Решение № 2-524/2019 2-524/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-524/2019

Дело № 2-524/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 17 декабря 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пионерский городской округ к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на неоконченный строительство объект недвижимости и освобождении земельного участка от недостроя

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 752 кв.м, степенью готовности 26%, расположенный по адресу: <Адрес>;

1. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объекта «завершенного строительства с кадастровым номером <№>, площадью 752 кв.м, степенью готовности 26%, в месячный срок со дня вступления решения ;уда в законную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования;

2. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня его вступления в законную силу предоставить администрации Пионерского городского округа право освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <№> площадью 752 кв.м, степенью готовности 26%.

В обоснование иска истец указывает, что между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 был заключен договор <№> аренды земельного участка от <Дата>, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: г. <Адрес>, с разрешенным использованием для строительства одно-двухквартирных жилых домов. В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Пунктом 2.1 Договора определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с <Дата> по <Дата>. <Дата> договор <№> аренды земельного участка от <Дата> прекратил своё действие в связи с окончанием срока аренды земельного участка, вследствие этого регистрационная запись Договора была аннулирована.

Вместе с тем, в настоящее время, на земельном участке расположен объект в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, площадью 258,7 кв.м, степенью готовности 26%, принадлежащий на праве собственности ответчику (регистрационная запись <№> от <Дата>).

В свою очередь ФИО1, после регистрации права собственности (2012 год) в отношении объекта, не было предпринято мер для завершения строительства или реконструкции объекта, а также освоения занимаемого под ним земельного участка. На сегодняшний день объект незавершенный строительством представляет собой блокированное строение, состоящее из четырёх секций с незавершенными первыми этажами, выполненные из кирпича белого цвета, находящееся в заброшенном состоянии, указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка с КН <№> от <Дата>.

Объект незавершенный строительством, на земельном участке с КН <№> препятствуют реализации прав администрацией Пионерского городского округа, предусмотренные ст. 11 ЗК РФ и ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно отсутствует возможность распоряжения земельным участком, а так же дальнейшее освоения территории, ее благоустройства и развития инфраструктуры.

В соответствии с п. 6.3. Договора и ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 ГК РФ (абз. 2 п. 2 указанной статьи).

Таким образом, на протяжении всего срока действия договора земельного участка, ответчик не предпринимал никаких мер, направленных на его освоение и окончание строительства (реконструкции) расположенного на нем объекта незавершенного строительства, тем самым нарушив принятые на себя по договору обязательства по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка у ответчика отсутствуют, сам земельный участок, а также находящийся на нём объект не используется и находится в заброшенном состоянии, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предприняты, соглашения между собственником объекта незавершенного строительства и истцом относительно объекта недвижимости, а также прав пользования земельным участком, на котором расположен объект, достигнуто не было, а сам земельный участок ответчиком истцу не передавался, администрация Пионерского городского округа, считает, что земельный участок должен быть освобожден ФИО1 от расположенного на нём объекта недвижимости, путем его сноса, а также приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования (первоначальное состояние).

На основании изложенного и в соответствии с ст.ст, 235, 272, 622 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

Определением суда в дело привлечен в качестве третьего лица на стороне ответчика - ФИО2

В судебном заседании истец, в лице представителя по доверенности ФИО3, иск поддержала и подтвердила указанные в нем доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела суду не заявил, возражений на иск в суд не подал.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании указал, что он в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества <№> от <Дата>, Соглашением об уступке прав требования от <Дата>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, регистрационные записи в ЕГРП <№> от <Дата>, является залогодержателем в отношении объекта: неоконченного строительством жилого дома, общей площадью застройки 258,7 кв.м. с процентом готовности 26%, расположенного по адресу: <Адрес>, строит <№>, кадастровый <№>.

Решением Светлогорского районного суда Калининградской области по делу <№> с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи <№> от <Дата> в сумме 1750000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме 376012 руб. 30 коп.

Кроме того, указанным судебным актом обращено взыскание на неоконченный строительством жилой дом, общей площадью застройки 258,7 кв.м. с процентом готовности 26%, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <№>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 2446 кв.м. и установить начальную продажную стоимость имущества 2 000 000 руб.

ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по <Адрес> возбудило и/п <№> от <Дата> на предмет взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору купли-продажи <№> от <Дата> в сумме 1 750000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме 382654 руб. 50 коп. и государственной пошлины в сумме 18653 руб. 73 коп., путем обращения взыскания на неоконченный строительством жилой дом с процентом готовности 26%. общей площадью застройки 258,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес> Дом расположен на земельном участке площадью 752 кв.м., кадастровый (или условный) <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <Адрес>.

Поскольку торги вышеуказанными неоконченным строительством жилым домом с процентом готовности 26%, общей площадью застройки 258,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, проводимые <Дата>, и с понижением цены <Дата> признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, имущество не было реализовано с торгов, то он как взыскатель принял решение оставить указанные имущество за собой. Актом от <Дата> ССП России передало имущество взыскателю.

<Дата> он подал заявление на государственную регистрацию права. <Дата> было получено от Светлогорского отдела Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №<№> так как в ЕГРН имеются актуальные записи о наличии ареста в отношении данного объекта недвижимости.

До настоящего времени аресты наложенные в ходе ИП не сняты.

В связи, с чем ограничена возможность провести регистрацию права собственности и вступить в права собственника.

Согласно п. 3.1 ст. 235 ГК РФ отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статья 239.1 в п. 2 устанавливает, что требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. В пункте 5 указанно, что средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Согласно пункта 3 с. 272 ГК правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным третье лицо ФИО2 просит отказать истцу в иске.

Суд, выслушав истца и третье лицо, а также исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 был заключен договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: г. <Адрес>, с разрешенным использованием для строительства одно-двухквартирных жилых домов. Пунктом 2.1 Договора определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с <Дата> по <Дата>.

<Дата> договор <№> аренды земельного участка от <Дата> прекратил своё действие в связи с окончанием срока аренды земельного участка, вследствие этого регистрационная запись Договора была аннулирована.

Вместе с тем, в настоящее время, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 258,7 кв.м, степенью готовности 26%, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1 (регистрационная запись <№> от <Дата>).

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№> и Выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, из которых следует, что этот недостроенный объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: <№> и <№>. (л.д.10-22)

Истец указывает, что ФИО1, после регистрации права собственности в отношении объекта, не было предпринято мер для завершения строительства или реконструкции объекта, а также освоения занимаемого под ним земельного участка.

На сегодняшний день объект незавершенный строительством представляет собой блокированное строение, состоящее из четырёх секций с незавершенными первыми этажами, выполненные из кирпича белого цвета, находящееся в заброшенном состоянии, указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка с КН <№> от <Дата>. (л.д.23-30)

Истец указывает, что в соответствии с п. 6.3. Договора и ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 ГК РФ (абз. 2 п. 2 указанной статьи).

Вместе с тем суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом были установлены обстоятельства о том, что ФИО2 является заинтересованным лицом в исходе рассмотрения данного дела, в связи с чем он определением суда был привлечен в дело в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Так, из материалов дела следует, ФИО2 соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества <№> от <Дата>, Соглашением об уступке прав требования от <Дата>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, является залогодержателем в отношении объекта: неоконченного строительством жилого дома, общей площадью застройки 258,7 кв.м. с процентом готовности 26%, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№> расположенного на земельном участке с КН <№>.

Решением Светлогорского районного суда Калининградской области от <Дата> по делу <№> с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи <№> от <Дата> в сумме 1750000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме 376012 руб. 30 коп. Обращено взыскание на неоконченный строительством жилой дом, общей площадью застройки 258,7 кв.м. с процентом готовности 26%, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <№>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 2446 кв.м. Установлен способ реализации имущества путем публичных торгов с начальной продажной стоимостью имущества в размере 2000000 руб. Решение суда вступило в законную силу. Судом был выдан исполнительный лист.

<Дата> ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области возбудило и/п <№> о взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженности по договору купли-продажи <№> от <Дата> в сумме 1750000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме 382654 руб. 50 коп. и государственной пошлины в сумме 18653 руб. 73 коп., путем обращения взыскания на неоконченный строительством жилой дом с процентом готовности 26%. общей площадью застройки 258,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, расположенного на земельном участке площадью 752 кв.м., кадастровый (или условный) <№>.

Поскольку торги по продажи указанного объекта были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, то имущество не было реализовано с торгов, и взыскателю было предложено оставить указанный объект за собой.

Актом от <Дата> ССП России передало имущество взыскателю ФИО2, которым <Дата> подано заявление на государственную регистрацию права на указанный объект.

Однако регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства была приостановлена, так как в ЕГРН имеются актуальные записи о наличии ареста в отношении данного объекта недвижимости, которые не сняты по настоящее время. В связи, с чем ограничена возможность провести регистрацию права собственности и вступить ФИО2 в права собственника на этот объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает, что при снятии арестов на указанный объект недвижимости будет зарегистрировано право собственности ФИО2 на этот объект.

Поэтому, в случае удовлетворения исковых требований истца будут нарушены права ФИО2 на указанный объект недвижимости, что в силу положений статьи 10 ГК РФ суд считает недопустимым, так как не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд, исходя из изложенных обстоятельств дела, считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу Администрации Пионерского городского округа в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 о:

-прекращении права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 752 кв.м, степенью готовности 26%, расположенный по адресу: <Адрес>;

-обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№> площадью 752 кв.м, степенью готовности 26%, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования;

-в случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня его вступления в законную силу предоставить администрации Пионерского городского округа право освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <№> площадью 752 кв.м, степенью готовности 26%.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.