Решение № 2-3371/2018 2-3371/2018~М-2204/2018 М-2204/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3371/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Джевоссет» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытков в виде процентов, уплаченных по кредитному договору, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Джевоссет» заключен договор №-И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения им в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиру.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 10 214 000 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Договором предусмотрен срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение норм закона и условий договора, квартира истцу передана по одностороннему акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 22 173 325 рублей 04 копейки, из которых: 10 214 000 рублей- сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Джевоссет» и ФИО2, 8 171 370 рублей 24 копейки- проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 687 954 рубля 80 копеек- убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей- компенсация морального вреда.

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требования, представила письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно положениям ст.4 Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Джевоссет» заключен договор №-И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения им в качестве результата долевого участия имущественных прав на квартиру.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 10 214 000 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Договором предусмотрен срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, уведомление о готовности объекта истцу было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление истцом получено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.2 после завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию и по факту выполнения участником обязательств по внесению платеже по договору принять объект долевого строительства по передаточному акту в течении 7 (семи) рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передачи.

Действия, направленные на принятие квартиры, истцом не произведены, доказательства о готовности принять объект долевого строительства не представлены.

Так же в материалы дела представлена расшифровка аудиозаписи телефонного разговора истца и представителя ООО «Джевоссет», состоявшегося 22.02.2018г., согласно которому истец отказался согласовывать время и дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 57, 77 ГПК РФ аудиозапись является самостоятельным доказательством по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что объект участия в долевом строительстве построен, истец уклонялся от приемки объекта с установленный договором семидневный срок, суд полагает, что отсутствуют основаниям для расторжения договора и взыскания с ответчиков денежных средств, уплаченных по договору, поскольку грубого нарушения закона и условий договора со стороны ответчика не усматривается, при этом, суд считает, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом с целью извлечения выгоды за счет ответчика.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Джевоссет» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве №-И от 07.08.2014г. и компенсации морального вреда- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова