Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-170/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Костоусова Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2019 г. в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-170/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» (далее по тексту ООО «УК ЖСК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83695,58 руб., в том числе: основной долг – 52664,18 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 31031,40 руб.; а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 2710,87 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. ..., находится в управлении ООО «УК ЖСК», оборудован индивидуальными и коллективными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии. ООО «УК ЖСК» заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями. На основании выписки из ЕГРН от 12.04.2019 ответчик с 19.03.2015 по 02.04.2019 являлась собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме. В настоящее время ФИО2 зарегистрирована по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Борисово, .... Согласно ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и п.п. 4.2.1 договора управления МКД от 20.08.2014 собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ, по тарифам и нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не произведена в полном объеме, задолженность ФИО2 за период с 01.08.2015 по 31.06.2018 перед ООО «УК ЖСК» по состоянию на 01.07.2018 составляет 83695,58 руб. В целях защиты своих законных прав и интересов ООО «УК ЖСК» обратилось к мировому судье судебного участка Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 07.09.2018 мировым судьей судебного участка № 4 Красногорского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ. 20.02.2019 этим же мировым судьей вынесено определение об отмене указанного судебного приказа, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л. д. 4).

Представитель истца ООО «УК ЖСК» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 25.09.2018 (л. д. 86), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям. Уточнив, что просят взыскать задолженность по основному долгу в размере 51648,71 руб. за период с 01.11.2015 по 28.02.2018, пени в размере 31031,4 руб. за период с августа 2015 г. по июнь 2018 г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства её неизвестно, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 86а).

Учитывая положения ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Костоусов Н. А., действующий на основании ордера № от 19.06.2019 (л. д. 87), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что задолженности у ФИО2 не имеется, расчет истца произведен неверно. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации (ч. 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4)

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3)

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Из ч. 4 этой же статьи следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 20.08.2014 по акту приема-передачи передано жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. ..., в период с 19.03.2015 по 03.04.2019 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2019 (л. д. 8) и свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2015 (л. д. 9).

Многоквартирный жилой дом по ул. ... в г. Каменске-Уральском Свердловской области находится в управлении ООО «УК ЖСК», что не оспаривается в судебном заседании.

20.08.2014 между ООО «УК ЖСК» и собственником квартиры № в многоквартирном доме по ул. ... в г. Каменске-Уральском - ФИО2 заключен договор управления № многоквартирным жилым домом (л. д. 142-150). В силу п. 4.2.1 договора собственник обязуется вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета собственник обязан ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца (п. 4.2.9 договора). Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено право Управляющей компании требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В случае смены собственника, прежний договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (п. 4.5.5 договора).

Согласно представленным истцом платежным документам за период с августа 2015 г. по июнь 2018 г. (л. д. 90-124) и расчетом (л. д. 153) ответчиком оплачено коммунальных платежей на сумму 122953,99 руб. К оплате за июнь 2018 г. ФИО2 предъявлена сумма 83695,58 руб., в том числе: задолженность за предыдущие периоды – 80704,54 руб., к оплате за расчетный период – 2991,04 руб. (л. <...>). При расчете указанной суммы были учтены платежи, поступившие до 30.06.2018.

Из материалов дела и искового заявления следует, что 06.08.2018 ООО «УК ЖСК» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области, который судебным приказом от 10.08.2018 взыскал с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 83695,58 руб., государственную пошлину – 1355,43 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского судебного района Свердловской области от 20.02.2019 ФИО2 восстановлен срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ от 10.08.2018 отменен (л. д. 15).

Из возражений, представленных ФИО2 на судебный приказ от 10.08.2018, следует, что она не согласна с сумой задолженности, считает, что расчет произведен не верно, сумма рассчитанная взыскателем завышена (л. д. 151). Однако своего расчета задолженности не представила.

Правоотношения по оплате предоставляемых коммунальных услуг регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от ... № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Подпунктом «и» п. 34 указанных Правил на потребителя коммунальных услуг также возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям в п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняется, в добровольном порядке задолженность не погашена.

Представителем ответчика ФИО2 – Костоусовым Н. А. заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии с п. 41 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий 3-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силупункта 1 статьи 204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положениепункта 1 статьи 204ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренныхГПКРФ иАПКРФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотреннымабзацами вторым,четвертым,седьмымивосьмым статьи 222ГПК РФ,пунктами 2,7и9 части 1 статьи 148АПК РФ (пункт 3 статьи 204ГК РФ).

Представленные истцом расчеты (л. <...>) составлены за период с августа 2014 г. по июнь 2018 г. Вместе с тем период задолженности ответчика по оплате основного долга составляет с 01.11.2015 по 28.02.2018, по пени с августа 2015 г. по 30 июня 2018 г.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд (направлен по почте) 30.04.2019, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 30.04.2016.

Однако, выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 06.08.2018, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 06.08.2015.

Истцом к взысканию с ответчика предъявлен период образования задолженности по основному долгу с 01.11.2015 по 30.06.2018, пени с августа 2015 г. по 30 июня 2018 г. До обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляла менее 6 месяцев, а именно: 3 месяца, в связи с чем после отмены судебного приказа срок продляется на 6 месяцев, то есть до 20.08.2019.

Таким образом, истец обратился с исковым заявлением 30.04.2019 в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Суд рассматривает данное гражданское дело в пределах заявленных истцом исковых требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), принимает к рассмотрению, согласно представленному истцом расчету, период задолженности ответчика по основному долгу с 1 ноября 2015 г. по 30 июня 2018 г., пени с августа 2015 г. по 30 июня 2018 г.

По смыслу вышеприведенных положений действующего законодательства волеизъявление о каких-либо зачётах в счет имеющейся задолженности по коммунальным платежам должно быть выражено собственником жилого помещения или по его поручению иным лицом, при наличии соответствующих полномочий, оформленных по общему правилу при помощи доверенности.

Исходя из норм действующего законодательства, собственником жилого помещения оплачиваются в первую очередь текущие платежи. Соглашения об обратном между истцом и ответчиком суду не представлено.

Таким образом, как установлено судом, внося денежные средства на лицевой счет, ФИО2 не указывала, что они подлежат зачету в счет погашения имеющейся задолженности. Следовательно, эти платежи подлежали учету как оплата очередных платежей, и только сумма, превышающая размер очередных платежей, подлежала зачету в счет погашения имеющегося долга.

Из расчётов задолженности ФИО2 (л. <...>) следует, что в период с августа 2014 г. по июнь 2018 г. истцом ей начислено в счёт уплаты основного долга 174602,70 руб. Оплачено ФИО2 за этот период 122953,99 руб. основного долга. Таким образом, задолженность ФИО2 перед истцом составляет 51648,71 руб. (174605,70 – 122953,99).

Вопреки доводам представителя ответчика Костоусова Н. А. представленные истцом расчеты нормативно обоснованы и арифметически верны. Контррасчет ответчиком и ее представителем не представлен.

Требование истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на 30.06.2018 в размере 31031,4 руб. подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. п. 38, 39 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая, что ответчиком обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг не исполнялась, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силуст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 21.12.2000 № 263-О, от 22.01.2004 № 13-О, от 14.10.2004 № 293-О, от 15.01.2015 № 7-О и др., положения ст. 333 ГК Российской Федерации одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы др. лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости, что соответствует ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что правиласт. 333 ГК РФпри взыскании неустойки с иных лиц, кроме осуществляющих коммерческую деятельность, могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правиламст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4ст. 1 ГК РФ).

Исходя из изложенного, с учётом всех обстоятельств дела, характера спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения, его объёма, периода просрочки оплаты коммунальных услуг, а также отсутствие каких-либо доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате несвоевременного исполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить её на основаниист. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, понесённые истцом по данному делу вследствие уплаты госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2158,73 руб. ((2710,87 х 66648,71) : 83695,58).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51648 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок восемь) рублей 71 копейку, пени по состоянию на 30 июня 2018 года в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2158 (Две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» отказать ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.