Решение № 2-1221/2024 2-1221/2024~М-206/2024 М-206/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-1221/2024

63RS0007-01-2024-000290-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 мая 2024 г

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А., при секретаре Михайлиной М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являлись его дочь - ФИО1 и сын – ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. На момент смерти ФИО2, принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309030:1026, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Орлов», участок №, однако свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок выдано не было по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на него. Для определения местоположения границ земельного участка по ее заказу кадастровым инженером выполнены землеустроительные работы, подготовлен межевой план, акт согласования границ и заключение. Согласно выводам кадастрового инженера местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309030:1026, расположенного по адресу <адрес>, СТ «Орлов», участок №, и его площадь определены с учетом фактического землепользования. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 698 кв.м. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309030:1026 со смежными землепользованиями и с землями общего пользования не имеется. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309030:1026, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводческого товарищества «Орлов», расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Орлов», участок № в порядке наследования и установить местоположение границы земельного участка в соответствии с каталогом координат указанным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, направил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков – Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Смышляевка <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьего лицо – Нотариус ФИО5 направил ходатайство в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. п. 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес>.

Истец приходилась дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Девлезеркинским сельским советом <адрес>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> - ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО6 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками являются дочь наследодателя - ФИО1 и сын наследодателя - ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство, оставшееся после наследодателя, которое заключалось в праве собственности на квартиру и денежные средства на счете в банке, по 1/2 доле каждому.

Кроме вышеуказанного имущества ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309030:1026, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Орлов», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному свидетельству ФИО2, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок № для коллективного садоводческого товарищества «Орлов», площадью 0,06 га. Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

Также истцом в материалы дела предоставлен ответ территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в архиве территориального отдела хранится свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Орлов», участок 49.

Сын ФИО2 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственных дел не открыто.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя иск о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования, исходит из того, что при жизни ФИО2 являлась собственником вышеуказанного земельного участка, который предоставлен ей уполномоченным на тот момент времени органом. После смерти наследодателя, истец приняла наследство и вступила в фактическое владение и пользование данным земельным участком, несет бремя содержания наследственного имущества, не допуская бесхозяйного обращения с данным имуществом. То обстоятельство, что право собственности наследодателя на испрашиваемый истцом земельный участок не зарегистрировано, не может является препятствием истцу в реализации наследственных прав.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, СТ «Орлов», участок №, площадью 600 кв.м, присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7.

Кадастровым инженером выполнена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309030:1026, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Орлов», участок №, определены его фактические границы, определены характерные точки границы земельного участка, подготовлен межевой план земельного участка с учетом данных ЕГРН на земельный участок, а также смежных землепользователей.

В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границ земельного участка определено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположения границ земельного участка. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309030:1026 со смежными землепользованиями и с землями общего пользования не имеется. В результате уточнения границ фактическая площадь земельного участка составила 698 кв.м., что больше декларированной площади на 98 кв.м. В соответствии с Генеральным планом г.<адрес> м.<адрес>, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх2. Для зоны Сх2 «Садоводство» установлена предельная минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (698 кв.м) и декларированной (600 кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

Таким образом, увеличение площади испрашиваемого земельного участка на 98 кв.м. в результате уточнения границ допустимо действующим законодательством.

Истцом в материалы дела предоставлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: 63:17:0309030:1026 со смежными землепользователями, который свидетельствует об отсутствии споров по границам земельного участка истца.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № МЛХ-05-02/2867 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок частично находится в водоохранной зоне водного объекта.

Так ч.1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что территории, которые примыкают к береговой линии поверхностных водных объектов, являются водоохранными зонами. На указанных территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Правовой режим водоохранных зон не является однородным. В границах водоохранных зон выделяют береговую полосу (часть 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации) и прибрежные защитные полосы (часть 2 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации), на территории которых действует больший перечень публично-правовых запретов и ограничений.

Вместе с тем в силу норм Водного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 2, часть 1 статьи 4) водное законодательство регулирует водные отношения - правоотношения по использованию и охране водных объектов. Положения действующего водного законодательства не содержат каких-либо норм об отнесении земельных участков, относящихся к водоохранной зоне федеральных водных объектов, к собственности публично-правовых образований.

Отнесение земельного участка к водоохранной зоне само по себе не означает, что у собственника водного объекта возникает право собственности на такой участок. Отношения по использованию и охране земель регулируются не водным, а земельным законодательством (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом в пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен приоритет норм земельного законодательства как специального закона перед гражданским законодательством в регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Пунктом 4 статьи 97 Земельного кодекса установлено, что в пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель. Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Следовательно, нахождение земельного участка в границах особо охраняемых территорий, устанавливая публично-правовые ограничения по использованию такого участка, не влияет на его принадлежность.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал фактическое местоположение, определенное границами смежных участков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны, определенные кадастровым инженером границы участка, не оспаривают, суд полагает возможным принять план границ земельного участка во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка надлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 698 кв.м кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Орлов», участок №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 698 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводческого товарищества «Орлов», расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Орлов», участок №.

Координаты границ земельного участка считать следующими:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 63:17:0309030:1026.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 08.05.2024г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

Копия верна

Судья