Решение № 2-1705/2018 2-1705/2018~М-1552/2018 М-1552/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1705/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/2018 по иску ООО «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новоградсервис» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома <Адрес>. Согласно условиям договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту надлежащего качества. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. ООО «Новоградсервис» произвело комиссионное инженерно-техническое обследование квартир № 7, 13, 19, 25, 31,35,39,43,47,51,55, расположенных по адресу <Адрес>, по результатам обследования составлен акт от 16.07.2018, в котором установлено: -стояки холодного и горячего водоснабжения в технических нишах данных квартир с первого по двенадцатый этаж находятся в неудовлетворительном состоянии, наблюдается обильная коррозия, следы ремонта в виде точечной сварки свищей и хомутов; -стояки канализации в технических нишах данных квартир с первого по двенадцатый этаж находятся в неудовлетворительном состоянии, наблюдается обильная коррозия, трещины, сколы. Вывод необходима полная замена стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в квартирах №№ 7, 13, 19, 25, 31,35,39,43,47,51,55. 16.07.2018 собственнику квартиры <Адрес> выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовым коммуникациям, для проведения ремонтных работ по замене стояков ХГВС и канализации 20.07.2018, но от подписи о вручении предписания, собственник отказался, что подтверждается подписью соседей. Однако, 26.07.2018 доступ в квартиру не был предоставлен, что подтверждается актом ООО «Новоградсервис». Повторное предписание в адрес собственника квартиры <Адрес>, было вручено 26.07.2018 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым коммуникациям, для проведения ремонтных работ по замене стояков ХГВС и канализации 31.07.2018г., от подписи собственник отказался. В назначенный день и время, доступ собственник не предоставил в квартиру, что подтверждается актом ООО «Новоградсервис» от 31.07.2018 года. В соответствии со ст.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварий - в любое время. Отмечает, что не предоставление доступа к общедомовым коммуникациям, расположенных в квартире <№> нарушают законные права и интересы соседей, а так же ООО «Новоградсервис», которое обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просил суд: -обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Новоградсервис», к общедомовым коммуникациям в квартире <Адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации; -взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, посчитав их неправомерными. Пояснила, что истец начал данные ремонтные работы не из-за наличия аварийной ситуации, а по требованию новых жильцов дома со второго этажа, которые требовали, чтоб стояк был поменян. У нее подобная ситуация была уже несколько лет назад, и она предоставляла доступ в свою квартиру сотрудникам ООО «Новоградсервис». Все коммуникации находятся в стене между кухней и санузлом. Изначально отверстие для обслуживания коммуникаций было 20x20 см, но когда дело дошло до необходимости проведения ремонтных работ, ей пришлось за свой счет ломать бетонную стену и потом восстанавливать ее. Не только она отказываюсь предоставлять истцу доступ в свою квартиру, но и другие собственники жилых помещений в данном доме. Не отрицала, что ей действительно выдавались предписания по обеспечению доступа в квартиру, и она их получала, но выполнять она их отказывалась и отказывается.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома <Адрес>, согласно договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <Адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости <№> от 17.09.2018.

Согласно акту ООО "Новоградсервис" от 16.07.2018, работники управляющей компании произвели комиссионное инженерно-техническое обследование квартир № 7, 13, 19, 25, 31,35,39,43,47,51,55, расположенных по адресу <Адрес>, по результатам обследования составлен акт от 16.07.2018г., в котором установлено:

-стояки холодного и горячего водоснабжения в технических нишах данных квартир с первого по двенадцатый этаж находятся в неудовлетворительном состоянии, наблюдается обильная коррозия, следы ремонта в виде точечной сварки свищей и хомутов;

-стояки канализации в технических нишах данных квартир с первого по двенадцатый этаж находятся в неудовлетворительном состоянии, наблюдается обильная коррозия, трещины, сколы. Вывод необходима полная замена стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в квартирах №№ 7, 13, 19, 25, 31,35,39,43,47,51,55.

16.07.2018 собственнику квартиры <Адрес> было выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовым коммуникациям, для проведения ремонтных работ по замене стояков ХГВС и канализации 20.07.2018 г., но от подписи о вручении предписания, ФИО1 отказалась, что подтверждается подписью соседей и самим ответчиком не оспаривается.

26.07.2018 доступ в квартиру не был предоставлен, что подтверждается актом ООО «Новоградсервис» и также подтверждается пояснениями ФИО1

Повторное предписание в адрес собственника квартиры <Адрес>, было вручено 26.07.2018 г., о необходимости предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым коммуникациям, для проведения ремонтных работ по замене стояков ХГВС и канализации 31.07.2018г., от подписи собственник отказался.

В назначенный день и время, доступ собственник не предоставил в квартиру, что подтверждается актом ООО «Новоградсервис» от 31.07.2018.

Таким образом, указанное предписание ответчиком не исполнено, работы по замене стояков ХГВС и канализации, до настоящего времени не выполнены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ему жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене стояка ХГВС и канализации, замена которого невозможна без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, что ей не оспаривалось, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Новоградсервис".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новоградсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, <данные скрыты>, обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Новоградсервис» в жилое помещение к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес> и не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Взыскать с ФИО1, <данные скрыты> в пользу ООО «Новоградсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.10.2018.

Судья /подпись/ С.Ю. Король