Решение № 2-3277/2020 2-3277/2020~М-1706/2020 М-1706/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3277/2020

Дело № 2-3277/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 октября 2020 года г.о. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Никольская панорама», ООО «Высотка» о признании недействительным (ничтожным) решения правления ТСН «Никольская панорама», оформленное Протоколом №2 от 24.10.2018 о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации и о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом ООО «Высотка», применении последствий недействительности указанных решений - признании недействительным договор №1/2010 об управлении многоквартирным домом от 25.10.2018 заключенного между ТСН «Никольская панорама» и ООО «Высотка»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к ТСН «Никольская панорама, ООО «Высотка» о признании недействительными решений правления СНТ «Никольская панорама», оформленных протоколом №2 от 24 октября 2018 г., признании недействительным Договора №1/2010 об управлении многоквартирным домом от 25 октября 2018 года, заключенного между ТСН «Никольская Панорама» и ООО «Высотка».

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений и членами ТСН «Никольская Панорама». 25 сентября 2018 года на общем собрании собственники помещений МКД приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости (ТСН) и создании ТСН «Никольская Панорама». 24 октября 2018 года правлением ТСН «Никольская Панорама» во главе с ФИО4, в нарушение ст.161 ЖК РФ о выборе способа управления, устава СНТ, в отсутствие соответствующего решения общего собрания, оформлен Протокол №2 заседания правления, на котором принято решение о передаче всех функций по управлению ООО «Высотка». На основании указанного решения Правления ТНС «Никольская панорама» ФИО4 от имени ТСН «Никольская Панорама» подписала с ООО «Высотка» Договор №1/2010 об управлении многоквартирным домом от 25 октября 2018г. В результате производства указанных противоправных действий общедомовое имущество надлежащим образом не обслуживалось, при том, что денежные средства с жителей на его содержание со стороны ООО «Высотка» собирались. Кроме того, на основании оспариваемого договора ООО «Высотка» заполучило технические документы, связанные с управлением МКД, а также поквартирные карточки первичного паспортного учета. До настоящего времени указанные документы в ТНС «Никольская панорама» не возвращены. Полномочия на принятие решений о передаче управления ООО «Высотка» общим собранием собственников помещений, либо общим собранием ТСН «Никольска панорама» правлению «Никольска панорама» не передавались, то есть правление ТСН «Никольская панорама» вышло за пределы своих полномочий. Истец ФИО1 являющийся членом правления не был оповещен о проведении оспариваемого заседания, не принимал в нем участия, не участвовал в голосовании и не подписывал оспариваемый протокол. В результате подписания от имени ТСН «Никольская панорама» оспариваемого договора управления с ООО «Высоткой», действиями ответчиков нарушаются права истцов на обеспечение безопасных условий проживания, права на выбор и реализацию способа управления. Кроме того истцам причинен материальный ущерб, выразившийся в принудительном истребовании оплаты, в связи с осуществлением со стороны ООО «Высотка» действий по выставлению платежных документов, созданию видимости легитимного управления.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Алексеева У.А. исковые требования поддержала и пояснила, что истцам стало известно о нарушении их прав после предъявления ООО «Высотка» исковых заявлений мировому судье судебного участка о взыскании задолженности за ЖКУ. В процессе рассмотрения гражданского дела мировым судьей истцы получили информацию о подписании договора управления, а также о существовании оспариваемого протокола правления СНТ. После чего в феврале 2020 года обратились в полицию, в марте 2020 года в прокуратуру, затем в июне в Солнечногорский суд с настоящим иском.

Представитель ТСН «Никольская панорама» по доверенности - ФИО5 – в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ООО «Высотка» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская <адрес> и членами ТСН «Никольская панорама».

На основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, <адрес> от 25 сентября 2018 года выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости (ТСН) и создано ТСН «Никольская Панорама» (ОГРН <***> присвоен 03 октября 2018 года).

24 октября 2018 года правлением ТСН «Никольская Панорама» принято решение о передаче всех функций по управлению ООО «Высотка». На основании указанного решения Правления ТНС «Никольская панорама» ФИО4, являвшаяся Председателем Правления ТНС «Никольская Панорама», от имени ТСН «Никольская Панорама» подписала с ООО «Высотка» Договор №1/2010 об управлении многоквартирным домом от 25 октября 2018г.

Вместе с тем, общим собранием собственников помещений, либо общим собранием ТСН «Никольская панорама» решений о предоставлении полномочий правлению ТСН «Никольская панорама» на подписание договора управления с ООО «Высотка», а также на передачу всех функций по управлению ООО «Высотка» не принималось, таким образом правление СНТ вышло за пределы своих полномочий.

Согласно представленной в материалы дела справки об исследовании № от 07.08.2020г. Экспертно-криминалистического центра ГУ МВД РФ по Московской области, подпись от имени ФИО1 на оборотной стороне Протокола №2 заседания Правления ТСН «Никольска панорама» от 24.10.2018г. после текста «Член правления ФИО1.» выполнена не ФИО1, а иным лицом.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлен факт последовательных действий со стороны истцов по обжалованию оспариваемых решений правления СНТ и договора управления непосредственно после получения ими информации о наличии таких документов. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела стороной истцов заявлениями в полицию и прокуратуру в период с февраля по март 2020 года, сведениями о поступлении мировому судье 244 судебного участка Солнечногорского судебного района Московской области исковых заявлений ООО «Высотка» о взыскании задолженности с истцов на основании оспариваемого договора управления и протокола правления. Судом критически оцениваются акты размещений протокола правления СНТ «Никольская панорама» на информационных стендах в подъездах, представленные в судебное заседание представителем ООО «Высотка», в связи с тем, что ранее указанные документы ответчиками не предоставлялись, кроме того, относятся к деятельности непосредственно ТСН «Никольская панорама».

Судом установлено отсутствие оснований применения срока исковой давности к уточненным исковым требованиям истцов, в связи с тем, что срок исковой давности следует исчислять с 20.01.2020, а иск в суд поступил 16.06.2020.

Судом установлен факт фальсификации подписи члена правления и истца ФИО1 Протоколе №2 заседания Правления ТСН «Никольска панорама» от 24.10.2018г., в виду чего, принятые на заседании правления решения не могут быть признаны правомерными.

Доказательств правомерности заключения председателем правления ТНС «Никольская Панорама» ФИО4, от имени ТСН «Никольская Панорама» Договора №1/2010 об управлении многоквартирным домом от 25 октября 2018г. с ООО «Высотка» принимая во внимание изложенные обстоятельства, судом не установлено.

С учетом приобщенных в суде документов о получении достоверной информации о наличии оспариваемых решений и заключении договора управления, несоответствия оспариваемого протокола заседания правления установленным требованиях, существенных нарушений допущенных при принятии оспариваемого решения, фальсификации подписи от имени члена правления ФИО8 не присутствовавшего на заседании, отсутствие полномочий на передачу всех функций по управлению ООО «Высотка», требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решения правления ТСН «Никольская панорама», оформленное Протоколом №2 от 24.10.2018

- «о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации»;

- «о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО «Высотка», по договору управления.

Применить последствия недействительности указанных решений путем признания недействительным договора №1/2010 об управлении многоквартирным домом от 25.10.2018 заключенного между ТСН «Никольская панорама» и ООО «Высотка» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента составления мотивированного решения 13.10.2020.

Судья: И.И.Гордеев