Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-287/2017

Гр.дело №2-287/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 02 июня 2017 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-федерального судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Идрисовой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Завод фильтрующего оборудования» в лице директора ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на теплицу площадью 2334,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>,

установил:

ФИО1-директор Общества с ограниченной ответственностью «Завод фильтрующего оборудования» (далее- ООО ЗФО) обратился в суд с указанным иском и в обоснование его указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором территориального отдела по г.Избербаш Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД ФИО5 незаконно зарегистрировано право собственности на теплицу площадью 2334,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, присвоив теплице кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО4 и ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доле. Полагает, что указанная регистрация произведена ответчиками через ФИО2, действовавшего по нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно, на основании подложных документов.

Согласно сданным в УФРС планам технической инвентаризации сооружений, выданной Избербашским отделением БТИ ДД.ММ.ГГГГ, площадь теплицы размером 283,3 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО6 и ФИО3, а теплица площадью 2071,3 кв.м. построена и расположена на земельном участке с кадастровым №.

Согласно прилагаемой копии свидетельства о госрегистрации права, земельный участок с кадастровым № на день изготовления документа БТИ являлся и является собственностью Российской Федерации и находится на балансе ТУ Госкомимущества РД. Этот участок площадью 10 га решенном Исполкома Избербашского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выдан в бессрочное пользование заводу «<данные изъяты>», правопреемником которого является ООО «ЗФО». Как усматривается из справки, выданной Госкомземом, под строительство завода было освоено и огорожено 5,6 га земли, из которых 5 га были выкуплены заводом, а 0, 5845 га были оставлены на правах бессрочного владения.

В графе «документы-основания» для обоснования права собственности ФИО3 и ФИО6 на теплицы, указаны Договор купли-продажи земельных участков и акты передачи земель от ДД.ММ.ГГГГ, при этом работники регистрационной и кадастровой службы «проглядели», что площадь 2334.3 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым № и «договор купли-продажи и акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ года», на которую они ссылаются, относится к земельному участку с кадастровым № и никакого отношения к земельному участку с кадастровым №)№, на котором, согласно выписке из плана технической инвентаризации сооружений Избербашского БТИ, находится 2071,3 кв.м. теплицы, указанные договора отношения не имеют.

Также в графе «документы-основания» УФРС указало как основание признания собственности несуществующее в природе «Разрешение на ввод в эксплуатацию серии RU №», якобы, выданное отделом архитектуры городского округа «Избербаш». Проверкой установлено, что данного документа в делах УФРС не имеется, факт невыдачи подобного документа подтверждается справкой из администрации г. Избербаш, подготовленной отделом архитектуры.

После получения документа о собственности, «собственники» ФИО3 и ФИО4 и сдали всю теплицу в аренду арендатору из Уллубий-аул по имени Камиль, который посадиji помидоры и в настоящее время получает урожай, а похитители получают прибыль с аренды и части урожая.

На земельном участке с кадастровым № расположены складские помещения и столовая завода, которые стали собственностью завода, согласно плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждены техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недвижимость до принятия вышеуказанного закона подтверждались решением исполкомов о выделении земли и техпаспортом БТИ.

Свидетельство о регистрации на помещения (цеха и др.) заводом не получено, в связи с отсутствием необходимости в этом и, в связи с тем, что его получение не является обязательным для владельца согласно ст. 6 Федерального закона от 21.067.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как возникшие ранее, т.е. до введения в действие данного закона.

В связи с изложенным, просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО6 на теплицу, зарегистрированную Избербашским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ за кадастровым №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковое требование по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом, он пояснил, что ООО ЗФО является правоприемником завода «Гидроавтоматдеталь», все документы о правоприемстве в связи с изменениями наименования завода, им представлены в суд.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направив своего представителя по доверенности адвоката Баркаева М.Б.

В связи с этим в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Последний, участвуя в судебном заседании, просил отказать в иске, так как у ООО ЗФО не возникло право требования, так как нет официальных документов, подтверждающих право истца на земельный участок, на котором построена теплица. Теплица находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности частично ответчикам, частично- Российской Федерации.

Выслушав объяснения участников процесса, огласив письменные документы, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.1, ч.1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему, субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а часть 1 ст. 4 указанного Кодекса - возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, и исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 № 2134-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Х. на нарушение его конституционных прав статьями 3, 4, пунктом 1 части первой, частью третьей статьи 134 и статьей 259 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»)

Из приведенного положения закона следует, что судебной защите подлежит только действительное право заявителя и только в том случае, если имелось нарушение этого права со стороны ответчика. Из этого же положения закона следует, что при рассмотрении исковых требований и распределении бремени доказывания между сторонами на истца возлагается обязанность представить доказательства принадлежности ему права и факта нарушения данного права ответчиком.

В соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельным кодексом РФ главой 6 регулируется порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данный порядок определяет основания возникновения прав на земельный участок, особенности передачи земельных участок на праве собственности и во временное пользование, устанавливает алгоритм действий для уполномоченных органов и заявителей.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательства, федеральными законами.

Правом распоряжаться земельными участками наделены их собственники или лица, уполномоченные ими.

Таким образом, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).

Исходя из смысла и содержания указанных норм материального права, предоставить земельный участок означает для уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления принять решение о передаче гражданину земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании права, установленного ст. 29 ЗК РФ.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, ФИО1, как представитель ООО ЗФО, указал, что земельный участок с кадастровым № являлся и является собственностью Российской Федерации и находится на балансе ТУ Росимущества РД. Ранее, земельный участок площадью 10 га решением Исполкома Избербашского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передан в бессрочное пользование заводу «<данные изъяты>», правопреемником которого является ООО «ЗФО». Согласно справке Госкомзема, под строительство завода было освоено и огорожено 5,6 га земли, из которых 5 га были выкуплены заводом, а 0, 5845 га были оставлены на правах бессрочного владения. Кроме того, ТУ Росимущества по РД, заключило с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 49 лет.

Исходя из изложенного, представитель истца полагает, что данный земельный участок передан в пользование ООО ЗФО.

Суд соглашается с доводом представителя ответчиков Баркаева М.Б. о том, что представителем истца не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия какого-либо права ООО ЗФО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории которого находится теплицы.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра федерального имущества усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 5845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация.

Исходя из этого, ТУ Росимущества по РД, как правообладатель, заключил договор аренды, указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЗФО сроком на 49 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены коррективы в данный договор, а ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был расторгнут по заявлению ФИО1

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1-3 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 5845 кв.м. на праве собственности за Российской Федерацией, имеет ограничения (обременение) в виде аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Дагестанский завод фильтрующего оборудования» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных сведений усматривается, что за ООО ЗФО нет зарегистрированного какого-либо права на указанный земельный участок, такое право было зарегистрировано за ОАО ДЗФО, деятельность которого была прекращена еще в 2011 г.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенного законодательства, в том числе ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска ООО «Завод фильтрующего оборудования», так как им не представлены доказательства наличия права требования (обращения) в суд.

Оценка же обоснованности доводов истца об отсутствии у ФИО3 и ФИО4 права собственности на теплицу площадью 2334,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, может быть дана только в том случае, если будет установлено, что такое предоставление повлекло нарушение прав ООО ЗФО.

На основании изложенного, полагая, что у истца не возникло право требования, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.11,12, 131 ГК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Завод фильтрующего оборудования» в лице директора ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на теплицу площадью 2334,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде РД в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Справка:

мотивированное решение

составлено 07.06.2017