб.

В силу пункта 3.2. договора последующая оплата производится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Расчет производится на основании договора субаренды, путем перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в статье 6 договора. Датой оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на счет арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1. договор считается заключенным (вступает в силу и становится обязательным для сторон) с момента передачи имущества субарендатору. Передача имущества арендатором и принятие его субарендатором осуществляется в момент подписания договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.

В силу пунктов 5.2., 5.3 договор заключается сроком на 11 месяцев. При условии, если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора, то данный договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.4 договора односторонний отказ от его исполнения допускается арендатором – при условии письменного уведомления об этом субарендатора не менее чем за 1 месяц до даты предполагаемого расторжения договора.

ДД.ММ.ГГ истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение до ДД.ММ.ГГ путем вручения уведомления. В момент вручения уведомления о прекращении договорных отношений и необходимости освободить вышеуказанное помещение, ответчик подписал у истца соглашение о расторжении договора.

В материалы дела представлено соглашение, заключенное между ООО «ТС «Аникс» (арендатор) и М (субарендатор) о расторжении договора субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ *** (т.1, л.д. 42).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ за ответчиком числится задолженность по аренде за сентябрь 2024 г. в размере 10 000 руб., при этом ответчик продолжает занимать площадь. Ответчику необходимо в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления освободить занимаемую площадь и произвести оплату задолженности, а также оплатить арендную плату по дату передачи помещения по акту приема-передачи (т.1, л.д.43).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении помещения и о выплате задолженности по договору субаренды в связи с неисполнением договора.

Между тем, арендуемое помещение субарендатором не освобождено, не вывезен товар.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 450.1, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор прекратил свое действие, однако арендуемое помещение субарендатором не освобождено, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, обязав М устранить препятствия в пользовании нежилым помещением путем его освобождения от имущества, принадлежащего ответчику и приведения его в состояние соответствующее первоначальному. При этом суд не усмотрел оснований для установления срока в 5 дней и определил срок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по платежам в размере 110 000 руб., а также пени, снизив сумму до 41 000 руб. на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом возраста ответчика, состояния здоровья, статуса пенсионера.

Судебная коллегия соглашается с выводами городского суда, поскольку они мотивированны и соответствуют обстоятельствам дела.

Вопреки доводам жалобы в материалах дела имеется договор субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ТС «Аникс» и М (т.1, л.д. 37-40).

Из пункта 2.7 договора следует, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество субарендатора должно быть вывезено из арендуемого помещения. Если субарендатор не исполнил эту обязанность, то арендатор имеет право переместить имущество в другое место и взимать с субарендатора за хранение плату.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных текущих платежей начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (т.1, л.д. 38).

Указанный договор подписан М, в связи с чем ответчику было известно об ответственности за нарушение условий договора.

Ссылки в жалобе на оскорбительное отношение истца к ответчику и причинение материального ущерба в результате залива помещения, отмены оспариваемого судебного акта не влекут, поскольку, как верно отмечено судом первой инстанции, данные обстоятельства правового значения при разрешении требований истца не имеют, ответчик, полагая свои права нарушенными, не лишен возможности обратиться за их защитой в установленном законом порядке.

Указание в жалобе на отсутствие ключа у ответчика от спорного нежилого помещения основанием к отмене постановленного решения не является, поскольку из пункта 4.1 договора следует, что в случае если нарушение сроков оплаты длится более 10 дней, арендатор имеет право ограничить доступ субарендатора в арендуемое помещение, а также выполнить любой из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой указано на то, что на данный момент помещение, в котором располагается ее отдел, закрыт. Убедительно просят связаться с представителем ООО «ТС Аникс» по номеру телефона *** для предоставления доступа в помещение, собрать и вывезти товар и оборудование в срок до ДД.ММ.ГГ В противном случае истец осуществит все необходимые действия по освобождению помещения своими силами и вывезет имущество на хранение на склад, расположенный по адресу: <адрес>, лит.В.

Таким образом, доказательств невозможности освободить спорное нежилое помещение не имеется, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика таких доказательств не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что до момента возврата истцу имущества и независимо от даты расторжения договора на стороне субарендатора сохраняется обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договором, принимая во внимание не совершение ответчиком действий по освобождению помещения от своих вещей в заявленный период, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд первой инстанции пришел к правильному к об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности.

Иных доводов, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика М – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) в течение трех месяцев с даты изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГ