Решение № 2-3277/2020 2-3277/2020~М-2660/2020 М-2660/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3277/2020

дело № 2-3277/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-003765-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО к <данные изъяты>, ФИО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли,

установил:

Истец ФИО обратился в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признании права собственности на часть жилого дома площадью 108,5 кв.м., состоящую из конкретных помещений и обозначенную в техническом паспорте - <адрес>; выделе доли; прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 831 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дом состоит из двух квартир, каждая квартира расположена на своем земельном участке. Квартира №, общей площадью № кв.м. принадлежит истцу. Квартира №, общей площадью 46,6 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат в равных долях ответчикам ФИО, ФИО В <дата> году, истец за счет своих средств и сил при согласии ФИО и ФИО осуществил реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома расположенной на принадлежащем ему земельном участке, согласно градостроительному плану земельного участка, строительство на земельном участке разрешено. Реконструкции подлежали ранее пристроенные к основному строению помещения по плану БТИ от 2002 года - лит. А1, в том числе помещение кухни по плану № и помещение веранды по плану лит - а. (поэтажный план по состоянию на № год и экспликация в приложении). В результате проведенной реконструкции аннулирована веранда лит - а, изменена конфигурация помещения кухни за счет сноса части стены и возведения новой, осуществленные перестройки привели к увеличению общей площади <адрес>, которая увеличилась на 53,6 кв.м, и составила 108 кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлялась с соблюдением строительных норм и правил, эксплуатируется более 10 лет, содержится в надлежащем состоянии, угрозы жизни и здоровью не создает. В реконструируемой части жилого дома истец расположил помещения исключительно вспомогательного назначения. Реконструкция жилого дома осуществлена без уведомления уполномоченных органов и получения разрешения на реконструкцию. <дата> истец подал уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства. <дата> решением отказано в согласовании строительства, причина отказа - несоблюдение расстояний от границ земельного участка, нарушены предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также в заявлении указал, что с результатами экспертного заключения ознакомлен, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также в заявлении указали, что с результатами экспертного заключения ознакомлены, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель <данные изъяты><адрес> в суд не явился, о слушании дела извещён в порядке ст.113 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, у истца доля в праве – №, у ответчиков – №, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.21-23).

ФИО на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, состоящий из лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.63).

Так же истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.10; 11-20).

Как пояснил суду представитель истца, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, с учетом которого истцом заявлен выдел принадлежащей ему доли.

<дата> между истцом и ответчиками было заключено соглашение об определении долей в праве долевой собственности. Жилой дом фактически разделен на две обособленные квартиры, каждая квартира имеет собственный выход на земельный участок, ФИО владеет квартирой №, ФИО, ФИО владеют квартирой № (л.д.30).

Истец предпринял все возможные меры для согласования реконструкции и получения разрешения, для ввода в эксплуатацию обратился с заявлением в администрацию Пушкинского городского округу <адрес>, однако получил отказ.

Определением суда от <дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «<адрес> центр судебных экспертиз»

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом АНО «<адрес> центр судебных экспертиз» ФИО, несущая способность конструктивных элементов жилого дома, состоящего из лит.<данные изъяты>, обеспечена, строительные нормативы при строительстве здания соблюдены. Нарушений требований строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, градостроительных норм и правил в отношении жилого дома не установлено, следовательно вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствует.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно-возведенные пристройки лит.А2, лит.А3.

Экспертом суду представлен один вариант раздела дома между истцом и ответчиками по фактическому пользованию сторон, возражений по которому сторонами не заявлено, переоборудований этот вариант не требует.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к <данные изъяты><адрес>, ФИО, ФИО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО – доля в праве 1,0 - часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 108,5 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 42 кв.м., площадью подсобных помещений 66,5 кв.м. по адресу: <адрес> составе помещений: в лит.А помещение № (жилое) площадью 29,9 кв.м., помещение № (жилое) площадью 12,1 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 1,4 кв.м.; в лит.А3 помещение № (подсобное подвальное) площадью 16 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 4,6 кв.м.; в лит.А2 помещение № (подсобное) площадью 2,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 32,2 кв.м., помещение № (санузел) площадью 7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО – доля в праве 1/2, ФИО – доля в праве ?, часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 51,5 кв.м. в том числе площадью жилых помещений 18,4 кв.м., площадью подсобных помещений 28,2 кв.м. по адресу: <адрес> составе помещений: в лит.А помещение № (жилое) площадью 18,4 кв.м., помещение № (санузел) площадью 7,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещение № (кухня) площадью 16,7 кв.м.; в лит.а1 помещение № (веранда) площадью 4,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО - с одной стороны и ФИО, ФИО - с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья: