Решение № 2-117/2024 2-117/2024~М-98/2024 М-98/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-117/2024

56RS0006-01-2024-000135-44

№ 2-117/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Дияровой Г.В., с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском к администрации МО Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области по тем основаниям, что он купил по договору купли-продажи у колхоза «Октябрь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Для государственной регистрации права собственности им были представлены документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. В данном уведомлении указано: «Обращаем Ваше внимание, что при осуществлении проверки ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав установлено, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Октябрь» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. В целях осуществления регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером № рекомендуем представить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу».

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что когда он купил квартиру, в ней отсутствовали вода и газ, не было окон и дверей. Он погасил задолженность по коммунальным услугам. В настоящее время в квартире проживает его <данные изъяты>, но без регистрации, поскольку в квартире зарегистрированной значится ФИО15 которая давно выехала из этой квартиры. Интереса к спорной квартире она не имеет.

Третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО16.- лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении.

В судебное заседание третье лицо ФИО17 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила в суд письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, но по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против удовлетворения иска ФИО3

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и третье лицо ФИО4, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписки из протокола № общего собрания членов СПК колхоза «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня, в том числе был вопрос о продаже квартир в личную собственность. На собрании было принято решение о продаже ФИО3 в личную собственность <адрес> за 35000 рублей.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Октябрь», именуемый в дальнейшем «Продавец», ИНН <***>, место нахождения: 461330, Оренбургская область, Беляевский район, с.Беляевка, в лице председателя ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, следует, что стороны заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость квартиры составила 35000 рублей.

Исполнение договора покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 рублей.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз "Октябрь" прекратил деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из имеющейся в материалах гражданского дела справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес>, инвентарный №, числится за колхозом «Октябрь» на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО6 Г.П. «Техническая инвентаризация» на основании распоряжения администрации Беляевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, зарегистрировано в реестровой книге <данные изъяты> стр. <данные изъяты> реестровый №. Квартира 1-трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположена на первом этаже одноэтажного, без подвала, смешанного жилого дома лит. <данные изъяты>

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что с истцом проживает в одном селе. Раньше в квартире проживала ФИО18., но она бросила дом и уехала. Истец приобрел спорную квартиру более 10 лет назад, он работал в колхозе «Октябрь», который и продал ему квартиру. Истец навел в квартире порядок, вставил там окна, провел свет, газ, поставил батареи. Сейчас в квартире проживает <данные изъяты> истца. ФИО19 в эту квартиру не приезжает.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения пояснения свидетеля, его заинтересованность в исходе дела судом не установлена, показания свидетеля соответствуют иным письменным доказательствам.

В подтверждение несения расходов по содержанию являющегося предметом спора жилого помещения, истец представил квитанции об оплате коммунальных услуг с <данные изъяты>

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договора купли-продажи ФИО1 и СПК колхоз «Октябрь», не зарегистрировали право собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке, однако материалы дела содержат доказательства, достоверно подтверждающие исполнение сделки, истец принял во владение спорный объект недвижимости, которым владеет и пользуется по настоящее время, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно представленной администрацией МО Беляевский сельсовет справки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО20., что также подтверждается похозяйственной книгой №ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО21.Я. спорном жилом доме длительный период времени не проживает, не несет расходы на его содержание, интереса к нему не имеет.

Учитывая, что продавец СПК колхоз «Октябрь» прекратил свою деятельность в качестве юридического лиц и исключен из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность ему на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Кроме того, в силу ст. 198 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению ввиду их признания ответчиком, которое суд принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья О.О. Гатченко