Решение № 2-114/2024 2-114/2024(2-1750/2023;)~М-1583/2023 2-1750/2023 М-1583/2023 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-114/2024

66RS0045-01-2023-002156-87

Дело № 2-114/2024


Решение принято в окончательной форме 13.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2024 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к наследственному имуществу ФИО2, ФИО3 о замене стороны договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о замене стороны договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 109 руб. 30 коп., пени в размере 717 руб. 84 коп. Истец мотивирует требования тем, что 07.06.2001 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду передан земельный участок, площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт», гаражный бокс №. За период с . . . по . . . образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 109 руб. 30 коп. Также за период с . . . по . . . начислены пени в размере 717 руб. 84 коп. ФИО2 умер . . .. Истец просит произвести замену стороны договора аренды земельного участка № от . . . с ФИО2 на его наследников, взыскать с наследников ФИО2 задолженность по уплате арендных платежей и пени, а также продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО4, а после установления факта её смерти производство по делу к ней прекращено, к участию в деле привлечен её наследник ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Как следует из договора аренды № от . . . (л.д. 9-11) Администрация Муниципального образования «Город Полевской» передала в аренду ФИО2 на срок 49 лет, земельный участок, площадью 29 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся под гаражом № в гаражном массиве в районе ООО «Уралдомнаремонт» <. . .>. Размер ежегодной арендной платы составляет 15-кратную ставку земельного налога на единицу площади и оплачивается не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН от . . . (л.д. 12-15) права на земельный участок, площадью 29 кв.м. расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт», гаражный бокс № не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка ФИО2

Согласно извещениям от . . . (л.д. 19), от . . . (л.д. 20), от . . . (л.д. 21), от . . . (л.д. 22), от . . . (л.д. 23), от . . . (л.д. 24), от . . . (л.д. 25) размер арендной платы ежегодно изменялся.

Согласно расчету задолженности (л.д. 16), задолженность по уплате арендной платы по договору № от . . . за период с . . . по . . . составляет 2 109 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 договора аренды № от . . . предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки (пени) в соответствии с действующим законодательством.

Задолженность по уплате пени за период . . . по . . . составила 717 руб. 84 коп.

ФИО2 умер . . ., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 34).

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону, в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от . . . N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из представленных нотариусом нотариального округа города Полевской Свердловской области ФИО6 материалов наследственного дела №. . . (л.д. 32-48), за принятием наследства ФИО2 обратилась его супруга ФИО4 Дети наследодателя ФИО7 и ФИО3 отказались от наследства отца в пользу ФИО4 В состав наследства ФИО2 входил и гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт», который принадлежал на праве собственности ФИО2

. . . ФИО8 выданы свидетельства о праве собственности и на наследство по закону, в том числе и на гараж №, расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт».

Согласно выписке из ЕГРН от . . . права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт» зарегистрировано за ФИО4

ФИО4 умерла . . ., что следует из копии записи акта о смерти (л.д. 63).

Наследственное дело после ФИО4 не заводилось, что следует из Реестра наследственных дел.

На момент смерти ФИО4 была зарегистрирована в квартире <. . .>. Совместно с ней был зарегистрирован ФИО3, что следует из справки ОАО «Полевская коммунальная компания» (л.д. 65).

В соответствии с пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что ФИО3 был зарегистрирован с ФИО4 на момент смерти последней, он считается фактически принявшим наследство, соответственно принявшим все права и обязанности наследодателя.

Поскольку договором аренды № от . . . не предусмотрено иное, в связи со смертью ФИО2 . . . права и обязанности по указанному договору аренды перешли к его наследнику ФИО4, а после её смерти . . . к ФИО3, в связи с чем обоснованно заявлены требования о замене стороны договора аренды земельного участка.

Поскольку в результате замены арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт» <. . .>, гаражный бокс № обязанности по договору аренды перешли ФИО3, следовательно, задолженность по уплате арендных платежей подлежит взысканию с ФИО3

В соответствии со статьями 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24-26 Постановления от . . . N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в пункте 1 статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пунктах 17, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от . . . № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском . . ., следовательно, по всем платежам, срок оплаты которых наступил . . ., истек срок исковой давности. Срок платежа извещениями об изменении размера арендной платы установлен 01 декабря текущего года ежегодно, следовательно, по всем платежам за период с . . . по . . . срок исковой давности истек, в удовлетворении иска о взыскании с ответчика 1 436 руб. 70 коп., следует отказать. Вместе с тем, долг по договору за период с . . . по . . . в размере 502 руб. 94 коп. (339,80+163,14) следует взыскать с ответчика. По периоду с . . . срок оплаты аренды на момент обращения с иском в суд не наступил, так как иск предъявлен . . ., а срок оплаты наступил . . ., следовательно, оснований для взыскания с ответчика арендной платы за 2023 г. не имеется.

Также с ответчика подлежит взысканию и нестойка за несвоевременную уплату арендных платежей в пределах срока исковой давности. Размер неустойки составит 101 руб. 32 коп. Расчет выглядит следующим образом.

Размер долга

Период просрочки

Количество дней

Количество дней в году

Ставка %

Размер процентов

339,80

02.12.2020

31.12.2020

30

365

4,25

1,18

01.01.2021

21.03.2021

80

365

4,25

3,17

22.03.2021

25.04.2021

35

365

4,5

1,47

26.04.2021

14.06.2021

50

365

5
2,33

15.06.2021

25.07.2021

41

365

5,5

2,10

26.07.2021

12.09.2021

49

365

6,5

2,97

13.09.2021

24.10.2021

42

365

6,75

2,64

25.10.2021

01.12.2021

38

365

7,5

2,65

502,94

Увеличение долга 01.12.2021

02.12.2021

19.12.2021

18

365

7,5

1,86

20.12.2021

13.02.2022

56

365

8,5

6,56

14.02.2022

27.02.2022

14

365

9,5

1,83

28.02.2022

10.04.2022

42

365

20

11,57

11.04.2022

03.05.2022

23

365

17

5,39

04.05.2022

26.05.2022

23

365

14

4,44

27.05.2022

13.06.2022

18

365

11

2,73

14.06.2022

24.07.2022

41

365

9,5

5,37

25.07.2022

18.09.2022

56

365

8
6,17

19.09.2022

23.07.2023

308

365

7,5

31,83

24.07.2023

14.08.2023

22

365

8,5

2,58

15.08.2023

29.08.2023

15

365

12

2,48

ИТОГО

101,32

Начисление пени следует продолжить по день фактического уплаты суммы долга.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Полевского городского округа в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа удовлетворить частично.

Произвести замену арендатора по договору № от . . . аренды земельного участка, площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>, гаражный массив в районе ООО «Уралдомнаремонт», гаражный бокс №, заключенного между Администрацией Муниципального образования «<. . .>» и ФИО2, на ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 6502 №) в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору № от . . . за период с . . . по . . . в размере 502 руб. 94 коп., пени за период с . . . по . . . в размере 101 руб. 32 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов