Решение № 2-1706/2018 2-1706/2018 ~ М-497/2018 М-497/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1706/2018

Дело № 2-1706/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство своей квартиры в виде демонтажа встроенного шкафа № и встроенного шкафа в коридоре №; демонтаже перегородки с дверным блоком между помещением коридора № и жилой комнатой №, установке арочного дверного блока между помещениями коридора № и жилой комнатой №. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истице и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (далее -квартира), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5 ).

Как видно из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде: демонтажа встроенного шкафа № и встроенного шкафа в коридоре №; демонтаже перегородки с дверным блоком между помещением коридора № и жилой комнатой №, установке арочного дверного блока между помещениями коридора № и жилой комнатой №. В результате перепланировки и переустройства <адрес> ее общая площадь составляет - № кв.м., жилая площадь № кв.м., вспомогательная площадь № кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов № кв.м., состоит из следующих помещений: - коридор № кв.м., жилая комната № кв.м., жилая комната №.м., кухня №.м., туалет №.м., ванная №., балкон №., лоджия №. (л.д.8,11).

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска № отказала ФИО2 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> жилом доме по <адрес> городе Новосибирске (л.д. 27).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения составленного экспертами ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» следует, что в результате технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным, санитарным, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обледования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. При установке арочного дверного блока несущая стеновая панель не затрагивалась. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. В соответствии с п. 7.4., 7.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущий конструкций объекта. Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 17.08.2015г., в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 11-26).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а так же отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - №.м., жилая площадь №.м., вспомогательная площадь №.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов № кв.м., состоит из следующих помещений: - коридор № кв.м., жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., кухня № кв.м., туалет № кв.м., ванная № кв.м., балкон № кв.м., лоджия № кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья Заря Н.В.