Решение № 2-1925/2018 2-1925/2018 ~ М-1578/2018 М-1578/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1925/2018

Дело № 2-1925/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19 июня 2018 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 из которого следует, что на основании Постановления АМС <адрес> № от 11.09.2015г. между муниципалитетом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 11.09.2015г., находящегося по адресу <адрес> «б», площадью 0,0333 га, в целях завершения строительства магазина. Актом приема-передачи от 11.09.2015г. указанный земельный участок был передан ФИО2 03.11.2015г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. Срок действия договора установлен до 11.09.2018г.<адрес> пункту 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.09.2015г. по 31.12.2017г. в размере 68437, 81 руб., из которых 57283, 27 руб. – сумма задолженности по арендной плате, 11154,54 руб. – пеня за несвоевременную оплату платежей. Уведомлением от 19.02.2018г. № ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности, а также ему был направлен акт сверки. Однако, конверт с вышеуказанным уведомлением был возвращен в адрес отправителя с отметкой об истечении срока хранения. При этом, в соответствии с п.4.4.8 Договора аренды арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. Учитывается изложенное, ФИО2 считается надлежаще извещенным об образовавшейся задолженности. Просит суд удовлетворить заявленный иск.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности поддержала в судебном заседании заявленные требования в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленный иск.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, не указав причину неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования АМС <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов общая площадь 0, 0333 га, адрес объекта: <адрес> «б», с кадастровым номером №.

11.09.2015г. между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Разделом 3 указанного Договора установлен размер и порядок внесения арендной платы.

В частности, в соответствии с п. 3.3, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора следует, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой, истец направил ответчику уведомление от 19.02.2018г., которое ответчиком проигнорировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом к исковому заявлению. Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке. В этой связи, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АМС <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.09.2015г. в размере 68437 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Макоева Э.З.