Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-353/2017

Дело №2-353/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего, судьи Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – заместителя Главы администрации ФИО2, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - начальника Межмуниципального отдела по г. Карачаевск, Карачаевскому, Усть-Джегутинскому, Малокарачаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО3, участвующего в деле на основании доверенности № от 09.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <данные изъяты> городского поселения на основании постановления администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор, согласно которому администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которую он занимал на основании договора социального найма. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <данные изъяты> городского поселения на основании постановления администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор, согласно которому администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>Б, <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., которую он занимал на основании договора социального найма. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – заместитель главы администрации ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от 15.03.2007г. жилой фонд <адрес> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ передан в собственность <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация городского поселения не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в регистрационной службе в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд, в связи с чем не имеет возможности заключать договора о приватизации жилых помещений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал, суду пояснил, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с чем у предыдущего владельца нет правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которую он занимал на основании договора социального найма. На основании данного постановления между администрацией <данные изъяты> городского поселения и истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность последней указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его право на нее. Доводы истца подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значатся он, а также копией кадастрового паспорта на квартиру.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что ФИО1 на законном основании владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Ему принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за ФИО1 право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию на свое имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО1 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий Х.О. Чотчаев