Решение № 2-1293/2024 2-1293/2024~М-1214/2024 М-1214/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1293/2024

УИД 36RS0010-01-2024-002070-56

№ 2-1293/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 12 декабря 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском, указав, что на основании пункта 2 статьи 14 ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №2105/00392330 от 09.08.2021.

Целевой жилищный займ предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере 1 090 825,13 руб. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 09.08.2021 № 484571, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед Кредитором за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В иске указано, что квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в связи с этим считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В иске указано, что 21.09.2021 обременение спорной квартиры в пользу Кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из иска следует, что накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2022 на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ 60834 от 24.08.2022) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 27.11.2021.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именной накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.10.2022 (исх.№ НИС-30/39139) ответчику направлялся график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако, по утверждению истца, ФИО1 нерегулярно и не в полном объеме осуществлял платежи по графику в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа.

Как указано в иске, до настоящего времени задолженность по договору ФИО1 не погашена и по состоянию на 06.09.2024 составляет 1 329 256,73 руб., в том числе: 1 297 631,24 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 694 792,00 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 602 248,54 руб. с учетом частичного погашения; 31 625,49 руб. пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени по договору целевого жилищного займа продолжают начисляться.

Согласно пункту 3.1 Договора ЦЖЗ № 2105/00392330 от 09.08.2021 целевой жилищный заем предоставлен ФИО1 в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2 489 000,00 руб. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает необходимым согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, статьями 3, 35, 79, п. 2 ст. 85, 98, 131, 132, 194-198 ГПК РФ, ст. 1, п.5, п.4 ст. 46, ст. 54.1, статьями 50, 51, 54, 56, 77,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, статьями 14,15 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пунктами 74-76, 85, 90 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 329 256,73 руб., в том числе:

- 1 297 631,24 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 694 792,00 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 602 248,54 руб. с учетом частичного погашения;

- 31 625,49 руб. пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно пункту 3.1 Договора целевого жилищного займа № 2105/00392330 от 09.08.2021, а именно – 2 489 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании представил суду заявление о признании исковых требований. Заявление приобщено к материалам дела, признание иска ответчиком принято судом.

Представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком принято судом, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статья 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 329 256,73 руб., в том числе:

- 1 297 631,24 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 694 792,00 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 602 248,54 руб. с учетом частичного погашения;

- 31 625,49 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 489 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина