Решение № 2-390/2021 2-390/2021~М-273/2021 М-273/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-390/2021

Дело №

Поступило в суд 05.03.2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искровского сельсовета ________, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 о признании реконструированной жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Искровского сельсовета ________, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 о признании реконструированной жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником квартиры в двухквартирном доме общей площадью 62,8 кв.м, расположенном по адресу : ________2. В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади без разрешения на реконструкцию он произвел в квартире перепланировку и реконструкцию, фактически объединив жилую часть квартиры и сени в единую жилую часть. После реконструкции, перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 97 кв.м. В настоящее время он намерен узаконить произведенный в квартире пристрой, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилой ________ общей площадью 97 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ________, законной, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Искровского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ________ в ________ в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: ________2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности на земельный участок и договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ________, объемно-планировочные и конструктивные решения в двухквартирном жилом доме не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жилой дом пригоден для проживания.

Согласно технического паспорта на ________, расположенную в жилом доме по адресу: ________, с инвентарным номером 28:00541/000:002, 1991, 2019 года постройки по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составила 97 кв.м, жилая – 40,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке, площадью 1768 кв.м., по ________, в ________. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того при признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 97 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Искровского сельсовета ________, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 о признании реконструированной жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 97 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________2, законной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 97 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в ________ по обращению ФИО1 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет вновь образованный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.А.Белоцерковская