Решение № 2-1057/2017 2-1057/2017~М-1229/2017 М-1229/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1057/2017

Дело № 2-1057/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 538 кв.м., предоставленном ФИО2 на праве аренды сроком на 49 лет, для индивидуального жилищного строительства. Истец указывает в иске, что ФИО2 умер и прекратить договор аренды вышеназванного участка в отсутствии арендатора невозможно, что повлекло обращение истца с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д.26).

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д.27).

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Маркс и Марксовский район ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец купил часть жилого дома, включающую изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке общей площадью 538 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по указанному адресу, принадлежат на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 538 кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 49 лет, для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-34). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-18).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №)

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова