Решение № 2-1466/2019 2-1466/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1466/2019

№2-1466/2019 Изг. 21.11.2019 года

76RS0010-01-2019-001638-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и разделе долей жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом по адресу: с.<адрес> земельный участок площадью 1350 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 выделить в натуре и передать в собственность блок №1 (включающий лит. А, А1, а4, со вспомогательными постройками Г7,Г1,Г4,Г5,Г8,Г9) согласно проекту ООО «СтройГарант».

ФИО2, ФИО3, Григорян ИвануСлавиковичу, ФИО5, ФИО6),ФИО7 выделить в натуре и передать в собственность блок№2 (включающий лит. А, А2, а2, аЗ, Г2, ГЗ со вспомогательными постройкамиГ7,Г1,Г4,Г5,1 8,Г9)согласно проекту ООО «СтройГарант».

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> кадастровый номер №

ФИО1 выделить в натуре и передать в собственность земельный участок площадью ЗУ №1 площадью 705 кв.м. при блоке №1 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО18. от 11 сентября 2019 года.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделить в натуре и передать в собственность земельный участок ЗУ №2 площадью 645 кв.м. при блоке №2 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО19 от 11 сентября 2019 года.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома но адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06 августа 2018 г. Собственником другой 1/2 доли являются ответчики.

Фактически указанное домовладение состоит из двух отдельных жилых блоковусловные квартиры №1 и №2 блокированного типа с единой стеной и разными входами.Дом находится на земельном участке площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером76:13:011801:410, ? доля которого принадлежит истцу, оставшаяся - ответчикам.Согласно проекту раздела ООО «СтройГарант» с учетом данных технического паспорта от 06.05.2010 г. жилой дом фактически разделен на две изолированные и независимые друг от друга части дома, разделенные внутренней стеной без дверных проемов ( в том числе чердак) и соответствует признакам блокированного жилого дома ( ч.2 сг.49 ГрК РФ). Само здание считается единым домом, хотя и состоит из нескольких, автономных жилых блоков. Предложен следующий вариант раздела: условная квартира №1 может считаться автономным жилым блоком №1, который состоит из следующих помещений: жилая комната №1 (по экспликации техпаспорта 2010), №2, №3, коридор №4, санузел №5, шкаф №6, шкаф №7, кухня №8, шкаф №9. Общая площадь блока №1 равна 76,3 кв.м., жилая 40,4 кв.м. Собственник ФИО1

Условная квартира №2 может считаться автономным жилым блоком №2, которая состоит из следующих помещений: жилая комната №1 (по экспликации техпаспорта 2010), жилая комната №2, №3, кухня №4, прихожая №5, ванная №6. туалет №7, коридор №8. Общая площадь блока №2 равна 74,3 кв.м. жилая 39,6 кв.м. Собственники ответчики.

Каждая из выделяемых частей дома (блок 1 и блок 2) имеет жилые и вспомогательные помещения, необходимые для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Доли жилого дома, предлагаемые к выделу в натуре, представляют собой структурно обособленные автономные жилые блоки, соответствующие требованиям ГрК РФ, Жилищного кодекса РФ, действующим строительным нормам СП 55.13330.2016, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Данный вариант раздела не будет ущемлять прав ответчика, так как производится в том числе и по фактически сложившемуся порядку.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований,

Третье лицо Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

Согласно пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома но адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06 августа 2018 г. Собственником другой 1/2 доли являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ образованы два земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, дом №5: №:ЗУ1 общей площадью 705 кв.м, №:ЗУ2 общей площадью 645 кв.м. (л.д.35-47)

Согласно заключения ООО «СтройГарант» о возможности выдела в натуре долей жилого дома по адресу: <адрес> указанное домовладение состоит из двух отдельных жилых блоков условные квартиры № 1 и № 2 блокированного типа с единой стеной и разными входами.

Характеристики следующие:

дом находится на земельном участке площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером76:13:011801:410, ? доля которого принадлежит истцу, оставшаяся - ответчикам.

Конструктивным и планировочным решением жилой дом фактически разделен на две изолированные и независимые друг от друга части дома (условные квартиры № 1 и № 2), разделенные внутренней стеной без дверных проемов (в том числе чердак), и соответствует признакам блокированного жилого дома (ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ -«блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Само здание считается единым домом, хотя и состоит из нескольких, по сути, автономных жилых блоков»). В состав условной квартиры № 1 входят половина основного строения литер А (по техпаспорту 2010г.) и отапливаемый пристрой литер А1. К условной квартире № 1 относится не отапливаемый пристрой литер а4 (не входящий в состав площадей дома). В состав условной квартиры № 2 входят половина основного строения литер А и отапливаемый пристрой литер А2. К условной квартире № 2 относятся также не отапливаемые пристрой литер а 2 и литер а 3 (не входящие в состав площадей дома). Помещений общего пользования в жилом доме нет. Инженерное обеспечение дома: Отопление дома - местное, от двух отопительных котлов - на твердом и газовом топливе, установленных в литере А1 (в условной квартире № 1), и от отопительного котла на газовом топливе, установленного в литере А2 (в условной квартире № 2). Водоснабжение - центральное, с отдельными вводами в каждую условную квартиру. Канализация - центральная, с раздельными выпусками от каждой условной квартиры. Электроснабжение - от действующих электрических сетей с. Шурскол, с раздельными электрическими щитками. Газоснабжение - от сельских сетей природного (для каждой условной квартиры отдельно). В каждой из условных квартир имеются жилые и вспомогательные площади, а также раздельное инженерное обеспечение: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В каждую условную квартиру имеется изолированный вход: в литере А1 - в условную квартиру № 1( через холодный пристрой литер а4); в литере А2 - в условную квартиру № 2 (через холодный пристрой литер аЗ). С учетом изложенного, условная квартира № 1 может считаться автономным жилым блоком № 1 указанного жилого дома, а условная квартира № 2 - автономным жилым блоком № 2. Блок № 1 жилого дома состоит из следующих помещений: - жилая комната площадью 10,4 м2; (№ 1 - по экспликации помещений техпаспорта 2010г.); жилая комната площадью 9,6 м2 (№ 2); жилая комната площадью 20,4 м2 (№ 3); коридор площадью 5,0 м2 (№ 4); санузел площадью 4,4 (№ 5); шкаф площадью 0,7 м2 (№ 6); шкаф площадью 1,0 м2 (№ 7); кухня площадью 13,3 м2 (№ 8); шкаф площадью 4,0 м2 (№ 9). Общая площадь блока № 1 равна 76,3 м2, в том числе жилая площадь -40,4 кв.м. Блок № 2 указанного жилого дома, состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 10,2 м2 (№ 1 - по экспликации помещений техпаспорта 2010г.); жилая комната площадью 20,1 м2 (№ 2); жилая комната площадью 9,3 м2 (№ 3); кухня площадью 17,2м2(№4); прихожая площадью 5,7 м2 (№ 5); ванная площадью 2,5 м2 (№ 6); туалет площадью 1,8 м2 (№ 7); коридор площадью 7,5 м2 (№ 8). Общая площадь блока № 2 равна 74,3 м2„ в том числе жилая площадь -39,6 м2. Указанные блоки № 1 и № 2 фактически используются собственниками для проживания независимо друг от друга и соответствуют предлагаемым к выделению в натуре долям дома. Каждая из выделяемых частей дома (блок № 1 и блок № 2) имеет жилые и вспомогательные помещения, необходимые для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в каждом блоке. Препятствий для прямого доступа проживающих в доме граждан, к соответствующему блоку, в результате выдела долей в натуре, нет. Указанный вариант учитывает также санитарные требования по обеспечению достаточного уровня инсоляции жилых помещений. При таком варианте выделения долей не требуется проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству жилого дома. При выделе в натуре долей жилого дома по предлагаемому варианту размер каждой доли будет соответствовать следующим показателям: общая площадь блока № 1 составляет от общей площади дома: 76,3 м2 : 150,6 м2 = 0,5066, с округлением = 51/100 долей. Жилая площадь блока № 1 составляет 40,4 м2 : 80,0 м2 = 0,505, с округлением 1/2 доли. Общая площадь блока № 2 составляет от общей площади дома: 74,3 м2 : 150,6 м2 = 0,4934, с округлением = 49/100 долей. Жилая площадь блока № 2 составляет 39,6 м2 : 80,0 м2 = 0,495, с округлением 1/2 доли. Границы каждой доли дома указаны на прилагаемой графической части. Вспомогательные постройки на территории домовладения (г1, г2, гЗ, г4, г5, гб, г7, г8, г9) находятся на земельном участке в соответствии с егофактическим использованием собственниками дома, и расположены соответственно со стороны каждого из блоков.

Согласно заключения ООО «СтройГарант» выдел в натуре долей в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию в соответствии с данными технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») от 06.05.2010г., возможен в соответствии с предлагаемым вариантом.

Доли жилого дома, предлагаемые к выделу в натуре, представляют собой структурно обособленные автономные жилые блоки, соответствующие требованиям Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, действующим строительным нормам СП 55.13330.2016 (Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. (л.д.53- 57)

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1350 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: с<адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>

ФИО1 выделить в натуре и передать в собственность блок №1 ( включающий лит. А,А1, а4, со вспомогательными постройками Г7,Г1,Г4,Г5,Г8,Г9) согласно проекту ООО «СтройГарант».

ФИО2, ФИО3, Григорян ИвануСлавиковичу, ФИО5, ФИО6),ФИО7 выделить в натуре и передать в собственность блок№2 (включающий лит. А, А2, а2, аЗ, Г2, ГЗ со вспомогательными постройкамиГ7,Г1,Г4,Г5,1 8,Г9)согласно проекту ООО «СтройГарант».

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер №

ФИО1 выделить в натуре и передать в собственность земельный участок площадью ЗУ №1 площадью 705 кв.м. при блоке №1 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО16

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделить в натуре и передать в собственность земельный участок ЗУ №2 площадью 645 кв.м. при блоке №2 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО17 от 11.09.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>