Решение № 02-1386/2026 02-1386/2026~М-0496/2026 2-1386/2026 М-0496/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-1386/2026

УИД: 77RS0030-02-2026-001788-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 апреля 2026 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/26 по иску ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договоров аренды от 20.01.2021г. № 20/145-21, от 10.03.2021г. № 20/771-21, от 10.03.2021г. № 20/769-21, от 26.07.2024г. № 20/6472-24, от 26.07.2024г. № 20/6473-24 предоставил ответчику в пользование земельные участки, расположенные по адресу: адрес, уч. 39, 40, 47, 48, 312, 313, 314, 315, но в связи с уклонением от своевременного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере (50367,14 + 75300 + 75300 + 85200 + 85200) сумма, на которую начислены пени в размере (64391,31 + 59659,01 + 188121,60 + 188121,60) сумма. Также истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере сумма за несвоевременное внесение платы по договору аренды 20.01.2021г. № 20/145-21, неустойка в размере (6770,73 + 6739,35) сумма за нарушение срока получения разрешения на строительство по договорам аренды от 10.03.2021г. № 20/771-21, от 10.03.2021г. № 20/769-21, неустойка в размере (383,40 + 22791 + 298,20 + 22791) сумма за нарушение срока предоставления обеспечительного платежа и установки ограждения (забора) по договорам аренды от 26.07.2024г. № 20/6472-24, от 26.07.2024г. № 20/6473-24.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, начисленную неустойку с процентами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, в размере (500293,52 + 15609,55 + 13510,08 + 46263,60) сумма и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие непотребляемые вещи.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что:

- 20 января 2021 года между арендодателем АО «ДОМ.РФ» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства № 20/145-21, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату (ежегодная арендная плата за 1 кв.м. земельного участка – сумма) во временное владение и пользование (на 3 года), а арендатор обязуется принять для жилищного строительства земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 74:19:1202003:640, расположенный по адресу: адрес, участок 47, 48.

В силу пп. 4.1, 4.10 Договора аренды за владение и пользование земельным участком арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, с даты передачи земельного участка не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца до окончания срока аренды. Арендатор обязан осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы в случае использования участка после расторжения договора аренды и до передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю, после окончания срока аренды и в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пп. 9.2, 9.2.2 Договора аренды в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, указанного в пункте 4 Договора аренды, арендатор обязался уплатить неустойку в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

- 10 марта 2021 года между арендодателем АО «ДОМ.РФ» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства № 20/769-21, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату (ежегодная арендная плата за 1 кв.м. земельного участка – сумма) во временное владение и пользование (на 2 года), а арендатор обязуется принять для жилищного строительства земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 74:19:1202003:585, расположенный по адресу: адрес, участок 313, 315.

В силу пп. 4.1, 4.10 Договора аренды за владение и пользование земельным участком арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, с даты передачи земельного участка не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца до окончания срока аренды. Арендатор обязан осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы в случае использования участка после расторжения договора аренды и до передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю, после окончания срока аренды и в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Пунктами 5.2, 5.2.7 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан осуществить жилищное строительство в соответствии с целями предоставления земельного участка, указанными в пункте 2.3 Договора аренды. Максимальный срок получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - 1 год с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2.2 Договора аренды.

Согласно пп. 9.2, 9.2.2, 9.2.4 Договора аренды в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, указанного в пункте 4 Договора аренды, арендатор обязался уплатить неустойку в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков, установленных в пунктах 5.2.7, 5.2.8 Договора аренды, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 % от арендной платы за каждый день просрочки.

- 10 марта 2021 года между арендодателем АО «ДОМ.РФ» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства № 20/771-21, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату (ежегодная арендная плата за 1 кв.м. земельного участка – сумма) во временное владение и пользование (на 2 года), а арендатор обязуется принять для жилищного строительства земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 74:19:1202003:591, расположенный по адресу: адрес, участок 312, 314.

В силу пп. 4.1, 4.10 Договора аренды за владение и пользование земельным участком арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, с даты передачи земельного участка не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца до окончания срока аренды. Арендатор обязан осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы в случае использования участка после расторжения договора аренды и до передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю, после окончания срока аренды и в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Пунктами 5.2, 5.2.7 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан осуществить жилищное строительство в соответствии с целями предоставления земельного участка, указанными в пункте 2.3 Договора аренды. Максимальный срок получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - 1 год с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2.2 Договора аренды.

Согласно пп. 9.2, 9.2.2, 9.2.4 Договора аренды в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, указанного в пункте 4 Договора аренды, арендатор обязался уплатить неустойку в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков, установленных в пунктах 5.2.7, 5.2.8 Договора аренды, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 % от арендной платы за каждый день просрочки.

- 26 июля 2024 года между арендодателем АО «ДОМ.РФ» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершённого строительства № 20/6472-24, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату (ежегодная арендная плата за 1 кв.м. земельного участка – сумма (сумма)) во временное владение и пользование (на 3 года), а арендатор обязуется принять для завершения строительства объектов незавершенного строительства (блокированные жилые дома с кадастровыми номерами 74:19:1202003:12041, 74:19:1202003:12043, площадью 110,5 кв.м., степень готовности - 70 %) жилищного строительства земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером 74:19:1202003:640, расположенный по адресу: адрес, участок 47, 48.

В силу п. 3.3 Договора аренды арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца до окончания срока аренды.

В соответствии с пп. 5.1, 5.1.5 Договора аренды арендатор обязан осуществить установку ограждения (забора) на земельном участке в целях обеспечения безопасности и недопущения проникновения третьих лиц в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня подписания договора аренды обеими сторонами.

Пунктами 6.1, 6.2.1 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан предоставить арендодателю обеспечение, удовлетворяющее требованиям настоящей статьи, в течение 15-ти рабочих дней со дня направления арендодателем подписанного со своей стороны договора аренды. Размер обеспечительного платежа должен соответствовать размеру арендной платы за 6 месяцев.

Согласно пп. 7.2, 7.2.1, 7.2.2 Договора аренды арендатор обязан оплатить по требованию арендодателя неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,15 % от годовой арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора аренды, за каждый день просрочки. Арендатор обязан оплатить по требованию арендодателя неустойку за неисполнение обязательств, предусмотренных пп. 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.10, 5.1.11, 5.1.12, 5.1.13, 5.1.14, 5.1.15, 5.1.16, 6.1, 6.2.5 Договора аренды, в размере 0,15 % от ежемесячной арендной платы, установленной в соответствии с п. 3 Договора аренды, за каждый день просрочки.

- 26 июля 2024 года между арендодателем АО «ДОМ.РФ» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершённого строительства № 20/6473-24, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату (ежегодная арендная плата за 1 кв.м. земельного участка – сумма (сумма)) во временное владение и пользование (на 3 года), а арендатор обязуется принять для завершения строительства объектов незавершенного строительства (блокированные жилые дома с кадастровыми номерами 74:19:1202003:12042, 74:19:1202003:12044, площадью 110,5 кв.м., степень готовности - 70 %) жилищного строительства земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером 74:19:1202003:643, расположенный по адресу: адрес, участок 39, 40.

В силу п. 3.3 Договора аренды арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца до окончания срока аренды.

В соответствии с пп. 5.1, 5.1.5 Договора аренды арендатор обязан осуществить установку ограждения (забора) на земельном участке в целях обеспечения безопасности и недопущения проникновения третьих лиц в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня подписания договора аренды обеими сторонами.

Пунктами 6.1, 6.2.1 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан предоставить арендодателю обеспечение, удовлетворяющее требованиям настоящей статьи, в течение 15-ти рабочих дней со дня направления арендодателем подписанного со своей стороны договора аренды. Размер обеспечительного платежа должен соответствовать размеру арендной платы за 6 месяцев.

Согласно пп. 7.2, 7.2.1, 7.2.2 Договора аренды арендатор обязан оплатить по требованию арендодателя неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,15 % от годовой арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора аренды, за каждый день просрочки. Арендатор обязан оплатить по требованию арендодателя неустойку за неисполнение обязательств, предусмотренных пп. 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.10, 5.1.11, 5.1.12, 5.1.13, 5.1.14, 5.1.15, 5.1.16, 6.1, 6.2.5 Договора аренды, в размере 0,15 % от ежемесячной арендной платы, установленной в соответствии с п. 3 Договора аренды, за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендодатель свои обязательства перед арендатором исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив ответчику в пользование земельные участки, расположенные по адресу: адрес, уч. 39, 40, 47, 48, 312, 313, 314, 315, на условиях аренды, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договорами аренды от 20.01.2021г. № 20/145-21, от 10.03.2021г. № 20/771-21, от 10.03.2021г. № 20/769-21, от 26.07.2024г. № 20/6472-24, от 26.07.2024г. № 20/6473-24, в связи с уклонением от своевременного внесения арендной платы, от своевременного получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, предоставления обеспечительного платежа и установки ограждения.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды от 20.01.2021г. № 20/145-21, от 10.03.2021г. № 20/771-21, от 10.03.2021г. № 20/769-21, от 26.07.2024г. № 20/6472-24, от 26.07.2024г. № 20/6473-24, суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Из представленного суду расчета следует, что по состоянию на 22 января 2026 года задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, предусмотренной договорами аренды, за период с июня 2024 года по январь 2026 года составляет: (50367,14 + 75300 + 75300 + 85200 + 85200) сумма, по процентам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ, за несвоевременное внесение платы по договору аренды 20.01.2021г. № 20/145-21 составляет: сумма, по начисленной неустойке, предусмотренной пп. 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 9.2, 9.2.2, 9.2.4 Договоров аренды, составляет: (64391,31 + 6770,73 + 59659,01 + 6739,35 + 188121,60 + 383,40 + 22791 + 188121,60 + 298,20 + 22791) сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договоров аренды, учитывает сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательств, ключевую ставку ЦБ РФ и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно материалам дела 18 июля 2025 года и 24 декабря 2025 года истец обращался к ответчику с заявлениями (претензией) о погашении задолженности по договорам аренды, которые ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении вышеуказанной задолженности не представлено, то суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере (371367,14 + 15609,55 + 560067,20) сумма.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (947043,89 + 23941) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 11 июня 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.