Решение № 2-672/2017 2-672/2017(2-7975/2016;)~М-6748/2016 2-7975/2016 М-6748/2016 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-672/2017

Дело № 2-672/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, отсутствующим зарегистрированного права на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском с учётом уточнения к ФИО3 о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на комнату № назначение «Тепло генераторная», площадью <данные изъяты>., расположенную в осях <данные изъяты>, входящую в состав нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № дома <адрес>; на два котла марки <данные изъяты> находящееся в комнате №, площадью <данные изъяты>.м., в составе нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № дома <адрес>; признании отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности ФИО3 на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящую в состав нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № дома <адрес> (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) и возложении обязанности внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о площади принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером №, исключив из него помещение №, площадью <данные изъяты> (согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования мотивированы тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому нежилое помещение, расположенное по <адрес>, помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в железобетонном подвале шестиэтажного кирпичного жилого дома с кирпичным цокольным этажом (Литера <данные изъяты>). Указанное помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Мастер-В». В настоящий момент собственником смежного помещения № общей площадью <данные изъяты>, расположенного в кирпичном цокольном этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома с железобетонным подвалом по <адрес> является ответчик ФИО3 В состав помещения № собственником которого является ФИО3 входит часть помещений, относящихся к общему имуществу в вышеуказанном здании (помещения общего пользования) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, а именно: комната № (тепло генераторная), площадью <данные изъяты> расположенное в шестиэтажном кирпичном жилом доме на цокольном этаже (литера <данные изъяты>) в осях <данные изъяты>. В данном помещении расположены 2 газовых котла <данные изъяты>. Указанное помещение (тепло генераторная) и находящиеся в нем котлы в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом предназначены для отопления и горячего водоснабжения помещения № и помещения №. Никаких изменений в проектную документацию относительно изменений теплоснабжения помещение № не вносилось. Все инженерно-технические коммуникации двух данных помещений (сеть отопления и горячего водоснабжения) остались неизменными и общими. Теплоснабжение помещения № по-прежнему предполагается от тепловых котлов, расположенных в помещении №. Фактическое расположение и конфигурация помещения тепло генераторной осталось неизменным и соответствует проектной документации.

Ввиду того, что необходимо обеспечить помещение № отоплением истцами в адрес ФИО3 было отправлено соглашение об установлении бессрочного сервитута нежилых помещений в здании, а также было уплачено ФИО3 42 880 руб. за газ, согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в отопительный период их помещение вовремя не начинает отапливаться, что привело к порче помещения в связи с образовавшейся сыростью и температурных перепадов отклонений. Ответчик ФИО3 ограничив их в получении коммунальных услуг нарушила их права как собственников на нормальное использование нежилого помещения № по назначению. Иных технических возможностей обеспечить помещение № отоплением и горячим водоснабжением не имеется, что подтверждается письмом АО Газпром газораспределение Чебоксары из которого следует, что размещение новой тепло генераторной предназначенной только для теплоснабжения их помещения ввиду конструктивных особенностей не представляется возможным. ООО «Эдо», с которой заключен договор управления многоквартирным домом, устранилось от решения данной проблемы, не предпринимало никаких действий, несмотря на то, что в соответствии с п. №. названного договора, обязана предоставлять в помещение № коммунальные услуги. Наличие общих инженерных коммуникаций также подтверждается техническим паспортов на нежилое помещение №, в котором указаны как присутствующие на момент инвентаризации такие элементы благоустройства как газ, отопление и горячая вода. Считают, что помещение самой тепло генераторной неразрывно связано с его функциональным назначением и служит исключительно для целей размещения газового оборудования, технически средств, связанных с ним и их обслуживания. Спорное помещение тепло генераторной относятся к общему имуществу в здании (помещения общего пользования) и предназначено для обслуживания более одного помещения в здании. Ответчик ФИО3 незаконно зарегистрировала за собой право индивидуальной собственности на данное помещение, данное помещение принадлежи на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО5 уточненные исковые требования признал.

Представители АО «Газпром газораспределение Чебоксары», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «Эдо» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с п. п. 5-7 указанных Правил состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме <адрес> в подвале находятся нежилые помещения в подвале №, №, №, на цокольном этаже нежилые помещения №, №, №, №.

В данном многоквартирном доме ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> по ? доле каждый и ФИО3 является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>

По данным технической инвентаризации жилого дома <адрес> в состав помещения № входит комната № (тепло генераторная), площадью <данные изъяты> расположенное в шестиэтажном кирпичном жилом доме на цокольном этаже (литера <данные изъяты>) в осях <данные изъяты>. В данном помещении расположены 2 газовых котла <данные изъяты>

В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом указанное помещение (тепло генераторная) и находящиеся в нём котлы предназначены для отопления и горячего водоснабжения помещения № и помещения №.

Таким образом, комната № назначение «Тепло генераторная», площадью 9,40 кв.м., расположенная в осях <данные изъяты>, входящая в состав нежилого помещения №, относится к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> и предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что представитель ответчика иск ФИО6 признал.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на комнату № назначение «Тепло генераторная», площадью <данные изъяты> на два котла марки <данные изъяты>, находящееся в комнате №, площадью <данные изъяты> признании отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности ФИО3 на комнату №, площадью <данные изъяты>., входящую в состав нежилого помещения № и возложении обязанности внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о площади принадлежащего ФИО3 нежилого помещения с кадастровым номером №, исключив из него помещение №, площадью <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на комнату № назначение «Тепло генераторная», площадью <данные изъяты>., расположенную в осях №, входящую в состав нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № дома <адрес>; на два котла марки <данные изъяты>, находящееся в комнате № площадью <данные изъяты> в составе нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № дома <адрес>.

Признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности ФИО3 на комнату №, площадью <данные изъяты>., входящую в состав нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № дома <адрес> (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Возложить обязанность на ФИО3 внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о площади принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером №, исключив из него помещение №, площадью <данные изъяты> (согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях госпошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.