Решение № 2-684/2018 2-684/2018 ~ М-540/2018 М-540/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-684/2018

Дело № 2-684/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

10 мая 2018 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Кокориной Е.А.,

с участием прокурора Корзухиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № дома №№ по <адрес>. В обоснование заявленного требования указывает, что комната по вышеуказанному адресу принадлежит ему на праве собственности, на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в комнате зарегистрирован ответчик, который фактически в ней не проживает, соглашение о порядке пользования между ними не заключалось.

Стороны участия в судебном разбирательстве не принимали, извещены надлежащим образом. При этом ответчик, извещавшиеся судом по последнему известному месту жительства (адресу регистрации), об уважительных причинах неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При условии принятия судом необходимых и достаточных мер для обеспечения реализации права ответчиком на участие в судебном заседании, с учетом согласия участвующего в деле прокурора, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Корзухиной Т.В., суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, пп. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

При этом в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела комната № дома №№ по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 7-9).

Основанием тому служит договор купли-продажи от 29 декабря 2017 года, заключенный истцом с прежним собственником ФИО3

В нарушение п. 3.2 договора, предусматривающего гарантии отсутствия на регистрационном учете иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, с 06 июля 2016 года до настоящего времени регистрацию сохраняет ФИО2 (л.д. 6, 14).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает установленными с достоверностью обстоятельства смены собственника жилья и сохранения в нем регистрации лица, который с позиции жилищного закона членом семьи нового собственника не является.

Доводы искового заявления о том, что ответчик в спорном жилье не проживает и не имеет в нем личных вещей, в совокупности с вышеизложенным, последним не опровергнуты, доказательств наличия оснований для сохранения права пользования жильем суду не представлено.

Разрешая заявленный иск, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ согласно которым право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В результате перехода права собственности ответчик, чье право пользования вытекает из реализации жилищных прав прежним собственником, утратил право пользования им в силу закона.

В отсутствие каких-либо соглашений сторон, предусматривающих возможность пользования ответчиком спорным жильем, отсутствуют правовые основания для сохранения за ним соответствующего права.

В данном случае регистрация ответчика носит формальный характер и не порождает какие-либо жилищные права на указанное жилье, при этом нарушает права нового собственника, поскольку он ограничен в возможности распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.

Руководствуясь статьями 193, 194, 197, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ

р е ш и л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №№ дома №№ по <адрес>, площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья