Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-523/2017

Дело № 2-523/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 02 октября 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шахалыевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании квартир частями жилого дома,

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании квартир частями жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец и третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- квартиры <адрес>. <*** г.> Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» земельный участок под квартирой предоставлен в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 <*** г.> между ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 и Администрацией Каменского городского округа заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося под квартирой <адрес>. Зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на земельный участок истец и третьи лица не могут, поскольку их дом отнесен к многоквартирному жилому дому, а не к жилому дому блокированной застройки. Считает, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 Жилищного кодекса РФ её дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а их квартиры признаны частями жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнила, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Объект недвижимости, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует требованиям для отнесения его к жилому дому блокированной застройки, а квартиры этого дома – частями жилого дома №*** и №***. Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения, при этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится и к общему имуществу земля, на которой расположен спорный дом. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным её доверителем, суду дополнила, что с 2013 года она и члены её семьи являются собственниками квартиры <адрес>. <*** г.> Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» земельный участок под квартирой предоставлен в общую долевую собственность её семье. <*** г.> между ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 и Администрацией Каменского городского округа заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося под квартирой <адрес>. Однако зарегистрировать в установленном законном порядке договор купли- продажи земельного участка она не может, так как в документах данный дом указан как многоквартирный. Однако их дом является домом блокированной застройки, который состоит из двух половин, у каждого собственника имеется отдельный вход в дом и выход в огород, общего имущества нет, водоснабжение отдельное.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что она является собственником квартиры <адрес>, также она является и собственником земельного участка, находящегося под её квартирой. Общего имущества у неё с семьей Д-вых нет, у каждого имеется отдельный вход в дом и выход в огород, водоснабжение отдельное и земельные участки отдельные.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» не явился, представил суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет принятие решение на усмотрение суда ( л.д.104-105).

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет принятие решение на усмотрение суда ( л.д.56-58).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда ( л.д.97).

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО6 не явились по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом и в срок ( л.д.93-95).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Данной статьей также определены конкретные виды объектов жилищных прав, к ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты жилых домов и квартир.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, на которые имеются выходы из каждого жилого помещения, принадлежат собственникам двух жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> с кадастровым номером №*** имеет статус многоквартирного дома и состоит из двух квартир ( л.д.50-54).

Свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.13-16) подтверждаются права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 на квартиру <адрес>

Согласно постановления Главы МО «Каменский городской округ» ФИО7 №*** от <*** г.> ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 971 кв.м. с кадастровым номером №***, с разрешением использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> л.д. 19).

Согласно договору купли- продажи земельного участка №*** от <*** г.>, заключенного между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес> передан за плату последним для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20-22).

Таким образом, объект капитального строительства – дом <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, расположено на двух земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», которые являются самостоятельными объектами недвижимости и не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес> с кадастровым номером №***, к жилому дому блокированной застройки имеются, следовательно, исковые требования о признании дома <адрес> с кадастровым номером №*** жилым домом, квартиры <адрес> – частью жилого дома №*** и №*** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании квартир частями жилого дома - удовлетворить.

Признать дом <адрес> с кадастровым номером №*** - жилым домом.

Признать квартиру <адрес>– частью жилого дома №***

Признать квартиру <адрес> – частью жилого дома №***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья: Газимзянова С.С.