Решение № 2-1403/2019 2-1403/2019~М-1239/2019 М-1239/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1403/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 15 ноября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., с участием представителя истца ООО «Теалосила» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1403/19 по иску ООО «Теплосила» к ООО «Балтийская строительная корпорация» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Теплосила» обратилось в суд с иском к ООО «Балтийская строительная корпорация» об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что <Дата обезличена> между ООО «Теплосила» («Займодавец»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Балтийская Строительная Корпорация» («Заемщик»), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, был заключен Договор процентного займа <Номер обезличен>, между юридическими лицами, не являющимися банками или иными кредитными организациями, согласно которому Займодавец передал Заемщику заем на сумму <Данные изъяты> рублей, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 18% годовых. ( п.1.1и 1.2 Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Принятые на себя обязательства Заемщик ООО «Балтийская Строительная Корпорация» исполнить не смогла, письмом от <Дата обезличена> исх.<Номер обезличен>, в адрес директора ООО «Теплосила», предложила : « В связи с невозможностью погашения займа и начисленных процентов по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «БСК» просит произвести погашение задолженности перед ООО «Теплосила» путем передачи в собственность 4 квартир».

<Дата обезличена>, между ООО «Балтийская Строительная Корпорация» («Должник»), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ООО «Теплосила» («Кредитор»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, было заключено Соглашение об отступном. Согласно п.1 которого: имеется денежное обязательство Должника перед Кредитором, вытекающие из Договора процентного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на дату подписания настоящего соглашения оно не исполнено и Согласно п.2 которого : В счёт погашения данной задолженности Должник передает Кредитору следующее недвижимое имущество: 1. Квартира, жилое помещение, общей площадью – 75.1 кв. м, расположенное на 2 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, адрес недвижимого имущества <Адрес обезличен>А, <Данные изъяты>, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ООО «Балтийская Строительная Корпорация», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ООО «Теплосила» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, был подписан Акт приема – передачи квартиры, согласно которого : « По соглашению об отступном от <Дата обезличена>, подписанного сторонами, ООО «БКС» передает, а ООО «Теплосила» принимает в счёт оплаты части денежного долга согласно Соглашения об отступном от <Дата обезличена> в собственность квартиру: Квартиру, общей площадью – <Данные изъяты> кв. м., расположенную на 2 этаже, по адресу: <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен><Адрес обезличен>. кадастровый номер <Номер обезличен>.

Настоящая квартира не продана, под арестом и в залоге не состоит, претензий от третьих лиц нет.

<Дата обезличена> между ООО «Балтийская Строительная Корпорация» («Должник»), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ООО «Теплосила» («Кредитор») в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, заключили Соглашение об отступном <Номер обезличен>. Согласно п.1 которого: имеется денежное обязательство Должника перед Кредитором, вытекающие из Договора процентного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на дату подписания настоящего соглашения оно не исполнено Согласно п. 2 которого: В счёт погашения данной задолженности Должник передает Кредитору следующее недвижимое имущество: 1.Квартира, Жилое помещение, общей площадью – 77.1 кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год.

2.Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год.

3.Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> кв. м., расположенное на 2 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год.

4.Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> кв м, расположенное на 2 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год.

Согласно п.4 Соглашения: До заключения настоящего соглашения указанное в п.2 настоящего Соглашения недвижимое имущество никому не отчуждено, не обещано, под арестом и в спорах не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.Соглано п.6 Соглашения : Передача отчуждаемого имущества Должником и принятие его Кредитором осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилых помещений до подписания настоящего Соглашения. Настоящее соглашение имеет силу акта приема – передачи. ( ст. 556 ГК РФ).

<Дата обезличена> между ООО «Балтийская Строительная Корпорация», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ООО «Теплосила» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, подписали Акт приема –передачи, согласно которого : « По соглашению об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подписанного сторонами, ООО «БКС» передает ООО «Теплосила» в собственность 4 квартиры: - общей площадью – 77.1 кв. м, расположенное на 1 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. - общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>. расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>, - общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>, - общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. ООО «Теплосила» и ООО «Балтийская Строительная Корпорация» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлениями о проведении действий по государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: - Кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. ( заявление <Номер обезличен>)

- Кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. ( заявление <Номер обезличен>)

- Кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. ( заявление <Номер обезличен>).

- Кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. ( заявление <Номер обезличен>).

По всем объектам была приостановка действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости. Основанием послужило наличие ограничений и обременений наложенных: - от <Дата обезличена>. запись <Номер обезличен> Запрет Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> совершать регистрационный действия на основании Определения от <Дата обезличена>, выдавший орган: Октябрьский районный суд <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, выдавший орган: Октябрьский районный суд <Адрес обезличен>,

Должником по данным исполнительном действиям является ООО «Балтийская Строительная Корпорация». Однако, указанное недвижимое имущество, принадлежит не должнику по исполнительному производству ООО «Балтийская Строительная Корпорация», а истцу, ООО «Теплосила», по вышеперечисленным основаниям наличия заключенных и фактически исполненных договоров передачи прав на недвижимое имущество в отношении 4-х объектов недвижимого имущества. На дату заключения соглашения об отступном ответчиком были получены выписки из ЕГРН и сделок с ним, согласно которых, обременений и ограничений на указанные объекты недвижимого имущества на дату подписания Соглашения об отступном от <Дата обезличена> и Соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Актов приема - передачи недвижимого имущества указанных в Соглашениях отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"П.96. В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).Запрет на производство регистрационных действий был наложены на объекты недвижимого имущества переданные ООО «БКС» ООО «Теплосила» - <Дата обезличена>. запись <Номер обезличен> Запрет Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> совершать регистрационный действия на основании Определения от <Дата обезличена>, выдавший орган: Октябрьский районный суд <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>., выдавший орган: Октябрьский районный суд <Адрес обезличен>, то есть после заключения Соглашения об отступном и фактической передачи квартир новому собственнику. ООО «БКС» и ООО «Теполосила» участники соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> свои обязательства предусмотренные соглашением исполнили полностью. Таким образом, соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашение об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сторонами исполнено полностью, необходимые документы о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество переданы в Росреестр обеими сторонами в установленном порядке, на момент заключения соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отсутствовали ограничения и обременения на объекты недвижимого имущества, действия сторон соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> являлись добросовестными, указанные сделки - соглашение об отступном от <Дата обезличена> и соглашение об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> никем не оспорены до настоящего момента. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества никем не оспариваются. В соответствии со статьей 119 Федерального закона от <Дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Согласно п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Представитель истца просил суд: Освободить от ареста принадлежащее истцу недвижимое имущество, снять ограничение обременение - запрет на осуществление регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимого имущества: -Квартира, Жилое помещение, общей площадью – 75.2 кв.м, расположенное на 2 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год.;

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> кв. м, расположенное на 1 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год;

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> м, расположенное на 2 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год;

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> м, расположенное на 2 этаже. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год, - наложенных Определением от <Дата обезличена> Октябрьского районного суда <Адрес обезличен> и Определением от <Дата обезличена> Октябрьского районного суда <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика директор ООО «Балтийская строительная корпорация» ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ООО «Балтийская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно предоставленному отзыву на исковое заявление ООО «Балтийская строительная корпорация» исковые требования признал в полном объеме, просит об их удовлетворении судом.

Представитель третьего лица ООО «СтройМеханика», будучи надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 174.1. ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 <Адрес обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Судом установлено: запрет на производство регистрационных действий был наложены на объекты недвижимого имущества переданные ООО «БКС» ООО «Теплосила» - <Дата обезличена> запись <Номер обезличен> Запрет Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> совершать регистрационный действия на основании Определения от <Дата обезличена>, выдавший орган: Октябрьский районный суд <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, выдавший орган: Октябрьский районный суд <Адрес обезличен>, то есть после заключения Соглашения об отступном и фактической передачи квартир новому собственнику. ООО «БКС» и ООО «Теплосила» участники соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> свои обязательства предусмотренные соглашением исполнили полностью.

То есть, соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашение об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сторонами исполнено полностью, необходимые документы о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество переданы в Росреестр обеими сторонами в установленном порядке, на момент заключения соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отсутствовали ограничения и обременения на объекты недвижимого имущества, действия сторон соглашения об отступном от <Дата обезличена> и соглашения об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> являлись добросовестными, указанные сделки - соглашение об отступном от <Дата обезличена> и соглашение об отступном <Номер обезличен> от <Дата обезличена> никем не оспорены до настоящего момента.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества никем не оспариваются. В соответствии со статьей 119 Федерального закона от <Дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Согласно п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 11, 12, 131, 164, 218, 219, 223, 224, 302, 305, 432, 454, 549-551, 554, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, городской суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ООО «Теплосила» к ООО «Балтийская строительная корпорация» об освобождении имущества от ареста.

Освободить от ареста принадлежащее ООО «Теплосила» недвижимое имущество, снять ограничение обременение - запрет на осуществление регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м, расположенное на 2 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год.;

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год;

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью <Данные изъяты>.м., расположенное на 2 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год;

-Квартира, Жилое помещение, общей площадью – 76.6 кв.м., расположенное на 2 этаже, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу <Адрес обезличен>А, строение 1, <Адрес обезличен>. Вид, номер и дата государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год, - наложенных Определением от <Дата обезличена> Октябрьского районного суда <Адрес обезличен> и Определением от <Дата обезличена> Октябрьского районного суда <Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Самарский облсуд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>