Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело 2-237/2019

УИД 29RS0003-01-2019-000349-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО2 заключен договор аренды имущества №__ от 26 ноября 2016 года, согласно которому он 26 ноября 2016 года передал, а ФИО2 принял нежилое помещение – будку лесную железную на колесах, размером 3х5 метров, находящуюся в надлежащем к применению состоянии. За пользование указанным имуществом ФИО2 обязан уплачивать ему арендную плату в размере 5000 рублей в месяц, а по окончании аренды вернуть имущество в недельный срок. Договор заключался на 4 месяца с условием автоматического продления на прежних условиях. За все время действия договора ФИО2 не уплачивал арендную плату, претензий или замечаний не предъявлял, желание прекратить действие договора не высказывал, имущество не возвращал. В соответствии с п. 8.2 договора в случае неоднократного нарушения условий договора, он может быть расторгнут в любое время. Претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и возврата имущества направлена им ФИО2 письмом с описью вложения.

На основании изложенного просит обязать ФИО2 вернуть ему нежилое помещение – будку лесную железную на колесах, размером 3х5 метров, находящуюся в надлежащем к применению состоянии; взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате за период с 27 ноября 2016 года по 26 апреля 2019 года в размере 145666 рублей 67 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, просит дополнительно взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате за период с 27 апреля 2019 года по 02 августа 2019 года в размере 16129 рублей 03 копейки, а всего взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 161795 рублей 70 копеек.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, получение корреспонденции по адресу регистрации не обеспечил, судебные извещения, направленные ответчику, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений на иск не представил, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абз.3 п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено в судебном заседании, 26 ноября 2016 года стороны заключили договор аренды, по которому ФИО1 передал, а ФИО2 принял нежилое помещение – будку лесную железную на колесах, размером 3х5 метров, находящуюся в надлежащем к применению состоянии.

ФИО2, в свою очередь, обязался своевременно ежемесячно вносить арендную плату за использование нежилого помещения – будки лесной железной на колесах, размером 3х5 метров, находящейся в надлежащем к применению состоянии, в размере 5000 рублей, не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

Срок действия договора сторонами определен на 4 месяца со дня передачи имущества арендатору. Если срок договора истек, и ни одна их сторон не изъявила желание его прекратить, договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях.

В соответствии с пунктом 8 договора аренды имущества №__ от 26 ноября 2016 года любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за 1 месяц. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

Нежилое помещение – будка лесная железная на колесах, размером 3х5 метров, находящаяся в надлежащем к применению состоянии, передана ФИО2 по акту №__ приема-передачи нежилого помещения арендатору от 26 ноября 2016 года.

12 апреля 2019 года истцом ФИО1 направлена ответчику ФИО2 претензия, согласно которой в связи с тем, что за все время со дня заключения договора ФИО2 не уплачивал арендную плату, имущество не возвращал, задолженность не погашал, ФИО1 отказывается от договора, требует оплатить арендную плату согласно расчету и возвратить будку лесную железную на колесах размером 3х5 м, находящуюся в надлежащем к применению состоянии.

Согласно представленного расчета размер задолженности по арендной плате за период с 27 ноября 2016 года по 26 апреля 2019 года составил 145666 рублей 67 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом был предоставлен дополнительный расчет задолженности по арендной плате, общий размер задолженности по арендной плате составил 161795 рублей 70 копеек за период с 27 ноября 2016 года по 02 августа 2019 года. Расчет ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату рассмотрения дела требования истца ФИО1 о возврате будки лесной железной на колесах размером 3х5 м, находящейся в надлежащем к применению состоянии, об оплате задолженности по арендной плате ответчиком ФИО2 не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с 27 ноября 2016 года по 02 августа 2019 года (день вынесения решения суда) в размере 161795 рублей 70 копеек и об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина по делу в размере 5413 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение – будку лесную железную на колесах, размером 3х5 метров, находящуюся в надлежащем к применению состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 161795 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5413 рублей 00 копеек, всего взыскать 167208 (Сто шестьдесят семь тысяч двести восемь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Председательствующий: Н.В. Минина