Решение № 2-1135/2017 2-1135/2017~М-1155/2017 М-1155/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1135/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быстрых П.Г.,

с участием

представителя истца, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1135/2017 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

21 августа 2017 года в Донской городской суд Тульской области поступило исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО3 просит сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он – ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от 29 сентября 2014 года. В мае 2017 года он – ФИО3 произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: разобраны перегородки между коридором 1, площадью <данные изъяты> кв.м, туалетом 2, площадью <данные изъяты> кв.м и ванной 3, площадью <данные изъяты> кв.м (лист АР - 2); разобран участок перегородки между кухней 4, площадью <данные изъяты> кв.м и комнатой 5, площадью <данные изъяты> (лист АР - 2), заложен дверной проем между гостиной 4, площадью <данные изъяты> кв.м и санузлом 2, площадью <данные изъяты> кв.м (лист АР - 3), в результате чего образовались: гостиная 4, площадью <данные изъяты> кв.м и совмещенный санузел 2, площадью <данные изъяты> кв.м (лист АР - 3); площадь кухни стала равна <данные изъяты> кв.м (лист АР - 3), площадь коридора 1 уменьшилась до <данные изъяты> кв.м (лист АР-3), в помещении комнат 5 и 8 разобраны кладовые 6 и 7, в результате чего площадь комнат 5 увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь гостиной 4 стала равной <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры № <данные изъяты> после перепланировки и переустройства уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и стала равной <данные изъяты> кв.м, что подтверждается планом переустройства и перепланировки квартиры № <данные изъяты>. Разобранные перегородки не являются несущими. Несущие конструкции и элементы здания не демонтировались и не изменялись. Конструктивная схема здания также не менялась. Целью перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты> является улучшение условий эксплуатации и проживания жильцов квартиры. Он – ФИО3 осуществил переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными. 03 июля 2017 года его представитель, по доверенности ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования г. Донского Тульской области с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки квартиры, а также со следующими документами: техническим паспортом на квартиру, проектом перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты>. Однако, ответчиком в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки квартиры представителю истца по доверенности было отказано, что подтверждается сообщением от 10.08.2017года № 1.18-ф-500. Переустройство и перепланировка квартиры, произведенная истцом, не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данного объекта (жилого дома), поскольку изменения в частях жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристик их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительные регламенты, и не влияют на характеристику надежности и безопасности целостности здания жилого дома, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Данная перепланировка и переустройство не изменяет функциональное значение помещений квартиры. Об этом свидетельствуют заключения главного инженера проекта перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, работающего ООО «Стройпроект» (свидетельство о допуске к работе по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 575 № СРО – П – 170-16032012 от 14 марта 2013 года).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с участием представителя по доверенности, ФИО2, заявленные требования поддерживает в полном объеме, о чем представил ходатайство.

Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела от представителя по доверенности имеется ФИО4 имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражают против заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 26.09.2014 года, о чем выдано свидетельством от 29 сентября 2014 года серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2014 года сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Из технического паспорта, по состоянию на 29 мая 2017 года следует, что общая площадь помещения по адресу: <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты>. Площадь коридора составляет <данные изъяты> кв.м, площадь санузла – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, гостиной <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2017 года – 379 166 рублей 00 копеек.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, произведенному ООО «Стройпроект», проект перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, разработан на основании письменного заявления ФИО3 и технического паспорта на объект – помещение квартира, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Тульский филиал Донское отделение, по состоянию на 17 февраля 2011 года. Проект перепланировки и переустройства квартиры предусматривает: демонтаж указанных перегородок; возведение новых перегородок с дверными блоками, добивку дверных проемов в существующих перегородках, заделку дверных проемов в существующих перегородках. Разобранные перегородки не являются несущими. Выполненная перепланировка помещений квартиры № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данного объекта (жилого дома), не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые отказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 575 № СРО – П – 170 – 16032012 от 14 марта 2013 года, выдано НП СРО проектировщиком «СтройПроект».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переустроенное и перепланированное истцом жилое помещение не нарушает интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, администрация муниципального образования город Донской против удовлетворения заявленных требований не возражает, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Заря