Решение № 2-2729/2019 2-2729/2019~М-2245/2019 М-2245/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2729/2019

гр. дело № 2-2729/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Клочковой Е.В..

при секретареНагайцевой А.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

в отсутствии ответчика

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - Управление) обратилось в суд с настоящим иском, указало, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО,СОЗВЕЗДИЕ,, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3841-16/гз от 11.01.2016, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 12812 кв.м. целевое назначение земельного участка – производственная база.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с договором перенайма от 23.12.2016 права и обязанности по договору перешли к ООО,,Самтекет,,, указанный договор так же был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ права и обязанности по договору перешли к ФИО2 по договору купли продажи от 09.01.2019 по которому ООО,,Самтекет,,, продало ФИО2 объект недвижимости расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Решением Воронежского областного суда от 27.04.2017 в отношении данного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере 15950940 рублей.

Таким образом размер годовой арендной платы составляет 319018,80 рублей, в квартал -79754,70 рублей.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 22.01.2019 по 30.06.2019 в размере 140899,97 рублей.

Пени за период с 28.01.2019 по 29.04.2019 составили 5944,38 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился,о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.119 ГПК РФ. В предварительное заседание возражений не представил будучи извещённым надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО,СОЗВЕЗДИЕ,, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3841-16/гз от 11.01.2016, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 12812 кв.м. целевое назначение земельного участка – производственная база.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с договором перенайма от 23.12.2016 права и обязанности по договору перешли к ООО,,Самтекет,,, указанный договор так же был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ права и обязанности по договору перешли к ФИО2 по договору купли продажи от 09.01.2019 по которому ООО,,Самтекет,,, продало ФИО2 объект недвижимости расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (ч.1). Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ч.2). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ч.3).

В п. 2.8 договора указано, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008г. № 349, расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах городского округа город Воронеж, производится департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Решением Воронежского областного суда от 27.04.2017 в отношении данного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере 15950940 рублей.

Таким образом размер годовой арендной платы составляет 319018,80 рублей /15950940 х 2 % /.Размер арендной платы, в квартал -79754,70 рублей./319018,80/4/.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 22.01.2019 по 30.06.2019 в размере 140899,97 рублей.

В соответствии с п.2.10. договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесённая сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени за период с 28.01.2019 по 29.04.2019 составили 5944,38 рублей, которые и подлежат взысканию.

Суд так же учитывает, что ответчиком была получена повестка на предварительное судебное заседание, однако никаких возражений и контррасчётов от ответчика не поступило, что судом расценивается как нежелание представлять возражения относительно заявленных требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ управление освобождается от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в доход местного бюджета в размере 4136,88 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате за период с 22.01.2019 по 30.06.2019 в размере140899,97руб.,а так же пени за период с 28.01.2019 по 29.04.2019 в размере 5944,38 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4136, 88 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Клочкова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2019.