Решение № 2-306/2025 2-306/2025~М-56/2025 М-56/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-306/2025

УИД: 16RS0012-01-2025-000086-16

Дело № 2-306/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 18 марта 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

с участием помощника прокурора Мурзина Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, площадью 55,70 кв.м. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 7000,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 9000,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 10500,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ -10500,00 рублей в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность. На направленное уведомление (претензию) ответчик не ответил. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить 345,90 рублей за каждый день пользования жилым помещением.

В связи с чем просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, обязать ответчика передать по акту приема-передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца 456 346,53 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользования жилым помещением в сумме 456 346,53 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца 345,90 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23254,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении высказал мнение об удовлетворении требований о выселении.

Изучив и исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>

Согласно пункту 4.1. договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 7000,00 рублей, в том числе НДС 1067,80 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца. В последующем плата за жилое помещение составила: с ДД.ММ.ГГГГ - 7000,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 9000,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 10050,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ -10500,00 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

Согласно пункту 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма задолженности - 456 346,53 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением - 1 668 268,35 рублей, истцом размер пени снижен до суммы просроченной задолженности по основному долгу - до 456 346,53 рублей.

Уведомление истца о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется оснований, он арифметическим верен, соответствует условиям заключенного договора аренды. Имеющийся расчет является полным, с указанием дат и сумм платежей, расчета процентов за пользование, обосновывает предъявленные к ответчику требования, свой расчет задолженности ответчик суду не представил и не указал, какие суммы платежей, предъявленных ко взысканию, являются начисленными неправомерно и выплачены ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата ФИО1 за жилое помещение не производится, заключенный договор подлежит расторжению, а ФИО1 - выселению из спорного жилого помещения.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика образовавшейся суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 346,53 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 456 346,53 рублей.

Согласно пункту 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе и в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно пункту 2.2.21 договора от ДД.ММ.ГГГГ года при прекращении действия настоящего договора, в том числе при его расторжении производить оплату за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном пунктом 4.1 настоящего договора, по день фактического освобождения жилого помещения.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика 345,90 рублей (ставка найма*12 мес/365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 254,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №):

задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 456 346,53 рублей,

пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 456 346,53 рублей,

345,90 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда,

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 254,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.