Решение № 2-1275/2019 2-1275/2019~М-961/2019 М-961/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1275/2019

Мотивированное
решение составлено 19.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2019 по иску ФИО4 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №40817810604900317040 от 09.03.1993, вынесенного главой администрации Никольского сельсовета, ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью оформления указанного земельного участка в собственность, ФИО1 обратился в Администрацию СГО с заявлением о предоставлении копии постановления главы Никольского сельсовета №40817810604900317040 от 09.03.1993. Администрацией СГО ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче копии постановления, так как в нем отсутствуют сведения о передаче земельного участка ФИО1 В связи с этим, признать право собственности на земельный участок и внести сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным. С 1994 г. ФИО1 с семьей постоянно проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, обрабатывает его, высаживает культурные растения. С момента предоставления земельного участка истец был уверен в том, что является его собственником, пользовался им открыто и добросовестно. Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка от 21.10.2016 в качестве правообладателя указан истец ФИО1

ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в суд обратился в связи с тем, что им в 1994 году совхоз выделил квартиру и земельный участок. Налоги оплачивали регулярно. Дом разделен на две половины, у него половина дома. <адрес>ю 1500 кв.м., под его частью дома.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что с 1994 г. истец владеет земельным участком, огорожен, регулярно обрабатывается, налоги оплачиваются, возникла проблема, так как в постановлении отсутствует фамилия истца. Имеется соглашение о реальном разделе домовладения между собственниками дома. Межевой план не делали. Участок площадью 1500 кв.м., только у истца. Весь участок 3071 кв.м. Вторые хозяева приобрели право собственности на земельный участок, продали все и уехали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что дом с супругом пополам, по 1\2 доле у каждого. Земля будет у него в единоличной собственности. На 1991 год состояли в браке, дом дали в 1987 году как семье, на двоих, договор заключали только на двоих. В 1993 году была в декрете, и ему одному выдали свидетельство о праве собственности.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040; соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому часть жилого <адрес>, площадью общей 45,3 кв.м., жилой 34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно технической информации и плана объекта недвижимости №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН», по адресу: <адрес>, расположена часть жилого <адрес> индивидуального типа, с постройками и сооружениями, литера А по плану объекта. Объект поставлен на технический учет в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер инвентарного дела 233\63, инвентарный номер объекта 233-1\63.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 9.1 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного главой администрации Никольского сельсовета, ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, его площадь 1500 кв.м., является декларированной, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о правах отсутствуют. Оснований полагать, что земельный участок был занят незаконно, не имеется.

Право собственности на часть жилого дома возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно с 08.04.1993.

Таким образом, на земельном участке, испрашиваемом истцом в собственность, расположена обособленная часть жилого дома, сведения о которой внесены в соответствии с действующим на тот момент законодательством как в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, так и в государственный кадастр недвижимости, то есть являющаяся объектом недвижимости.

Вторая часть домовладения принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долей собственности от 17.01.2005.

Кроме того, в силу положений абзаца 2 ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник приобретает право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Аналогичное правило воспроизведено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право пользование истцом ФИО1 испрашиваемым земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривается. Третье лицо ФИО3 не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь вышеназванными нормами, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежала истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля), и третьему лицу ФИО3 (1/2 доли), до введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является землепользователем спорного земельного участка по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, но площадь земельного участка суд считает необходимым установить исходя из сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, поскольку граница в установленном законом порядке не согласована.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО9 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, декларативной площадью 1500 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.