Решение № 2-325/2024 2-325/2024~М-295/2024 М-295/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-325/2024

Дело № 2-325\1 (2024 года)

32RS0018-01-2024-000279-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Красная Гора 17 декабря 2024 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО10, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес> путем перечисления денежных средств на банковский счет ее сына ФИО6. С этого периода времени он и члены его семьи постоянно проживают в этом жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, никто на данное жилое помещение не претендует. Право муниципальной собственности на это жилье и земельный участок не зарегистрировано, оно никому не принадлежит, правоустанавливающие документы отсутствуют. Продавец недвижимости умер. В силу ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил суду, что проживает в спорном жилом доме с момента его приобретения, оплачивает коммунальные услуги. В связи с отсутствием сведений о ранее зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не может оформить надлежащим образом право собственности на него, а имеющиеся в Росреестре сведения о правообладателе земельного участка по данному адресу не соответствуют действительности.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал требования истца и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Любовшанская сельская администрация <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО6, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно требований истца не предоставил, третьи лица причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что правообладатели на спорный жилой дом отсутствуют.

В выписках из похозяйственных книг № лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ, справках Любовшанской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, 297 следует, что собственником данного жилья и земельного участка площадью 0,16 га значится ФИО2, лицевой счет на имя ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее выбитием, и с упорядочением нумерации домов адрес жилого дома в <адрес> изменен на <адрес> (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ).

Из завещания от имени ФИО3, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 завещала все свое имущество сыну ФИО6.

Из справки о рождении № А-00372 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью ФИО6 значится ФИО3, отцом – ФИО5.

Из договора о вкладе «Сберегательный сбербанка России», открытого в сберегательном банке Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 следует, что ФИО2 внесены на имя ФИО6 денежные средства в размере 10 000 руб..

Согласно наследственному делу после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследник ФИО6.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 передано бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,30 га, на оборотной стороне данного свидетельства имеется запись: умер; 0,16 –возле дома пользуется ФИО1.

Решением Любовшанского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ в списке граждан право собственности на земельный участок за которыми закреплено значится ФИО5.

Отсутствие предусмотренной ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 1600 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> значится ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, согласно изменений, внесенных в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка по данному адресу указан ФИО5.

Из единых платежных документов по оплате услуг ЖКХ следует, что плательщиком потребляемых услуг за электроэнергию по адресу: <адрес> является ФИО2, задолженности не имеется.

Из похозяйственных книг Любовшанской сельской администрации ФИО2 значится членом семьи (дочь) ФИО11 по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью ФИО12 (в дальнейшем после заключения брака ФИО2) значится ФИО11.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 (каждый в отдельности) показали суду, что ФИО3 в 2000 году действительно продала ФИО2 свой жилой дом, расположенный в <адрес>, о чем оформлена расписка. В данном жилом доме с момента его приобретения до настоящего времени проживает ФИО2.

Из содержания ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ч.1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту сокращенно ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений пунктов 15,16,19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 1-2010 года № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец с момента покупки жилого дома вселился в него со своей семьей, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию, использует жилой дом и земельный участок по назначению более 18 лет. Совершив действия по приобретению спорного жилого дома, ФИО2 также совершила действия по приобретению и земельного участка, на котором расположен этот дом по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества.

При этом наличие иных собственников земельного участка по указанному адресу, имеющихся в Росреестре не имеет правового значения для дела, поскольку давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Наличие титульного собственника не исключало возможность приобретения прав собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество в ЕГРН само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Кроме этого, никто из наследников, принявших наследство путем подачи заявления нотариусу, не осуществлял владение жилым домом и земельным участком с момента такого принятия.

Поскольку ответчик и третьи лица не возражают о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени никто не предъявлял претензии ФИО2 по вопросу владения жилым домом и земельным участком, не ограничивал ее в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял и не требовал компенсации за пользование, истец владеет им как своим собственным более 18 лет, владение ею имуществом являлось добросовестным, суд признает истца собственником спорного имущества, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок кадастровый № площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о наличии права собственности у ФИО4 вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая