Решение № 2-383/2025 2-383/2025~М-88/2025 М-88/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-383/2025

Дело № 2-383/2025

24RS0012-01-2025-000168-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Петросян Г.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора г.Дивногорска Цибульского А.В.,

представителей истца/ответчика ФИО2 – ФИО13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика /истца ФИО1,

ответчика/третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по указанного адресу, взыскании солидарно судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, мотивируя тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к нему, заключенных между ФИО1 и ФИО2

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Отделения по вопросам миграции отдела полиции №13 МУ МВД России «Красноярское» в указанном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО3

В связи с переходом права собственности ФИО1 на жилое помещение право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, ответчики не являются членами семьи нового собственника.

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, обязаны освободить его и сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета вручено ФИО1 нарочно и частично исполнено.

В адрес ФИО3 направлено требование о выселении из указанного жилого помещения, однако согласно данным сайта Почты России письмо не получено.

В свою очередь, ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В сентябре 2024 года стала жертвой мошеннической схемы: группа лиц, включая ФИО2 и ФИО7, под видом «инвестиционной компании» навязали ей кабальный договор займа под залог квартиры, обещали после выписки сына вернуть квартиру в собственность, скрыли кабальные условия договора (завышенные проценты, отсутствие гарантий возврата), использовали ее беспомощное состояние (возраст, отсутствие юридических познаний).

В декабре 2024 года ответчик обманным путем оформил переход права собственности на квартиру, после чего выселил ее. ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции подано заявление по ст. 159 УК РФ, по которому проводится проверка. В настоящее время квартира выставлена на продажу, что создает риск невозможности восстановления ее прав.

Истец/ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Представитель истца/ответчика ФИО2 - ФИО13 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске, а также возражениях на встречные исковые требования, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа № который был обеспечен залогом недвижимого имущества (ипотеки) спорной квартиры. Денежные средства ФИО1 получила в заем для осуществление предпринимательской деятельности, предоставив ФИО2 информацию о наличии у нее дохода в размере 150 000 рублей.

Для заключения договора займа и залога ФИО1 предоставила справку из КГБУЗ «Дивногорская МБ» об отсутствии у нее психопатологических расстройств, которые могут препятствовать заключению сделки. Важным фактом является наличие нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО1 – ФИО12 на передачу в залог квартиры. Указанный факт косвенно подтверждает полное осознание ФИО1 совершаемых ею действий по передаче в залог квартиры, исключает наличие какой-либо мошеннической схемы. ФИО2 перечислил денежные средства по договору займа, ФИО1, в свою очередь, своих обязательств не исполняла, в связи с чем, обратилась к ФИО2 с предложением передать в счет погашения своих обязательств по договору займа заложенную квартиру. Действия ФИО1, направленные на добровольную внесудебную передачу ФИО2 предмета залога, были сознательными, продиктованными экономическим смыслом с целью избежать снижения рыночной стоимости предмета залога, неизбежного при совершении процедуры принудительной реализации, предусматривающей поэтапное снижение стоимости предмета залога.

ФИО1 последовательно совершала осознанные добровольные действия, направленные на заключение договора купли-продажи с ФИО2: супруг ФИО1 предоставил повторно нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры ФИО2, ФИО1 самостоятельно в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из Росреестра, представлена выписка из домовой книги для подготовки договора купли-продажи, платежные документы на оплату коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие задолженности.

ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что договор купли- продажи заключен под влиянием обмана и на кабальных условиях.

Ответчик/истец ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик/третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, исковые требования ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности удовлетворить, мотивируя тем, что его мать ФИО1 стала жертвой мошеннических действий со стороны третьих лиц, включая ФИО8 и ФИО7, которые под видом инвестиционной компании навязали ей кабальный договор займа под залог квартиры. По данному факту ОП № 13 МУ МВД России «Красноярское» возбуждено уголовное дело.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО12, представитель третьего лица - ОВМ ОП №13 МУ МВД России «Красноярское», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора ФИО6, полагавшего исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор процентного № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заимодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере № рублей сроком на 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 84% процентов годовых от суммы займа, что составляет 7% в месяц в сумме № рублей в соответствии с графиком платежей (приложение № к настоящему договору) и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору (п. 1.1).

Согласно п. 1.4 настоящий договор займа является целевым. Денежные средства передаются заемщику с целью начала осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1.5 договора сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего договора, передается заемщику одним из следующих способов:

- 1.5.1 - путем передачи наличных денежных средств после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской заемщика о получении суммы займа, актом приема – передачи денежных средств.

- 1.5.2 - путем перечисления на счет заемщика, указанный в настоящем договоре, либо на иной счет устно или письменно, указанный заемщиком.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору процентного займа в залог предоставляется имущество, принадлежащее ФИО1, на основании договора залога (п.2.1).

В залог предоставляется квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером № площадь № кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, местоположение: <адрес>, принадлежащая залогодателю на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет залогового имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно не позднее даты, согласованной в графике, уплачивать проценты за пользование суммой займа в размере и порядке, предусмотренном п. 1.1 настоящего договора (п.3.1).

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «заимодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере № рублей сроком на 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 84% годовых от суммы займа, что составляет 7 % в месяц в сумме 49 700 рублей в соответствии с графиком платежей и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору». Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно не позднее даты, согласованной в графике платежей, уплачивать проценты за пользование суммой займа в размере и порядке, предусмотренном в п. 1.1 настоящего договора». Приложение № к договору № процентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ, изложить в редакции Приложения № к настоящему дополнительному соглашению.

Во исполнение обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача в залог (ипотека) залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является квартира назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадь № кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, местоположение: <адрес>, принадлежащая залогодателю на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Согласно п. 1.7 договора залогодатель подтверждает, что он ознакомлен с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и получил его экземпляр.

Залоговая стоимость предмета залога устанавливается соглашением сторон в № рублей (п.1.8).

С целью заключения договора процентного займа ФИО1 было предоставлено согласие супруга ФИО12, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дивногорского нотариального округа ФИО9, на передачу квартиры по адресу: <адрес> залог ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному с ФИО2, сумма займа № рублей, сроком действия договора займа 60 месяцев, с правом пролонгации на условиях по своему усмотрению, с выплатой процентов в размере 7% в месяц, возможных неустоек и издержек, связанных с обращением взыскания на имущество в связи с неисполнением обязательств по договору займа, а также на продажу квартиры по адресу: <адрес>, на заключение договора займа, договора залога вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, для заключения договора займа ФИО1 представлена справка, выданная КГБУЗ «Дивногорская МБ» ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, психиатром не наблюдается, на момент осмотра психопатологических расстройств не выявлено, а также платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору займа между последней и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, помещ. ДД.ММ.ГГГГ 000 рублей.

Сторонами установлен следующий порядок расчета: продавец ФИО1 имеет перед ФИО2 задолженность по договору процентного займа, обеспеченному залогом от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/2024, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания настоящего договора задолженность ФИО1 перед ФИО2 по договору процентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ №Ф/2024, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, в том числе: № рублей – основной долг, № рублей – проценты за пользование суммой займа, № рублей – штрафные проценты.

ФИО1 передала в счет гашения задолженности по договору займа, указанному в п. 3.2.1 настоящего договора, помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора. С момента передачи покупателю помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, обязательства по договору займа, дополнительному соглашению, указанным в п. 3.2.1 настоящего договора, прекращаются полностью.

Согласно п. 3.2.4 договора оставшуюся часть цены по настоящему договору в размере № рублей покупатель оплачивает в следующем порядке:

№ рублей - путем безналичного перевода по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо иным, предоставленным продавцом;

№ рублей - путем безналичного перевода по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо иным, предоставленным продавцом, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

№ рублей - не позднее 5 рабочих дней после снятия с регистрационного учета лиц, указанных в п. 2.1 настоящего договора, по реквизитам, указанным в договоре, либо иным, предоставленным продавцом.

Продавец гарантирует предоставление необходимых согласий на отчуждение объекта недвижимости от супруга (и) и иных лиц, обязанных предоставить такие согласия в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.2.2).

Подписанием настоящего договора купли – продажи стороны подтверждают, что их намерения и действия реальны, не противоречат внутренней воле сторон, не совершаются под воздействием угрозы или насилия, договор купли – продажи не является мнимой или притворной сделкой, а также сделкой, совершаемой ввиду заблуждения относительно его правовой природы и юридических последствий, не подразумевает иную сделку кроме той, которая заключается (п.2.8).

В п.2.1. договора указано, что на дату подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемом помещении состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дополнительным соглашением № к договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договор дополнен пунктом 3.5 следующего содержания: недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у продавца (п.5 ст. 488 ГК РФ).

С целью заключения договора купли - продажи ФИО1 представлено согласие супруга ФИО12, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дивногорского нотариального округа ФИО4, на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за цену № рублей с элементами отступного расчета, покупатель ФИО2

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт перечисления ФИО2 денежных средств по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждается чеками о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с частью 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той степени добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: сделка совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной в силу кабальных условий.

Истец, заявляя требования о признании сделки кабальной, должен доказать, что имелись тяжелые обстоятельства, в силу которых заемщик был вынужден обратиться к ответчику за денежными средствами, при этом ответчику должно быть известно о наличии данных обстоятельств, и указанные обстоятельства должны быть использованы ответчиком при заключении сделки. Таким образом, в данном споре бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав ответчиком возложено на истца.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что волеизъявление ФИО1 на распоряжение спорной квартирой, обозначенное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствовало ее действительным намерениям, о чем свидетельствует совершение истцом ряда последовательных действий, направленных на отчуждение своего имущества, а именно: получение повторного нотариального согласия супруга ФИО12 на продажу спорной квартиры, получение ФИО1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, предоставление платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности за коммунальные услуги, выписки из домовой книги.

Суд, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что все действия ФИО1 по отчуждению спорного жилого помещения являлись последовательными, ее волеизъявление на продажу квартиры было четко выражено; доказательств умышленного введения в заблуждение, обмана ответчиком истца с целью завладения спорной квартирой в материалы дела не представлено.

Суд также посчитал недоказанным факт заключения сделки на кабальных условиях, вследствие тяжелых обстоятельств, о которых ответчику должно было быть известно.

Таким образом, с учетом представленных доказательств в их совокупности суд находит исковые требования ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением или договор аренды жилого помещения не заключался.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным досье от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ответчики по первоначальному иску в спорной квартире не проживают, однако в ней находятся их вещи.

Из материалов дела усматривается, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было вручено, а ФИО3 направлено почтой, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, требование о выселении из жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением, суд находит обоснованными требования ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков ФИО1, ФИО3 из спорного жилого помещения, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е) п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, с ФИО1 - в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу встречного искового заявления в размере 29 700 рублей (с учетом оплаты 300 рублей, подтвержденных чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО3 из указанного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета их жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты><данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29 700 (двадцати девяти тысяч семисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья _____________________ Боровкова Л.В.