Решение № 2-1855/2020 2-1855/2020~М-1975/2020 М-1975/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1855/2020

УИД: 23RS0057-01-2020-002880-52

К делу №2-1855/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 20 ноября 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что между сторонами был заключен договор аренды № от 10 мая 2017 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (животноводство), с кадастровым номером №, общей площадью 14997 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Некрасовская. Договор заключен сроком на 5 лет. По условиям договора аренды, арендатор обязан содержать участок и прилегающую к нему территорию в должном санитарном порядке и чистоте. Инспектором по муниципальному земельному контролю неоднократно проводился осмотр земельного участка и согласно актам от 08 июля 2019 года, 11 ноября 2019 года и 20 августа 2020 года, участок не используется, зарастает сорной растительностью, в том числе, карантинным сорняком - амброзией. Ответчику дважды направлялись претензии об устранении нарушений и явке в управление для расторжения договора аренды. Ответчик данные требования не выполнил, в связи с чем, представитель истца просила расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10 мая 2017 года и вернуть администрации муниципального образования Усть-Лабинский район земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Некрасовская.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в него не явился, ходатайств и заявлении не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 10 мая 2017 года между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район, в лице исполняющего обязанности главы ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14997 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Некрасовская сроком на 5 лет (п.п. 1.1, 7,2 Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29 мая 2017 года (регистрационная запись №).

Согласно п. 1.1 и п. 4.3.4 договора, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, то есть, для ведения личного подсобного хозяйства (животноводства), а также содержать земельный участок в должном санитарном порядке и чистоте (п. 4.3.5 договора).

Согласно п.п. 1-2 ст. 46 3К РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 45 3К РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяиственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяиственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

При заключении договора аренды земельного участка, стороны определили, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2 - 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течение одного срока платежа; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; д) неиспользование в сельскохозяйственном производстве участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как усматривается из актов осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 08 июля 2019 года, 11 ноября 2019 года и 20 августа 2020 года с фототаблицами к ним, составленных старшим инспектором по муниципальному земельному контролю, участок не используется, зарастает сорной растительностью, а также зарастает карантинным сорняком - амброзией, что является административным правонарушением, ответственность за которое установлена ст. 10.1 КоАП РФ.

ФИО1 были направлены претензии № от 01 августа 2019 года и № от 16 апреля 2020 года, где ему было предложено устранить выявленные в ходе осмотра участка нарушения и явиться в управление по

вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования У сть-Лабинский район для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик претензию от 16 апреля 2020 года получил 21 мая 2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления с идентификатором 35233034040605.

Согласно положениям ст. 460 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 длительное время не использовал земельный участок по его назначению, допускает нарушения содержания участка в должном санитарном порядке и чистоте, чем нарушает условия договора аренды от 10 мая 2017 года, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются все основания для расторжения договора.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Усть-Лабинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, с ответчика ФИО1, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Усть-Лабинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, заключенный 10 мая 2017 года между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район, в лице исполняющего обязанности главы ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края земельный участок, находящийся в государственной собственности, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (животноводство) общей площадью 14997 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Некрасовская.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский