Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-490/2019 М-490/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-737/2019Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 апреля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). Земли ранее находившиеся в собственности СПК «Тучковский» в (дата), переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковский» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковский»). За ЗАО «ЗО «Тучковский» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки СПК «Совхоз Тучковский» акционировался в ОАО «Тучковский». Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке. Истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м.. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). Земли ранее находившиеся в собственности СПК «Тучковский» в (дата), переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковский» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковский»). За ЗАО «ЗО «Тучковский» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки СПК «Совхоз Тучковский» акционировался в ОАО «Тучковский». Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке. Истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной по договору аренды ... кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд Иск ФИО1 удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. Судья: Е.С. Морозова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Морозова Елена Сергеевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 26 августа 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 13 августа 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 28 июля 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 9 июня 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 4 июня 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 27 мая 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 15 мая 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-737/2019 Решение от 24 января 2019 г. по делу № 2-737/2019 |