Решение № 2-1808/2017 2-1808/2017~М-928/2017 2-928/17 М-928/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1808/2017

Дело№2-928/17
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации25 мая 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подобед ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1319 кв. м с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Дубликата Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. А также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, №

Без получения разрешения на строительство указанный жилой дом был реконструирован правопредшественником истца путем строительства к нему пристройки а1, А1. Реконструкция заключалась в строительстве следующих помещений: веранда литера а1 площадью 10,5 кв. м, пристройки литера А1, состоящей из следующих помещений: прихожая № 7 площадью 11,2 кв. м, жилая комната № 14 площадью 22,1 кв. м, жилая комната № 19 площадью 25,2 кв. м, кладовая № 20 площадью 9,5 кв. м. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 307,6 кв. м (как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону) до 373,0 кв. м (как указано в техническом паспорте на 05 ноября 2016 года). Что отражено в техническом паспорте на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 12 декабря 2007 года, выданном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», а так же в техническом паспорте от 05 ноября 2016 года, выданном ФИО8

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1319 кв. м с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Дубликата Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2008 года, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №, Свидетельства о государственной регистрации права от 28 декабря 2011 года, № №

Истец также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2008 года, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, реестр № №

Без получения разрешения на строительство указанный жилой дом был реконструирован правопредшественником истца путем строительства к нему пристройки а1, А1.

Реконструкция заключалась в строительстве следующих помещений: веранда литера а1 площадью 10,5 кв. м, пристройки литера А1, состоящей из следующих помещений: прихожая № 7 площадью 11,2 кв. м, жилая комната № 14 площадью 22,1 кв. м, жилая комната № 19 площадью 25,2 кв. м, кладовая № 20 площадью 9,5 кв. м

Указанные обстоятельства отражены в техническом паспорте на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 12 декабря 2007 года, выданном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», а так же в техническом паспорте от 05 ноября 2016 года, выданном <данные изъяты>

В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 307,6 кв. м (как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону) до 373,0 кв. м (как указано в техническом паспорте на 05 ноября 2016 года).

Улучшения жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 13.07.2016 г. №, Сообщением об отказе в государственной регистрации права собственности от 15.08.2016 года № Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии отказало истице в государственной регистрации права собственности на жилой дом по тому основанию, что на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью объекта 341,3 кв. м, что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости.

В связи с тем, что правопредшественник истца умер, не успев оформить улучшения жилого дома, истица не имеет возможности произвести внесудебное оформление права собственности на реконструированные пристройки.

В связи с тем, что правопредшественник истца умер, не успев оформить улучшения жилого дома, истица не имеет возможности произвести внесудебное оформление права собственности на реконструированные пристройки.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 373.0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части указания площади объекта недвижимого имущества - 373,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области - извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ - Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу положений ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.Положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия перепланировки части жилого дома и пристройки градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу была назначено и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.Согласно заключению экспертизы конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, с. <адрес> связи со строительством пристройки литерой а1 и переустройством пристройки литера А1 не затронуты. Градостроительным регламентам, пожарным, санитарным нормам и правилам, возведенные жилая пристройка литера А1 и веранда литера а1 соответствуют полностью и угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права третьих лиц не нарушают.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования Подобед ФИО10 - удовлетворить. Признать право собственности Подобед ФИО9 на жилой дом общей площадью 373,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в части указания площади объекта недвижимого имущества - 373,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская