Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-210/2017

Дело № 2-210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Судья Борисоглебского районного суда Ярославской области Бабич А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером (далее КН) №, находящегося по адресу: <адрес>; возврате истцу указанного земельного участка по передаточному акту; о взыскании задолженности по арендной плате на дату рассмотрения дела судом, с учетом уточнений, в размере 93830 рублей 14 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 256154 рублей 61 копейки.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

С момента заключения договора и по настоящее время ответчик пользуется земельным участком, предложения о расторжении договора истцу не направлял.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок (в соответствии с п. 3.3 договора аренды ежегодно до 15 ноября текущего года) арендатору начисляются пени 0,3% от суммы недоимки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды, ответа на нее не было получено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судапри существенном нарушении договора другой стороной.

Невнесение арендной платы на протяжении всего срока действия договора является существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила периоды взыскания арендной платы, учитывая заявленный стороной ответчика срок исковой давности, просит взыскать арендную плату в указанном выше размере за три года <данные изъяты> годы и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уточненные требования поддержала, мотивируя доводами искового заявления. Не согласилась с просьбой представителя ответчика снизить размер пени. Также пояснила, что не согласна с доводами представителя ответчика о том, что арендную плату необходимо начислять по ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что договором установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в договоре также указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Ответчицей ФИО2 земельный участок арендодателю не передавался, каких-либо сообщений от ответчицы о прекращении договора аренды по истечении срока его действия администрация района не получала, и считала договор аренды возобновленным.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что срок действия договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата должна начисляться и взыскиваться по эту дату. Просит применить срок исковой давности, а также снизить размер пени. Считает, что если ответчица не вносила арендную плату, значит она вообще не пользовалась земельным участком.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО2 по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с КН №, находящегося по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ЯО, что подтверждено соответствующим Уведомлением (л.д. 12).

Земельный участок с КН № передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.д. 9).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение №), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 ноября текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны в приложении к договору.

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение №), годовой размер арендной платы за весь участок составляет 24000 рублей (л.д. 10).

Из приложенного Акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы, с учетом внесенных арендных платежей и задатка, и с учетом заявленного стороной ответчицы срока исковой давности, - составляет 93830 рублей 14 копеек. Расчет указанной задолженности следующий. Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что о своем нарушенном праве о неуплате ответчицей арендной платы за <данные изъяты> год администрация района узнала ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения арендной платы до 15 ноября текущего года п. 3.3. Договора). За <данные изъяты> годы задолженность по арендной плате ответчицы составила 72000 рублей: 24000 х 3 = 72000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 21830 рублей 14 копеек: 332 дня х 24000 : 365 = 21830,14 рублей.

Доводы представителя ответчицы о необходимости взыскания арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ дату окончания срока аренды, поскольку ответчица земельным участком после этой даты не пользовалась, и поскольку ФИО2 не вносила арендную плату, она вообще земельным участком не пользовалась, суд считает несостоятельными. Исходя из имеющегося в материалах дела Акта сверки, арендатор ФИО2 частично вносила арендную плату (л.д. 16).

Согласно п. 6.2. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, согласно п. 6.4. Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (л.д. 7).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что арендатор ответчица ФИО2 арендованный земельный участок администрации района не возвращала, каких-либо сообщений и уведомлений о прекращении договора аренды по истечении срока его действия в администрацию района не направляла. В связи с этим суд соглашается с доводами стороны истца о том, что в силу п. 6.4. Договора администрация района обоснованно полагала, что договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, а также в выполнении требований ст. 622 ГК РФ возложена на ответчицу.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, в передаче предмета аренды арендодателю, ответчицей суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней рассчитан на основании п. 5.1. Договора, который составляет 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (л.д. 6).

Согласно Расчету пеней, с учетом уточнений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по пеням составляет 256154 рубля 61 копейку. Указанный расчет, по мнению суда, является верным.

Вместе с тем, заложенные в п. 5.1. Договора пени за несвоевременную уплату арендной платы - в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, является слишком высокой мерой ответственности арендатора перед арендодателем в виде неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер просроченной арендной платы и суммы штрафных санкций, - суд соглашается с доводами представителя ответчицы и считает возможным уменьшить размер пеней, ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просроченные платежи по арендной плате до 30000 рублей. Указанный размер штрафных санкций будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендатора уплаты задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 13). В указанный в претензии срок арендатор задолженность по арендной плате и пени не погасил, на претензию не отреагировал.

Согласно пункту 4.3.3. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93830 рублей 14 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок за указанный период в размере 30000 рублей, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчицей подлежит расторжению, земельный участок подлежит возврату ответчицей истцу по передаточному акту.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчицы в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере 3676 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 1, 10, 307, 309, 330, 333, 450, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО2.

Обязать ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, возвратить администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по передаточному акту.

Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93830 рублей 14 копеек, пени в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 3676 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич