Решение № 2-3518/2018 2-3518/2018~М-3480/2018 М-3480/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3518/2018

Дело № 2-3518/2018

64RS0046-01-2018-004205-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Абасове Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что 19.04.2017 г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04.08.2015г. переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование -ПАО Сбербанк) в лице Саратовского отделения № 8622 (далее по тексту- Кредитор, Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №. Согласно п.1., п.2, и п.4. Договора, Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 2212500,00рублей, сроком по истечении 240 месяцев, под 12,25 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенногодоговора. Целевым назначением кредита являлось приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен в собственность заемщика. В соответствии с п. 17 Договора и п. 2.1. Общих условий предоставления, обслуживания ипогашения Жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования), выдача кредита производилась путем зачисления денежных средств на счет заемщика ФИО1 Предоставление денежных средств заемщику подтверждается историей операций. В соответствие с п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью №., кадастровый номер:№, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрирована ипотека в пользу Банка и Российской Федерации за государственным регистрационным номером №. Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, в частности п. 3.1. и п. 3.2.Общих условий кредитования, в соответствии с которыми погашение кредита и процентов производится ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ, п. 3.3. Общих условий кредитования и п. 12 Договора, имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В соответствии с п.4.3.4. Общих условий кредитования. Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашения кредита или уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением условий заключенного договора на 12.05.2018 года, образовалась задолженность в размере 2 401 943,07 рублей из которых задолженность по процентам 196 166,69рублей, задолженность по кредиту 2 198 619,48 рублей, неустойка 7 156,90 рублей.

Просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского деления № 8622 с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 19.04.2017 в размере 2401943 рублей 07 копейка, из которых: - задолженность по процентам 196166,69 руб.-задолженность по кредиту 2198619,48 руб.-неустойка 7156,90 руб. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского деления № 8622 с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26210 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли -населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв. м., -кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключение эксперта.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, от представителя в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2017 г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04.08.2015г. переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование -ПАО Сбербанк) в лице Саратовского отделения № 8622 (далее по тексту- Кредитор, Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Согласно п.1., п.2, и п.4. Договора, Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 2212500,00рублей, сроком по истечении 240 месяцев, под 12,25 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенногодоговора. Целевым назначением кредита являлось приобретение объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 5850 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен в собственность заемщика. В соответствии с п. 17 Договора и п. 2.1. Общих условий предоставления, обслуживания ипогашения Жилищных кредитов (далее - Общие условия кредитования), выдача кредита производилась путем зачисления денежных средств на счет заемщика ФИО1 Предоставление денежных средств заемщику подтверждается историей операций. В соответствие с п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв. м., кадастровый номер:№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрирована ипотека в пользу Банка и Российской Федерации за государственным регистрационным номером № Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, в частности п. 3.1. и п. 3.2.Общих условий кредитования, в соответствии с которыми погашение кредита и процентов производится ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ, п. 3.3. Общих условий кредитования и п. 12 Договора, имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В соответствии с п.4.3.4. Общих условий кредитования. Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашения кредита или уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением условий заключенного договора на 12.05.2018 года, образовалась задолженность в размере 2 401 943,07 рублей из которых задолженность по процентам 196 166,69рублей, задолженность по кредиту 2 198 619,48 рублей, неустойка 7 156,90 рублей.

Согласно ст.54.1 ч.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По делу проведена судебная оценочная экспертиза, согласно экспертного заключения ООО «Агентство судебных экспертиз» за № № от 19.09.2018 года рыночная стоимость земельного участка для ведения садоводства общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер квартиры по адресу: <адрес> составляет № составляет 2 568 142 рублей.

Ответчиком не предоставлены суду иные доказательства в опровержении заявленных требований.

Сведений о погашении задолженности, либо ее части суду не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Начальная продажная цена земельного участка будет составлять 2 054 513,60рублей -80% от рыночной цены, которая установлена заключением эксперта.

С ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в размере 26 210 рублей.

Кроме того с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 рублей в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в

лице Саратовского отделения № 8622 с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 19.04.2017 в размере 2401943 рублей 07 копейка, из которых: - задолженность по процентам 196166,69 руб. -задолженность по кредиту 2198619,48 руб.-неустойка 7156,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в в размере 26210 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли -населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв. м., -кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 054 513,60рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: