Решение № 2-1726/2017 2-1726/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1726/2017

Дело № 2-1726/2017

Поступило в суд 14.03.2017


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №..., <адрес>.

В обоснование требования указал, что на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» был предоставлен земельный участок площадью 68,8 га для строительства индивидуального жилья. Истец был принят в члены кооператива ЖСК индивидуальных застройщиков и ему был выделен земельный участок для строительства квартиры в 2-х квартирном доме. Истцом была выстроена спорная квартира. Однако, документы, а именно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права, отсутствуют. При обращении в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с заявлением о выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию был получен отказ. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру в двухквартирном доме, в связи с чем, истец вынужден обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области – ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования, указывала на то, что истец не представил доказательств наличия препятствий в получении разрешения на строительство до начала осуществления строительства объекта, доказательств того, что спорный объект был возведен за счет его собственных средств. В связи с чем, просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика- ЖСК ИЗ «Ключевой» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания.

Третье лицо ФИО4, являющаяся собственником <адрес>, расположенной в блокированном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №..., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» был предоставлен земельный участок площадью 68,8 га для строительства индивидуального жилья (л.д. 9-12).ФИО1 является членом кооператива ЖСК ИЗ «Ключевой» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Земельный участок с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, площадью ... кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №..., принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

На данном земельном участке ФИО4 и ФИО1 осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Строительство этого объекта завершено.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Так, согласно техническому заключению ООО «СтройПроектВосток» о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, строительных и санитарных норм жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, осмотром установлено состояние несущих конструкций здания как работоспособное. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Конструкции жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных деформаций.

Эксплуатация здания не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Здание жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соответствует требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и действующих санитарным норм. Конструктивные особенности здания не противоречат правилам эвакуации, и обеспечивает своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей. Квартира 2, общей площадью ... м2, являющаяся частью обследуемого здания, соответствует требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и действующих санитарным норм. Обследуемое здание и <адрес> не противоречат санитарно- эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.1.2.1278-03. Жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению. Квартира 2, расположенная в доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, пригодна для эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судом установлено, что сохранение возведенной силами истца и третьего лица ФИО4 на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, из представленных суду документов усматривается, что дом заселен, члены ЖСК ИЗ «Ключевой» ФИО4 и ФИО1 проживают в спорном доме.

По окончанию строительства построенный объект фактически разделен в натуре между ФИО4 и ФИО1

Возможность такого раздела и существование двух самостоятельных объектов недвижимого имущества подтверждены кадастровыми паспортами и планами квартир, присвоенной ЖСК ИЗ «Ключевой» адресацией каждой квартире.

Право собственности на <адрес> Новосибирского района Новосибирской области в управлении Росреестра не зарегистрировано. Обратного не доказано.

Разрешение на строительство спорного объекта застройщиками не получалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и на участке предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствующим санитарным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное им строение, признание права собственности на квартиру подлежит в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №..., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Г. Семенихина