Решение № 2-1632/2018 2-1632/2018 ~ М-1228/2018 М-1228/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1632/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/18 по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Иркутска, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> умерла мать истца ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли в жилом доме, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Право наследодателя ФИО4 на указанную долю в жилом доме подтверждается свидетельством о праве на наследство от <Дата обезличена>. Наследство истцом ФИО1 принято фактически, так как с .... года она проживала вместе с матерью в спорном доме, оплачивала коммунальные платежи, налоги на имущество, производила косметический ремонт дома и содержала земельный участок. Кроме того, мать истца завещала указанное имущество своей дочери. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по завещанию. Другими наследниками после смерти матери истца являются ФИО5 и ФИО6, которые отказались от своей доли в наследстве в пользу истца. Вместе с тем, при оформлении документов выяснилось, что в спорном доме в .... году, при жизни наследодателя было произведено переустройство. По данным заключения МУП БТИ г. Иркутска холодный пристрой (лит. А) переоборудован в жилой пристрой (лит. А) и в помещении <Номер обезличен> (жилая комната) на поэтажном плане цокольного этажа демонтирована дощатая перегородка. В результате чего общая площадь дома с жилым пристроем увеличилась с .... кв.м. до .... кв.м., в том числе жилая с .... кв.м. до .... кв.м., пятно застройки не изменилось. В связи с тем, что в спорном доме были произведены работы по переустройству, истец не может вступить в наследственные права. Вместе с тем, согласно заключению эксперта, работы по перепланировке жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, перепланировка не создает угрозы для жизни здоровья граждан. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <Дата обезличена> на 1/2 доли жилого дома, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. с надворными постройками и пристройками, расположенного на земельном участке мерой .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>; сохранить жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО21, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска. Суду пояснила, что спорный пристрой ранее был холодным, был построен при постройке дома, и его площадь не была включена в площадь дома. В последствии пристрой был утеплен, в связи с чем, жилая площадь дома изменилась, тогда как общая осталась неизменной.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указав, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений. В случае удовлетворения исковых требований просила учесть наличие возможности сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности, а также санитарно-гигиеническим требованиям законодательства. Кроме того, полагала, что истцом должны быть представлены доказательства того, что истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследство.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое не просили, каких- либо возражений на исковое заявление ФИО1 не представили.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании разрешение вопроса о заявленных истцом исковых требованиях оставила на усмотрение суда, каких- либо возражений относительно заявленных требований не представила. Суду пояснила, что является собственником 1/2 доли в спорном жилом доме, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Третье лицо нотариус Иркутского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких- либо возражений относительно заявленных доводов не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 родилась <Дата обезличена>, ее родителями являются ФИО3, ФИО4. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о рождении № .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из свидетельства о заключении брака .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 и ФИО7 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО23.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности родителям истца, после смерти отца 1/2 доли жилого помещения перешла матери истца, после смерти матери спорный жилой дом был завещан истцу. В ходе принятия наследства истцом ФИО1 было обнаружено, что при жизни матери в спорном жилом доме произведено переустройство, в связи с чем, истцом заявлены, в том числе, требования о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Согласно представленному техническому паспорту, инвентарный номер <Номер обезличен>, на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, собственниками указанного жилого дома являются ФИО13, ФИО3 по 1/2 доли каждый. Общая площадь жилого дома составляет .... кв.м., жилая .... кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Второй Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО14, наследником имущества ФИО3 является жена ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес обезличен>, принадлежит наследодателю на основании договора купли- продажи от <Дата обезличена>. Указанное свидетельство подлежит регистрации в БТИ Иркутского Горкомхоза, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>.

В ответ на запрос суда, МУП БТИ г. Иркутска представило инвентарное дело на спорное жилое помещение, сформированное после <Дата обезличена>. ОГБУ «Центром государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» также представлено инвентарное дело на спорное жилое помещение, сформированное до <Дата обезличена>.

Из материалов инвентарного дела установлено, что в настоящее время зарегистрировано право собственности на 1/2 доли спорного жилого дома за ФИО8 на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>. Сведений об иных собственниках в материалах инвентарного дела не содержится. Из указанного дела так же усматривается? что общая площадь дома осталась неизменной.

Согласно выписке из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является ФИО8 Сведений о других правообладателях не содержится.

Судом установлено, что произведена перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в .... году холодный пристрой (лит. а) переоборудован в жилой пристрой (лит А1); в помещении <Номер обезличен> (жилая комната) на пп 1 цокольного этажа демонтирована дощатая перегородка.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Из названного заключения также следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу: <адрес обезличен> расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом (лит А), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Однако, вследствие вышеизложенного переустройства жилого дома общая площадь жилого дома с жилым пристроем составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Также на земельном участке находятся: баня, два сарая, уборная и ограждения.

Сведения об указанном переустройстве и перепланировке содержаться также в строительно-техническом экспертном исследовании <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, пожарно-техническом экспертном исследовании <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составленными АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований, а также в заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № ои.... от <Дата обезличена>.

Из технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР видно, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь помещения .... кв.м., в том числе жилую .... кв.м.

Суду представлен технический паспорт МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на <Дата обезличена>, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь помещения .... кв.м., в том числе жилую .... кв.м.

Заключением МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> установлено соответствие площадей спорного жилого дома по названному выше адресу.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что переустройство, произведенное в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Работы, выполненные по перепланировке спорного жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам. Объемно – планировочное и конструктивное решение помещения основной пристройки Литер «А1», расположенной по адресу: <адрес обезличен> выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются строительно- техническим экспертным исследованием <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленного АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований».

Кроме того, согласно выводам, содержащимся в пожарно- техническом экспертном исследовании <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленным «АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № .... от <Дата обезличена> видно, что выполнена перепланировка индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно: холодный пристрой (лит. а) переоборудован в жилой пристрой (лит А), в помещении <Номер обезличен> (жилая комната) на пп 1 цокольного этажа демонтирована перегородка. <адрес обезличен> жилого дома составляет – .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Размещение возведенного строения одноэтажного жилого дома (литера А, А1, а1, а2, а3) с цоольным этажом по адресу: <адрес обезличен> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при производстве перепланировки не были затронуты несущие или ненесущие части стен жилого дома, истец лишь переоборудовал холодный пристрой (лит. а) в жилой пристрой (лит А), в помещении <Номер обезличен> на пп 1 цокольного этажа демонтировал перегородку, в следствии чего увеличилась жилая площадь помещения.

Изучив представленные документы, оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое требование истца ФИО1 в указанной части подлежит удовлетворению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой 84 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> подлежит сохранению в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств, стороны, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

Рассматривая требования истца о признании за ней, в порядке наследования, права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, суд исходит из следующего.

Как установлено судом ранее, ФИО4 является матерью истца ФИО1

Из свидетельства о смерти .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что мать истца ФИО4, <Дата обезличена> г.р., умерла <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к наследственному имуществу ФИО4, умершей <Дата обезличена>, заведенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО11, установлено следующие.

ФИО4 составлено завещание, согласно которому принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Иркутск, <адрес обезличен> она завещает ФИО1, <Дата обезличена> г.<адрес обезличен> завещание составлено на бланке <адрес обезличен>, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен> и удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО15

Истец ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО11 с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом ФИО11 установлено, что наследниками ФИО4 являются: ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО16, ФИО22 ФИО12 по завещанию является ФИО1 Наследниками, имеющими право на обязательную долю по ст. 1149 ГК РФ являются ФИО9, ФИО5

ФИО5 <Дата обезличена> обратилась к нотариусу с заявлением, в котором указала, что оформлять причитающуюся ей долю наследственного имущества не желает, не возражает в получении наследства ФИО1 Указанное заявление удостоверено нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес обезличен> ФИО17 и зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>.

Согласно заявлениям от <Дата обезличена>, удостоверенным нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО15, зарегистрированным в реестре за № ...., ФИО6 отказалась от причитающейся ей обязательной доли в наследстве, а также от всего наследства в пользу ФИО1

ФИО22 Вл.В. отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти матери ФИО4, что подтверждается заявлением от <Дата обезличена>, удостоверенного Врио нотариуса Шелеховского нотариального округа Иркутской области ФИО18 и зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен>.

ФИО16 обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал, что отказывается от всего наследства, оставшегося после смерти матери ФИО4 по любым основаниям наследования, в чем бы ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество. Указанное заявление удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО15 и зарегистрировано в реестре за № .....

Согласно содержанию иска и пояснениям представителя истца, оформить спорную 1/2 долю в спорном жилом доме не представилось возможным в связи с его перепланировкой. Однако, истцом произведены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти матери, что выразилось в постоянном проживании в спорном жилом доме, оплате налогов и коммунальных платежей, содержании земельного участка, расположенного под домом, ремонте жилого помещения.

Основания наследования установлены п.1 ст.1111 ГК РФ, согласно которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что все наследники ФИО4 от причитающихся им долей в наследстве отказались полностью, в то время как ФИО1 произвела действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, оставшегося после смерти матери.

Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти своей матери ФИО4 в виде 1/2 доли спорного объекта недвижимости, после смерти наследодателя истец несет бремя по содержанию наследственного имущества, оплачивает все установленные платежи, проживает в спорном жилом помещении.

Поскольку наследственное имущество ФИО4 состоит из 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, судом установлено, что ФИО1 фактически приняла указанное выше наследство после смерти матери, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2018 года.