Решение № 2-83/2020 2-83/2020~М-54/2020 М-54/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-83/2020

Дело 2-83/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 12 мая 2020 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1942 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. Согласно имеющихся у нее документов от прежнего собственника земельного участка ФИО2, площадь земельного участка составляет 1898 кв.м. Земельный участок прежним собственником был обнесен забором. То, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 1200 кв.м она не придала значения, т.к. фактически более 18 лет использует площадь 1942 кв.м.. В ходе проведенной ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Смоленской области проверки незаконного использования земельного участка большей площадью было установлено, что земельный участок используется ею на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном порядке. Дополнительный участок огорожен совместно с основным земельным участком на землях, собственность которых не разграничена. Согласно земельного законодательства, с уточнением площади земельного участка при межевании допускается увеличение декларированной площади участка не более чем на 10% и может составить 2087,8 кв.м., что менее фактически используемой. Согласно схеме расположения участка на кадастровом плане территории (согласно фактическому использованию) спорный земельный участок составляет по площади 1942 кв.м и имеет ограждение по периметру. Координаты характерных точек границ земельного участка по геодезическим данным, выполненных ООО <данные изъяты>»:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, направили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области и администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыли, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия, при этом указали, что исковые требования ФИО3 признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание также не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, вопрос о разрешении дела оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Смоленске с продавцом ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 67№. Кроме того, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Смоленске с продавцом ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 102,3 кв.м, жилой площадью 55,8, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Гусинского с/с предоставлен в собственность для ЛПХ земельный участок площадью 0,1698 га.

Постановлением Гусинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка ФИО2 в <адрес>» установлена площадь земельного участка 1898 кв.м.

Согласно информации, содержащейся в кадастровом деле объекта недвижимости №, предоставленной суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО2 значится земельный участок площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, ФИО1 фактически используется земельный участок площадью1942 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> (согласно фактическому пользованию), составленной ООО <данные изъяты>».

Определением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ в отношении ФИО3 в связи с отсутствием состава административного правонарушения. В ходе внеплановой выездной проверки было установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего прежнему собственнику ФИО2 составляла 1898 кв.м. Таким образом, земельный участок площадью 698 кв.м. используется ФИО3 на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном законом порядке. В ходе обмера установлено, что площадь земельного участка ориентировочно составляет 1949 кв.м., что на 749 кв.м больше площади указанной в документах на землю, их которых: площадь 698 кв.м. на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном законом порядке, площадь 51 кв.м без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Дополнительный земельный участок огорожен совместно с основным земельным участком на землях, собственность на которые не разграничена. Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка при межевании допускается увеличение декларированной площади участка не более чем на 10% от площади, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Исходя из этого, при межевании площадь земельного участка с кадастровым номером № может быть увеличена не более чем на 10%, а именно на 189,8 кв.м, и составить 2087,8 кв.м. При этом, в ходе обмера земельного участка установлено, что площадь дополнительного используемого земельного участка составила 51 кв.м, что не превышает площадь земельного участка, на которую можно увеличить площадь владения указанного земельного участка при межевании.

Принимая решение по заявленному иску, суд также исходит из требований п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, согласно которому принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Поскольку факт принадлежности на праве собственности истцу земельного участка площадью 1942 кв.м (фактическое использование) не оспаривается ответчиками и подтверждается исследованными в суде доказательствами, притязаний в отношении спорного земельного участка со стороны третьих лиц, а также лиц, участвующих в деле, не имеется, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1942 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий №), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> координатами поворотных точек:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.В. Панкова