Решение № 2-1026/2018 2-1026/2018~М-791/2018 М-791/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1026/2018

Дело № 2-1026/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику – ФИО3 о признании права собственности, в обоснование указав, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о передаче ответчиком ФИО3 в собственность истцу ФИО2 двухэтажного таунхауса №, общей площадью 73 кв.м. (по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 71,2 кв.м.) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,36 сотки, категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, из кадастрового номера 01:05:0900008:0019, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>. Цена недвижимого имущества и земельного участка была определена в сумме 2 060 000 рублей, оплата произведена истцом ФИО1, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом. Согласно п.2.11 предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что при заключении основного договора купли-продажи уплаченный обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате. Однако ответчик ФИО3 не выполнил свои обязательства, предусмотренные п.3.1.4 – окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество истцу ФИО2 по договору купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 направил ответчику ФИО3 уведомление о необходимости заключения основного договора, однако право собственности ответчика ФИО3 на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно. Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, на котором расположен таунхаус, перешел в собственность истцу ФИО2 в размере 1/12 доли, площадью 119кв.м. Ответчиком ФИО3 не были выполнены обязательства по предварительному договору. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Просил суд признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, блок 1, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, блок 1 в Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил заявление о признании иска, в котором указал, что требования истца ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, блок 1 признает в полном объеме, просил суд исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение стороны, участвующей в деле, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ)защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее предварительный договор), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи будущей недвижимости – двухэтажного таунхауса №, общей площадью 73 кв.м. (площадь таунхауса исчисляется по внутреннему периметру без учета перегородок), расположенного по адресу: Респубика Адыгея, <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Согласно п.2.4. предварительного договора одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество ответчик ФИО3, выступающий в роли продавца, обязался передать истцу ФИО2, выступающему в роли покупателя, право собственности на земельный участок, занятый недвижимым имуществом, общей площадью ориентировочно 1,36 сотки, категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, из кадастрового номера 01:05:0900008:0019, общей площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: Респубика Адыгея, <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

В соответствии с п.2.10 предварительного договора цена недвижимого имущества и земельного участка определена, не может быть изменена и составляет 2 060 000 рублей.

Согласно п. 2.11 предварительного договора истец ФИО2 оплатил ответчику ФИО3 сумму в размере 1 648 000 рублей, которую стороны посчитали обеспечительным платежом, указав, что денежные средства в размере 412 000 рублей истец ФИО2 должен оплатить ответчику ФИО3 в течение 15 дней после подписания между сторонами акта по выполненным в полном объеме строительным работам на объекте (о готовности объекта).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 имел место факт купли-продажи возводимого недвижимого имущества, характеризующийся заключением предварительного договора купли-продажи, передачей части денежных средств и волеизъявлением сторон намерением подготовить и заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи будущей недвижимости – двухэтажного таунхауса №, общей площадью 73 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что согласно п.п. 3.1.1 - ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом ФИО1 договор купли-продажи, окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать его истцу ФИО2 по договору купли-продажи.

Поскольку ответчик ФИО3 принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи таунхауса на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность перед истцом ФИО1 исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 договор купли-продажи двухэтажного таунхауса №, общей площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Однако судом установлено, что в определенный предварительным договором купли-продажи срок ответчик ФИО3 взятые на себя обязательства не исполнил, договор купли-продажи с истцом ФИО1 не заключил, объект недвижимости - двухэтажный таунхаус №, общей площадью 73 кв.м, по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес> не возвел, в эксплуатацию не сдал, право собственности на него не получил и не передал его истцу ФИО2 Между тем, ответчиком ФИО3не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан, а денежные средства истцом ФИО1 по нему оплачены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 не представил суду доказательств, опровергающих наличие у него обязательства перед истцом ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества – таунхауса №, общей площадью 73 кв.м., расположенного по адресу: Респубика Адыгея, <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, блок №, более того, исковые требования ФИО2 в полном объеме признаны ответчиком ФИО3 в содержащемся в материалах дела заявлении.

Объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между сторонами предварительного договора, фактически возведен, согласно технического плана имеет общую площадь 71,2 кв.м., согласно заключению проведенной по делу судебной строительной и землеустроительной экспертизы соответствует сводам правил СП 55.13330.2011, санитарным, противопожарным и иным нормативным правилам, является надежным и безопасным для жизни, здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает опасность для их жизни и здоровью, возведен на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования.

При этом, земельный участок с кадастровым номером: 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов – под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, на котором расположен объект недвижимости, находится в собственности истца ФИО2 в размере 1/12 доли.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, блок 1.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, блок 1.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, блок 1, в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова