Решение № 2-416/2018 2-416/2018 (2-4422/2017;) ~ М-4480/2017 2-4422/2017 М-4480/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-416/2018

К делу № 2-416/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Надрага В. Л.

при секретаре – Матосян К. К.

с участием адвоката — Бондаренко И. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО обратился в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении помещений, расположенных <адрес>, на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № в реконструируемом состоянии и признании их зданиями.

В исковом заявлении истец указал, что на основании договоров дарения от 26.05.2016 года он является собственником помещений №№ 7-27, 28-51, 52-70, 71-77 площадью 2789,3 кв.м. с кадастровым номером №, помещений №№ 1-6 площадью 608,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на 1-4 этажах здания по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от 10.06.2016 года.

Указанное здание находится на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем также мне на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 29.09.2017 года №.

В настоящее время истец произвел реконструкцию здания, обустроив дополнительные внутренние этажи в конструктивных границах существующего объекта недвижимости с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил.

Просит суд вопрос сохранить помещения №№7-27,28-51,52-70,71-77 площадью 2789,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещения №№ 1-6 площадью 608,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенные в здании гостиницы по <адрес>, на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, признав их зданиями; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, а также зарегистрировать право собственности за ФИО и выдать выписку из ЕГРН на здание (лит.А), расположенное на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с его реконструкцией, со следующими характеристиками: наименование: гостиница; назначение: нежилое здание; общая площадь здания 3047,1 кв.м.; количество этажей: 3; год постройки: 1968г.; материал наружных стен: бетонные; а также на здание (лит. А1) со следующими характеристиками: наименование: гостиница; назначение: нежилое здание; общая площадь здания 1110,1 кв.м.; количество этажей: 4; год постройки: 1968г.; материал наружных стен: бетонные; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании настоящего судебного акта, как основного документа аннулировать в ЕГРН сведения о правах, погасив регистрационную записи № от 10.06.2016 и запись регистрации № от 10.06.2016 и исключить из реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации города Сочи исковые требования ФИО не признала просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что ФИО наосновании договоров дарения от 26.05.2016 года является собственником помещений №№ 7-27, 28-51, 52-70, 71-77 площадью 2789,3 кв.м. с кадастровым номером №, помещений №№ 1-6 площадью 608,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на 1-4 этажах здания по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от 10.06.2016 года.

Указанное имущество находится на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 29.09.2017 года №.

Суд учитывает то обстоятельство, что истец в настоящее время произвел реконструкцию здания, обустроив дополнительные внутренние этажи в конструктивных границах существующего объекта недвижимости с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном

(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что реконструкция принадлежащего на праве собственности ФИО строения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено на участке, принадлежащем на праве собственности, что подтверждается заключением судебно-строительной экспертизы от 29.01.2018 года, выполненной экспертомНП «Саморегулируемая Организация Судебных Экспертов»ФИО1.

Суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии — удовлетворить.

Сохранить помещения №№7-27,28-51,52-70,71-77 площадью 2789,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещения №№ 1-6 площадью 608,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенные в здании гостиницы по <адрес>, на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, признав их зданиями.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, а также зарегистрировать право собственности за ФИО2 и выдать выписку из ЕГРН на здание (лит.А), расположенное на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с его реконструкцией, со следующими характеристиками: наименование: гостиница; назначение: нежилое здание; общая площадь здания 3047,1 кв.м.; количество этажей: 3; год постройки: 1968г.; материал наружных стен: бетонные; а также на здание (лит. А1) со следующими характеристиками: наименование: гостиница; назначение: нежилое здание; общая площадь здания 1110,1 кв.м.; количество этажей: 4; год постройки: 1968г.; материал наружных стен: бетонные.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании настоящего судебного акта, как основного документа аннулировать в ЕГРН сведения о правах, погасив регистрационную записи № от 10.06.2016 и запись регистрации № от 10.06.2016 и исключить из реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/.