Решение № 2-7030/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-7030/2017

Дело № 2-7030/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на парковочное место, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаРЭССервис» и ответчиком ООО «ФОН-Ривьера» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №№, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи парковочного места и передать в собственность парковочное место № на подземной стоянке на 64 места, расположенное между пусковыми комплексами 3 и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>. Согласно пунктам 2.2.1, 2.3.1 Договора стоимость парковочного места установлена в размере 550 000 рублей. В соответствии с п.4.1 Договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВолгаРЭССервис» заключен договор уступки права требования №№ по предварительному договору купли-продажи парковочного места. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об изменении договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя парковочное место № на подземной стоянке на 64 места, расположенное меду пусковыми комплексами 3 и № в жилом комплексе «<данные изъяты>» в границах улиц <адрес> и <адрес>. Истцом обязательства по оплате парковочного места исполнены в полном объеме. Пусковой комплекс № этажный жилой дом со встроено -пристроенными помещениями, 2-хподземными автостоянками, 2-трасфматовными подстанциями (Х очередь строительства –подземная автостоянка на 64 машиноместа), расположенная по адресу: РТ, <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место постановлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Однако до настоящего времени право собственности на вышеуказанное парковочное место № за истцом не зарегистрировано. Истец считает, что между сторонами предварительного договора купли-продажи парковочного места №№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех фактических существенных условий был подписан договор долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на парковочное место № с кадастровым номером № в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящееся по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержали.

Представитель ООО «ФОН-Ривьера»- конкурсный управляющий ФИО2 не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Министерства внутренних дел Республики Татарстан не явился, извещён.

Представитель третьего лица ООО «ВолгаРЭССервис», привлечённого судом к участию в деле, извещенный по месту регистрации организации, не явился, конверт возращен с отметкой об отсутствии адресата.

Выслушав истца,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 211 между ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) и ООО «ВолгаРЭССервис» (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №№, предметом которого является обязательство Продавца передать в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, парковочное место № на подземной стоянке на 64 места, расположенного между пусковыми комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес> (л.д.5-8).

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи парковочного места № СПМ-1 предусмотрено, что договор заключен на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ, ГУ «Отдел организации капительного строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан и ООО «Солнечный город», Дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством внутренних дел, ГУ «Отдел организации капительного строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан, обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц <адрес> и <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.3.1 предварительного договора цена, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за приобретённое парковочное место, устанавливается сторонами в размере 550 000 рублей. Оплата цены парковочного места подлежит уплате Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4.1 Договора осуществление государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на парковочное место от Продавца к Покупателю обеспечивается сторонней организацией на основании договора, заключенного между Покупателем и этой организацией. Покупатель имеет право самостоятельно обеспечить осуществление необходимых регистрационных действий.

В силу пунктов 4.1, 4.2 предварительного договора купли-продажи парковочного места №СПМ-43 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора.

Между ООО «ПС «СтройТраст», ООО «ВолгаРЭССервис», ООО «ФОН-Ривьера» ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 550 000 рублей (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаРЭССервис» (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарий) заключен договор №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места №№ на подземной стоянке между пусковыми комплексами № и № на территории микрорайона № жилого района «<данные изъяты>» в г.Казани в границах улиц <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в 550 000 рубля, которые Цессионарий обязуется оплатить Цеденту в день подписания настоящего договора. Обязательство перед должником ООО «ФОН-Ривьера» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью. Оплачено на сумму в размере 550 000 рублей, в связи с чем, Должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Министерству внутренних дел по Республике Татарстан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пускового комплекса № этажный жилой дом со встроено -пристроенными помещениями, 2-хподземными автостоянками, 2-трасфматовными подстанциями (Х очередь строительства –подземная автостоянка на 64 машиноместа), расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, относительно ориентира в границах <адрес> (л.д. 15-17).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условие договора №СПМ-43 от ДД.ММ.ГГГГ в части предмета, согласно которому предметом основного договора является обязательство Продавца передать в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, парковочное место № на подземной стоянке на 64 места, расположенное между пусковыми комплексами № и № на территории микрорайона № жилого района «<данные изъяты>» в г.Казани в границах улиц <адрес> и <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места, в соответствии с которым ответчик передает истцу, а истец в свою очередь принимает парковочное место № на подземной стоянке на 64 места, расположенной между пусковыми комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес> (л.д.13).

Согласно пункту 1 акта приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель подтверждает, что работы по предварительному договору купли-продажи парковочного помещения продавцом выполнены полностью, в соответствии с техническими нормами и правилами.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд принимает во внимание на то, что заключая предварительный договор купли-продажи парковочного места, истец согласился со всеми его условиями.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в срок по ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи парковочного места на условиях, прописанных в предварительном договоре купли-продажи парковочного места, сторонами заключен не был.

Само по себе подписание ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи парковочного места не порождает возникновения права собственности на объект недвижимости, поскольку такого основания возникновения права собственности статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Доказательства того, что истцом либо ответчиком другой стороне были направлены предложения заключить этот договор, а также обращения в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи парковочного места, о государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением какой-либо стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок по ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи парковочного места заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, исковое требование ФИО1 к ООО «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на парковочное место удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на парковочное место оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н. Зарипова