Решение № 2-380/2024 2-380/2024(2-6329/2023;)~М-4402/2023 2-6329/2023 М-4402/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-380/2024

Дело №2-380/2024 17 января 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2023-005862-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Водолей» к Сардаку <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Водолей» (далее – СМУП «Водолей») обратилось в суд с иском к Сардаку <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований указано, что 19 июня 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 12 аренды нежилого помещения общей площадью 10,4 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, принадлежащего истцу на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок аренды нежилого помещения установлен сторонами с 01 июля 2017 года по 30 июня 2022 года. Договор аренды досрочно расторгнут 30 сентября 2021 года.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы. На момент подачи искового заявления задолженность составила 52668 рублей 84 копейки.

В пункте 4.1 договора аренды установлено, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей), предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1% в день от суммы ежемесячной арендной платы.

За период с 01 октября 2021 года по 20 сентября 2023 года размер неустойки составил 35458 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 52668 рублей 84 копейки, неустойку за период с 01 октября 2021 года по 20 сентября 2023 года в размере 35458 рублей 53 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3525 рублей.

Истец СМУП «Водолей», извещенный надлежащим образом (л.д. 28, 39), своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик Сардак <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 38).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следуем из материалов дела, на праве хозяйственного ведения истцу принадлежит нежилое помещение площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее – нежилое помещение).

19 июня 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 12 аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение для использования под услуги массажа (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок аренды нежилого помещения установлен сторонами с 01 июля 2017 года по 30 июня 2022 года.

Согласно пункту 2.3.10 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы пропорционально занимаемой площади по содержанию и обслуживанию помещений и общего имущества здания, вносить плату за эксплуатационные расходы, в том числе за все виды энергообеспечения, теплоснабжения, обеспечение водой, канализацию, вывоз ТБО и т.д.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата составляет 4472 рубля в месяц, которая оплачивается арендатором до 15 числа текущего месяца.

По соглашению сторон от 30 сентября 2021 года договор аренды нежилого помещения от 19 июня 2017 года № 12 был расторгнут (л.д. 15).

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов, по состоянию на 31 декабря 2020 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 49960 рублей 36 копеек (л.д. 14). Без учета предоставленной ответчику отсрочки, сумма образовавшейся задолженности составила 52668 рублей 84 копейки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата составляет 4472 рубля в месяц, которая оплачивается арендатором до 15 числа текущего месяца.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Между тем, как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 52668 рублей 84 копейки.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца образовавшуюся сумму задолженности по договору аренды в сумме 52668 рублей 84 копейки.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору аренды за период с 01 октября 2021 года по 20 сентября 2023 года в размере 35458 рублей 53 копейки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.1 договора аренды, в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей), предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1% в день от суммы ежемесячной арендной платы.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он выполнен арифметически верно и соответствует условиям договора аренды, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 35458 рублей 53 копейки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3525 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Водолей» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Сардак <данные изъяты> в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Водолей» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19 июня 2017 года № 12 в размере 52668 рублей 84 копейки, неустойку за период с 01 октября 2021 года по 20 сентября 2023 года в размере 35458 рублей 53 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3525 рублей, всего взыскать 91652 (Девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят два) рубля 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 января 2024 года.