Решение № 2-3940/2017 2-3940/2017~М-3259/2017 М-3259/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3940/2017

К делу №2-3940/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.,

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Кубанская марка» о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Кубанская марка» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение №, площадью 8,1 кв.м., этаж цокольный 1, кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и погашении регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 24.07.2013 г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Пояснил, что ЗАО «Кубанская марка» являлось застройщиком 16-этажного 4-секционного 336 - квартирного жилого дома <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 31.03.2008 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.03.2008 г. и находится под управлением управляющей компании ООО «Гидрострой», после чего объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения) были переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства. Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 19.09.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является собственником квартиры №, расположенной по адpесу: <адрес>. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. В отношении нереализованных в ходе строительства по договорам долевого участия нежилых помещений цокольного этажа застройщиком - ЗАО «Кубанская марка» с целью их дальнейшей реализации по договорам купли-продажи оформило техническую документацию на нежилые помещения цокольного этажа и зарегистрировало на них право собственности. Однако, после проведения государственной регистрации было выявлено, что за ЗАО Кубанская марка» было ошибочно зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, обеспечивающие доступ к другим нежилым помещениям цокольного этажа. Так, за ЗАО «Кубанская марка» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №, площадью 8,1 кв.м., этаж цокольный 1, кадастровый номер № в многоквартирном доме, о чем в ЕГРП от 24.07.2013 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.07.2013 г. Конфигурация и расположение нежилого помещения, отраженная в техническом плане нежилого помещения, свидетельствует, что нежилое помещение является коридором, обеспечивающим доступ в цокольный этаж, и предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Таким образом, являясь зарегистрированным собственником нежилого помещения, ЗАО Кубанская марка» фактически лишено возможности пользоваться указанным помещением и фактически им не владеет, при этом в случае реализации ЗАО «Кубанская марка» прав собственника указанного нежилого помещения или начнет самостоятельно использовать помещение, либо произведет реализацию помещения третьим лицам, такое пользование правом приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на места общего пользования, ограничит возможность доступа к помещениям общего пользования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска (заявление приобщено к материалам дела). Пояснил, что ЗАО «Кубанская марка» выступало застройщиком 16-этажного 4-секционного 336 - квартирного жилого дома Литер <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 31.03.2008 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.03.2008 г. ЗАО «Кубанская марка» зарегистрировало право собственности на нежилое помещение №, площадью 8,1 кв.м., этаж цокольный 1, кадастровый номер № в многоквартирном доме, о чем в ЕГРП 24.07.2013 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.07.2013г. Нежилое помещение является коридором, обеспечивающим доступ в цокольный этаж, и предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Регистрация права собственности была произведена ошибочно. В настоящее время использовать помещения кроме как для коридора, обеспечивающего проход всем лицам, не представляется возможным. С учетом вышеизложенного ЗАО «Кубанская марка» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «Кубанская марка» являлось застройщиком 16-этажного 4-секционного 336 - квартирного жилого дома <адрес>.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 31.03.2008 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.03.2008 г. и находится под управлением управляющей компании ООО «Гидрострой», после чего объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения) были переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства.

В отношении нереализованных в ходе строительства по договорам долевого участия нежилых помещений цокольного этажа застройщиком - ЗАО «Кубанская марка» с целью их дальнейшей реализации по договорам купли-продажи оформило техническую документацию на нежилые помещения цокольного этажа и зарегистрировало на них право собственности.

Однако, после проведения государственной регистрации выявлено, что за ЗАО Кубанская марка» было ошибочно зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, обеспечивающие доступ к другим нежилым помещениям цокольного этажа.

Так, за ЗАО «Кубанская марка» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №, площадью 8,1 кв.м., этаж цокольный 1, кадастровый номер № в многоквартирном доме, о чем в ЕГРП от 24.07.2013 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.07.2013 г.

Конфигурация и расположение нежилого помещения, отраженная в техническом плане нежилого помещения, свидетельствует, что нежилое помещение является коридором, обеспечивающим доступ в цокольный этаж, и предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, являясь зарегистрированным собственником нежилого помещения, ЗАО Кубанская марка» фактически лишено возможности пользоваться указанным помещением и фактически им не владеет, при этом в случае реализации ЗАО «Кубанская марка» прав собственника указанного нежилого помещения или начнет самостоятельно использовать помещение, либо произведет реализацию помещения третьим лицам, такое пользование правом приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на места общего пользования, ограничит возможность доступа к помещениям общего пользования.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является собственником квартиры <адрес>.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право собственности на нежилые помещения принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома (Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 91-КГ14-5).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на это имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом (ответчиком по делу), остальные собственники помещений с учетом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности ответчика на данное имущество отсутствующим.

С учетом сложившейся конкуренции права собственности, которое принадлежит собственникам квартир (и нежилых помещений) в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на места общего пользования и ошибочно зарегистрированного права собственности ЗАО «Кубанская марка» на эти помещения, данное противоречие и недостоверность данных ЕГРП (ЕГРН) возможно устранить только в судебном порядке, признав право собственности отсутствующим.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности закрытого акционерного общества «Кубанская марка» на нежилое помещение №, площадью 8,1 кв.м., этаж цокольный 1, кадастровый номер №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права, выданное закрытому акционерному обществу «Кубанская марка» управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от 24.07.2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: