Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-1|201066/2019 М-1|201066/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-102/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-102 /2019

УИД 26RS0006-01-2019-000126-62

28 мая 2019 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

с участием старшего помощника прокурора Арзгирского района Мак А.С.,

истца ФИО2

представителя истца ФИО3 – ФИО2., действующего на основании доверенности,

при секретаре Гаркуша А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Арзгирского района в интересах ФИО2 и ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» о возложении обязанности выплаты арендной платы,

установил:

Прокурор Арзгирского района обратился с иском в интересах пенсионеров ФИО3 и ФИО2 и просил обязать ООО «СП «Серафимовский» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО3 и ФИО2 арендную плату за 2018 год в соответствии с договором аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании старший помощник прокурора Арзгирского района Мак А.С. иск поддержал, пояснил, что арендная плата за 2018 год ООО «СП «Серафимовский» ФИО2, ФИО3 не выплачена, поскольку арендная плата в повышенном размере выдавалась в 2016-2017 г.г. по инициативе предприятия и не является арендной платой за 2018 год.

Истец ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3 иск поддержал, дополнил, что в 2016 году он подписывал документы, не разбираясь, затем в ООО «СП «Серафимовский» ему дали около 60000 рублей, которые он сначала взял, но узнал, что потом не сможет забрать свою землю и вернул эти деньги в ООО «СП «Серафимовский». В 2018 году арендную плату по договору аренды ООО «СП «Серафимовский» не выплатил.

Представитель ответчика ООО «СП «Серафимовский» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав старшего помощника прокурора Арзгирского района Мак А.С., ФИО2, изучив представленные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является пенсионером, а ФИО3 являются инвалидом второй группы, в связи с чем, обращение прокурора с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 и ФИО3 с учетом возраста и социального положения обосновано и соответствует нормам ст. 45 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснил лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, лицам, участвующим в деле, оказано исчерпывающее содействие в реализации их прав, созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ООО «СП «Серафимовский» на основании договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором, в том числе одной земельной доли (1/844 доли) принадлежащей на праве собственности ФИО3 и ФИО1 (л.д. 12-19).

Кроме того, установлено, что после смерти ФИО1 в наследство вступил ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №7 от ДД.ММ.ГГГГ, № №8 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, назначение земли сельскохозяйственного назначении – для сельскохозяйственного производства, площадь 126566000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 650 м по направлению на запад, 2200 м по направлению на восток от с. Серафимовское, расположенного за пределами, почтовый адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата выплачивается с 2009 года в следующих размерах на одну земельную долю, составляющую 1/844, выдается до 01.12 каждого года: 1700 кг – зернофуража, 600 кг – продовольственного зерна, из них 300 кг – на муку, 300 кг (190 талонов) – на хлеб, 2 тонны соломы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обстоятельства, подтверждающие исполнение условий договора аренды ФИО2 и ФИО3 и передачи ими земельного участка в аренду ООО «СП «Серафимовский», нашли подтверждение в судебном заседании, не оспариваются сторонами.

Прокурор и ФИО2 утверждали, что арендная плата в соответствии с п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 за 2018 год в установленный договором период до ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела, не выдана и не выплачена.

Ответчиком не представлено доказательств выдачи арендной платы ФИО2, ФИО3, хотя обязанность представления доказательств выплаты арендной платы и соблюдения условий договора, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, возложена на истца.

Из сообщения ООО «СП «Серафимовский» следует, что поскольку ФИО2 по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получил 22440 кг зерна пшеницы, что больше предусмотренного договором на 2890 кг зерна пшеницы, поэтому, и в связи с неисполнением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2018 год ему не выдана. ФИО3 по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получил 51200 кг зерна пшеницы, что больше предусмотренного договором на 5200 кг зерна пшеницы, поэтому, и в связи с неисполнением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 2018 год ему не выдана.

Истцом представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2, ФИО3, из которого следует, что ФИО2, ФИО3 и ООО «СП «Серафимовский» договорились о заключении в будущем договора аренды земельного участка указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 предварительного договора в доказательство заключения договора аренды земельного участка и в обеспечение его исполнения ООО «СП «Серафимовский» выплачивает участнику долевой собственности задаток в размере арендной платы в размере: зерно пшеницы 3400 кг, мука 150 кг или 300 кг зерна озимой пшеницы, хлеб 190 кг или 300 кг зерна озимой пшеницы.

Названный размер аренной платы указан в приложении к предварительному договору – существенных условиях.

Обстоятельства получения ФИО2, ФИО3 указанного в предварительном договоре задатка арендной платы подтверждаются представленными ответчиком накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями журналов учета, содержащими подпись ФИО4.

Вместе с тем, не вторгаясь в оценку названного предварительного договора, анализ изложенных в нем условий не содержит сведений и условий освобождения арендатора от выплаты арендной платы арендодателям по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сама выплата в предварительном договоре указана как задаток, имеющий иную правовую природу.

При таких обстоятельствах, суд не может принять во внимание доводы представителей ответчика о выплате истцам арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год, выплатой ФИО3, ФИО2 в 2016-2017 г.г. платы по предварительному договору в повышенном размере, либо выдачей ему арендной платы в большем от установленного в договоре размере.

На основании изложенного, учитывая, что пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с договором производить расчет с арендодателями путем передачи им арендной платы в размере и порядке, установленным договором, суд находит право ФИО3 и ФИО2 на получение арендной платы, предусмотренное п. 4.1 договора нарушенным, иск основанным на требованиях закона и условиях договора, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Арзгирского района в интересах ФИО2 и ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» о возложении обязанности выплаты арендной платы – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, выплатить (передать) ФИО2 арендную плату за 2018 год в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, выплатить (передать) ФИО3 арендную плату за 2018 год в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>