Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-922/2025;)~М-724/2025 2-922/2025 М-724/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-36/2026

Дело № 2-36/2026 (УИД 54RS0023-01-2025-001493-82)

Поступило в суд 04.07.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Н.евой Н. Н.чне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрела по устному соглашению у ФИО3 земельный участок №№, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №.

ФИО3 в подтверждении сделки были переданы оригиналы документов: свидетельство о праве собственности на землю, Постановление №№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в собственность, членская книжка.

С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользуется ФИО1, являющаяся дочерью ФИО2

Они неоднократно пытались найти ФИО3 с целью регистрации перехода права собственности.

ФИО2 обращалась в Коченевский районный суд Новосибирской области с иском о признании права собственности на земельный участок № №, но ей было отказано.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 ни разу не доказывала свое право собственности на данный участок: не пользовалась им, членские взносы не оплачивала.

Оплата членских взносов осуществляется истцом с момента фактического приобретения участка. ФИО2 является членом <данные изъяты>.

ФИО3 фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО2 просили признать Н.еву Н. Н.чну уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с Н.евой Н. Н.чны на земельный участок № №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, общей площадью 600 кв.метров, кадастровый номер № на ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление об отложении судебного заседания в связи с тем, что у нее на 10 часов 30 минут назначено рассмотрение в Кировском районном суде и на 12 часов в Новосибирском районном суде.

Разрешив указанное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку не представлены доказательства занятости представителя в других судебных заседаниях. Кроме того, при определении даты судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ суд руководствовался занятостью представителя, указанной в письменном заявлении об отложении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. При этом информация об отложении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ была размещена на сайте суда заблаговременно, непосредственно после отложения судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложений (л.д.14).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Луч» Новосиб. Межотраслевое предприятие ж.д. №2 в качестве правообладателя земельного участка, площадью 0,06 га, числится Н.ева Н. Н.на (л.д.13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка №№, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области является Н.ева Н. Н.чна (л.д.15).

Копия Свидетельства на праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждает, что ФИО3 на основании решения администрации Коченевского района Новосибирской области для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га (л.д.17).

Из представленной членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Н.ева Н. Н.чна являлась членом <данные изъяты>, участок №№, площадью 6,0, членские и иные взносы оплачены (л.д.43, л.д.44-66).

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО3, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены <данные изъяты>, ей был предоставлен в пользование земельный участок №№ в указанном садовом обществе, который постановлением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № передан ей в собственность, и это право имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку законом прямо предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме, то доказательством заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка может являться только письменный документ, в котором сторонами были бы согласованы все существенные условия договора.

Таких доказательств истцами суду не представлено, в связи с чем требования истцов о признании ФИО3 уклоняющейся от регистрации перехода права собственности и вынесении решения о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.

Судья: подпись

Судья О.В. Черкасова