Решение № 2-1676/2019 2-1676/2019~М-1090/2019 М-1090/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1676/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И. Ю., при секретаре ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский суд с иском к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), район Кстовский, д. Афонино, (адрес обезличен) поляна, (адрес обезличен), на основании Договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира расположена на 11 этаже 19 - этажного железобетонного монолитного дома.

В квартире произведена перепланировка и переустройство.

Внутренне пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 9,8 кв.м., кухня-столовая-25,3 кв.м., кладовая —2,0 кв.м., санузел - 2,6 кв.м., коридор - 8,4 кв.м., лоджия - 2,9 кв.м.

(адрес обезличен) квартиры составляет 48,1 кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии составляет 51,0 кв.м. Высота помещений квартиры от пола потолка 2,64 м.

Квартира оборудована внутренними инженерными системами водоснабжения, электроснабжения и слаботочными устройствами, которые подключены к городским сетям. Бытовые стоки отводятся в городскую канализацию. Отопление водяное централизованное от квартальной котельной.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки

Согласно заключения ООО ППП «Конст-Среда-Н» от 17 апреля 2019 года перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, возможно сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - (адрес обезличен) поляна в (адрес обезличен), в результате которой общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик – администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), район Кстовский, д. Афонино, (адрес обезличен) поляна, (адрес обезличен), на основании Договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира расположена на 11 этаже 19 - этажного железобетонного монолитного дома.

В квартире истцом произведена перепланировка и переустройство.

Внутренне пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 9,8 кв.м., кухня-столовая-25,3 кв.м., кладовая —2,0 кв.м., санузел - 2,6 кв.м., коридор - 8,4 кв.м., лоджия - 2,9 кв.м.

(адрес обезличен) квартиры составляет 48,1 кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии составляет 51,0 кв.м. Высота помещений квартиры от пола потолка 2,64 м.

Квартира оборудована внутренними инженерными системами водоснабжения, электроснабжения и слаботочными устройствами, которые подключены к городским сетям. Бытовые стоки отводятся в городскую канализацию. Отопление водяное централизованное от квартальной котельной.

В квартире была выполнена следующая перепланировка и переустройство: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (2) и кухней (3), организовано единое пространство кухни-столовой «2» площадью 25,3 кв.м. Дверной блок между кухней-столовой «2» и коридором «4» смещен в строну коридора. В кладовой «3» выполнено выравнивание перегородки гипсокартонными листами по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Общедомовые стояки в санузле «5» закрыты перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца. В кухне-столовой «2» установлена электрическая плита и мойка. В санузле «5» установлена душевая кабина, унитаз и раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки

Согласно заключения ООО ППП «Конст-Среда-Н» от 17 апреля 2019 года при осмотре конструктивных элементов квартиры установлено: общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 48,1 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии 51,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а так же вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая изложенное, на основании вышеуказанных норм закона, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, т.к. не противоречат нормам законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, опровергающих указанные обстоятельства судом не добыто и суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - (адрес обезличен) поляна в (адрес обезличен), в результате которой общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кондратьев И.Ю.