Решение № 2-2407/2020 2-2407/2020~М-1951/2020 М-1951/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2407/2020

Дело № 2-2407/2020 УИД 61RS0010-01-2020-003672-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Рузавиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «СЖМ-16» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Универсал-2» заключен договор № на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома (далее - МКД), по условиям которого истец принял долевое участие в финансировании строительства МКД в объёме однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «»Универсал-2» обязалось принять на себя функции застройщика МКД и передать ФИО1 право собственности на указанную квартиру после завершения строительства и сдачи МКД в эксплуатацию - не позднее 3-го квартала 2007 года. Предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты>, окончательную стоимость предполагалось установить после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно графику внесения денежных средств истец обязался внести в счет стоимости квартиры <данные изъяты><данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил сумму в общем размере <данные изъяты> в установленные сроки, однако, по настоящее время ООО «Универсал-2» свои обязательства не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Универсал-2» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ завершением конкурсного производства на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, не выполнив свои обязательства перед истцом. Участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «СЖМ-16», которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. По состоянию на сегодняшний день МКД, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 65%, площадью застройки <данные изъяты> кв. м. Объект незавершенного строительства принадлежит в долях участникам общей долевой собственности, земельный участок обременен правами участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства. На основании изложенного, ФИО1, уточнив исковые требования по правилам ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом со степенью готовности - 65%, площадью застройки <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЖСК «СЖМ-16» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены ответчику ЖСК «СЖМ-16» судом заблаговременно, по адресу места нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, однако, не востребованы ответчиком и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ст. 113 ГПК РФ следует расценивать как надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2006 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Универсал-2» (заказчик) заключен договор № на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома в объеме однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> а заказчик обязуется принять на себя функции застройщика строительства жилого дома и передать дольщику <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 10-12).

Согласно п. 2 указанного договора, заказчик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления строительства дома, заключения и исполнения договора, в том числе в отношении земельного участка, выделенного ему во временное пользование для строительства дома на основании постановлений Мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчик обязуется окончить строительство дома в 3-м квартале 2007 года и после ввести его в эксплуатацию (п. 3.1.3 договора).

В соответствии с п. 5 договора, предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, окончательная стоимость квартиры уточняется исходя из обмеров БТИ после сдачи дома в эксплуатацию, при этом сторонами определен график внесения денежных средств в п. 6 договора. Так, дольщик оплачивает сумму в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, внеся денежные средства в размере, определенном договором, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 14) и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 15).

В материалах дела не содержится сведений об исполнении ООО «Универсал-2» своих обязательств по договору. Как указывает истец, жилой дом в настоящее время не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира ему не передана.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении ООО «Универсал-2» (л.д. 12-15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Универсал-2» прекратило деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией (л.д. 20-21).

Участники долевого строительства, в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, создали ЖСК «СЖМ-16», которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (л.д. 22-36).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства инвестора считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»-, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости. Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенным строительством, площадь застройки - <данные изъяты>., процентная готовность объекта - 65%, право собственности на доли в праве собственности зарегистрировано за ЖСК «СЖМ-16» и иными участниками долевой собственности - дольщиками.

Объект с кадастровым №, располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящимся в аренде у ЖСК «СЖМ-16», на объект установлено обременение - ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 41-44).

Таким образом, объект незавершенного строительства принадлежит в долях участникам общей долевой собственности, земельный участок обременен правами участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом представлены доказательства выполнения взятых на себя обязательств по договору в полном объеме, путем внесения на счет ООО «Универсал-2» денежных средств в размере, предусмотренном договором, в свою очередь ООО «Универсал-2» свои обязательства по передаче квартиры истцу в собственность в оговоренный срок не исполнил и до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик доказательств в подтверждение возможных возражений на исковые требования не представил, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать признания за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по адресу: <адрес> в объеме однокомнатной квартиры площадью 50,4 кв. м.

При определении размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства суд исходит из размеров долей участия дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома, отраженного в договоре и прямо указывающего на степень участия истца в долевом строительстве многоквартирного дома как соотношение площади его квартиры к общей площади помещений в возводимом объекте.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право на <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенный строительством.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством со степенью готовности 65%, площадью застройки <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья О.В. Орельская